随着2023年平均房价的揭晓，国家统计局最新数据揭示了一个引人注目的现象：2023年底，全国平均房价定格在9600元/平方米。相较于2021年上半年触及峰值的11030元/平方米，房价确实经历了显著回调。然而，令人惊讶的是，这一数字与2020年的平均房价9860元/平方米相去不远。换言之，尽管房价在过去两年里有所下跌，但是也就跌回了2020年的水平。
从房价的走势来看，2021年无疑是房价及整个房地产行业的重要转折点。这一年，房价首次出现了环比下跌，打破了长达6年的上涨趋势。这一变化，无疑彰显了过去5年多楼市调控政策的显著成效。
但比房价下跌本身更重要的是，随着2023年房价的继续下跌，市场上对房价的预期正在发生深刻转变。越来越多的人开始预测房价将不再上涨，甚至可能进一步下跌。这种心理预期的转变，或许将对未来的房地产市场产生更为深远的影响。
房地产行业无疑是推动经济发展的重要引擎，但其转型之路并不平坦。为了稳定楼市，2023年以来各地政府正积极出台救市政策，2024年各地也都在加大救市力度。与此同时，我们也看到，地方政府正致力于扶持半导体、云计算、人工智能等高新技术产业，以期逐渐降低房地产在经济发展中的主导地位。
据专家分析，过去七年的楼市调控政策已经取得了显著成效，房价上涨的势头得到有效遏制，甚至在部分城市和地区，房价出现了合理回调。进入2024年，楼市并未展现出明显的回暖趋势，这引起了广大专家和学者的关注。他们对2024年的房价走势持谨慎态度，认为市场仍需要时间来调整和恢复。
如今，许多人对房价的走势已不再持乐观态度。过去，包括我在内的许多人都对房价上涨深信不疑，然而2023年后，我们中间的大多数开始转变观念，认为房价已经触顶，接下来的走向恐怕是下坡路。值得一提的是，网络上近期热传一份房价下跌预测表，宣称未来一线城市平均房价将跌至20000元/平方米，二线城市为8000元/平方米，而三四线城市则将降至2000元/平方米。然而，在我看来，这份预测表所描绘的场景要实现起来恐怕并不容易，尤其是针对一二线城市。相比之下，部分三四线城市或许有可能接近这一预测。
这份预测表的出现，无疑揭示了大众对房价走势的深切关注与忧虑。房价，这一直接关系到人们居住成本的要素，历来都是社会关注的焦点。而如今，随着房地产市场的不断变化和政策调控的加强，人们对房价走势的预期也在发生变化。
针对房价的下跌，孙宏斌融创在集团年会上针对房价下跌问题给出了明确的警示：“若房价下跌幅度逾越30%，我们这些房地产企业恐将面临生死存亡的边缘。”同样，潘石屹在接受采访时也表示，房价若下跌超过20%，众多房企或将面临消亡的命运。那么，为何这两位业界巨头会发出如此严峻的警告呢？答案就在于房企普遍采用的运营模式——高负债高周转。在这种模式下，企业的负债率居高不下。一旦房价下跌的幅度超过20%或30%，许多房企将面临资不抵债的困境，这也是为什么许多房企宁愿承受资金链断裂的压力，也不愿降价销售房产的原因。
据一位房地产专家透露，如果房企选择不降价，即便资金链出现断裂，剩余的房产仍可作为抵押资产。然而，一旦大幅降价，房企最终可能因资不抵债而走向破产。例如过去两年房价下跌明显，很多房企都出现了问题。这也从侧面印证了房价下跌对房企的影响。
万科集团主席郁亮在2022年度公司盛会上发表了总结性演讲，他坦言，房地产行业已步入了“黑铁时代”，并将2023年定位为集团历史性的转折点，预示着新时代的曙光初现。尽管郁亮对房地产行业的严峻形势进行了深刻描绘，但他坚信，只要企业能够稳健应对这一年的挑战，未来仍有希望迎接崭新的繁荣时期。目前，对于房地产企业而言，生存已成为压倒一切的首要任务，而非盲目追求高额利润。
为了生存，房企必须探索有效的策略。尽管它们不会采取极端的降价措施以免陷入资不抵债的困境，但降价促销可能成为主流手段。因此，我们预见在接下来的一两年里，房价上涨的空间极为有限，而降价促销将成为行业的新常态，但降价幅度将受到一定的制约。然而，令人遗憾的是，万科也未能挺过2023年，目前正面临着债务危机。
当然，有人会说，为了稳定楼市，各地政府都在积极采取措施，近年来房价走势相对平稳，没有出现大幅下跌。然而，这并不意味着未来的房价不会逐渐回归到更为合理的水平。随着楼市的逐步稳定，那些房价虚高的城市，其房价有望逐渐回归至更为合理的区间。但不可忽视的是，对于那些一、二线城市，由于人口持续流入和经济日益繁荣，这些城市的房价可能会继续上涨。
在笔者看来，一线城市与二线城市的房价如要分别跌至20000元/平方米和8000元/平方米，实则困难重重。然而，对于那些人口持续流失的三四线城市而言，随着居民数量的减少，其平均房价有可能逐渐滑落至2000元/平方米，甚至更低水平。这一现象不仅反映了城市发展的不平衡性，也揭示了房地产市场的复杂性和多变性。
一线：4008，二线2500，三四线：1500都有可能。拭目以待吧。
一个城市的房价，应该在当地平均月工资左右。也就是说，当地月平均工资应该能在当地买一平米的房子，最多不能超过工资的10%.
“若房价下跌幅度逾越30%，我们这些房地产企业恐将面临生死存亡的边缘 ”那么之前涨的可不止百分点之三百 涨的钱哪里去了？
网络上跌惨了，现实是没怎么跌[笑着哭][笑着哭]
房子三折卖好处多，人人买得起，幸福感满满，又能带动经济发展，
今年卖房等于给人家送钱。今年只买没有住过人的低层商品房。房子本身就不是穷人的商品，没有必要往上凑，什么萝卜白菜的，想多了。
今后5年千万别卖房;如果有闲钱，选择地段好，房龄20年以内的房，看准就买。不要相信网上住房一泄千里的说法，那是无钱人的期待，一线城市二手房降到一万/㎡，他们也买不起，他们只盼着国家送一套房给他们。
马云预测的白菜价，你猜白菜能卖2000吗？
[滑稽笑]2000块钱，那开发商拿地的钱都不够。人家亏本给你盖房？过两年没有新建房，价格会明显回升
必须实现，拭目以待
15年后上涨的都是泡沫，慢慢挤掉吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
乱说，我们江西一个小县城房价最高要9仟多
大涨特涨才好，涨了才没人买[呲牙笑]
应该要这样大家才有幸福感，年轻人才有胖头
再过十年90，00后人均两，三套，看着吧，到时候老龄房几万有人要吗
一线不好说 二线到6000都有可能
善良的人们不再上当了，房贩子准备天台吧
像三四线城市二手房价格能不能下跌到2000元/平方米不知道，但商品房可能性是没有的，即使土地零价格，建设成本、税费、配套费用就远远超过2000，再说，土地零价格，搬迁费用哪里来？基础设施费用哪里来？
能不能就看大家都齐心协力
合理回归
现在的年轻人买房都是老人的钱，如果收入不稳时候绝对断了的.几多的年轻人都是做，快递，美团，保安，怎样供楼呢，希望量力而行呢，
那倒是不会低于两千的，房产商总要有点赚头，1500一平是成本价啊
房价保持适当竟争压力、不能成为取得暴利的工具，对社会进步是有帮助的
2000，谁想出来的？付工人工资都不够？房价最低3500还差不多！北上广深50000，杭州厦门40000，其他二线30000，比较合理，安徽最穷，合肥10000顶多！
高价房真的好吗？一个高价房把三代人压成苦瓜脸有自尊吗？
房价降30%，房企就要死了吗，它不是从那个价格一路走过来的吗，让它回去一点就要死要活的吗。我这辈子都不会买房子。
晚上去做梦吧
一线城市房价可能会稳住，但不包括老破小楼龄长的高层，什么宁买中心不碰郊区将成为过去，以后真正市中心的优质房一般人想都别想，主城之外的副城才是落脚点，可以参考国外，金融商业在主城，生活在副城，当然很有钱也可以住中心，但绝对没有穷邻居这一说，因为那些地值钱不允许占着。
真按以上预测的结果，房地产企业几乎全部倒闭了，很多城投公司也坚持不下去
三四千是少不了的，成本在那里，太低了你自己都不敢住
沈阳是2线吗？现在均价8500了，现在每天降5元一年就降1500元，到年底就7000元了
一线二万[得瑟][得瑟][得瑟]
目前房子刚需的一群人依然是80后和90后，但房价死扛的最后结果是导致大多80后90被迫放弃买房，因为在过几年他们将慢慢老去，那时房子对他们来说将变得毫无意义，所以大量的存量房子存在很大的系统性风险
框架结构毛坯房建筑成本包括配套设施四千元毎平米足够了。
会降，但没这么多狠
资不抵债说明你杠杆加的太多了，工资发的太高了，灰色支出太多了。怎么，只能赚不能亏？赚了自己肥得流油，这还没开始亏呢就哀嚎了？有什么行业是一辈子没风险的？
按房屋交易的次数叠加收取交易税，开发商到第一位持有者免税起开始第二交易收取房屋评估价值的百分之四十，第三次收取房屋交易总价的百分之五十依次叠加，只针对子女继承则免税，自然就没人炒房了
许老板说：嘿嘿[得瑟]🤣🤣
中国的低收入阶层，你们不买房，是想让中国的房地产老板、炒房客破产码？太过你了！大家都买多一套，把许老板救出来，他出来后会感激大家，每人分现金一千万！
地段不好的、住在半空中的都卖不了[笑着哭]
一线5万，二三线6000，四线外3000。
就看那些手里有几套甚至几十套房子的，而且每月要还按揭的人，还能坚持多久。
市场决定价格
希望能跌下来
房企破产，但房地产老板依然有钱，就像恒大一样
是平均价，还是偏远区域的价格？经济是吸水桶效应。
讲一个笑话，厦门是一线城市[笑着哭]
价格不一定，但现在物流、交通很通畅，不必要集中在老市区，上新城区也不错。
普通人收入提高才是经济可持续发展的唯一途径，其他最终死路一条
欢欢喜喜过大年，让炒房的那些人哭死
鹤岗怎么不去买呢，要白送？
部分地区有可能，不可能是全部。现在已经有东北林场的房子免费住，但必须交全年的物业和取暖，才租给你。
实现了断供的更多
杭州炒房客已死[得瑟][呲牙笑]
一线城市房价八千九千，二线三线城市六千左右，四线以下的三四千还差不多。
这文章别有用心，应该为汉奸所发
有钱的有几套房子了，打工的或者没有钱的二十年之后就目前价格还是买不起，让商品房回归市场吧，再调控就一个字“死”
希望湛江房价早上奔溃，跌到2016年的5000一平，让人人都有买房的希望
排不上线的县城房价普遍七八千月，工资2000算高的，这说明什么？说明房子还不够多，房子像人口这么多的话平民百姓一个月工资买一套[得瑟]
一切都是房地产调控政策的功劳，继续调控吧！
梦中有可能
房子不能吃，会的，说好的70年产权，卖了就不管了。烂尾楼找谁去
都能，再过1万年。
[笑着哭]房子不要卖了等涨价再卖
快醒醒吧，别作梦了[得瑟]
建筑费三千 两千是偏远区域[得瑟]
想的不赖，，，难以置信，地多少钱一平了，做梦🤤
安徽省凤阳县的房价都8000多车位9万，年后还开始涨了！
高了，依我看，一线3000，二线1000三线500
只要房产税一开征，买有多套房的将像手握烫手的山芋丢都丢不急。因为丢一套就少交一套房产税。
跌到这程度，银行倒闭，工厂关门，没钱的连吃饭都成问题，还是买不起房啊！
主要是地皮太贵了
我看行
房价涨了20多年了，翻了好几倍，他们挣得钱呢？怎么跌百分之二十就受不了了？
不至于货币在贬值
知道跌到那种程度，意味着什么嘛！意味着你的收入也大大缩水了！没有钱的一样买不起！
胡说八道
卖不掉的时候就知道了，现在不要急着买房。
能
我工地搬砖真的要失业了
由商品属性回归住房属性
现在工资都在降薪，房价车架跟着降，等什么时候工资市场涨了，也会跟着一起涨的。
跌吧！不过目前还是买不起[呲牙笑]，等十年退休后看买不买的起一套来养老[笑着哭][笑着哭]。
现在不会，再过二十年差不多了，价格肯定会降，慢慢降
2000连建筑成本都不够
房价回落是在12年以后
房价高低影响因素很多，土地价格，建筑成本，社会需求等。三四线房价2000是不可能的，地不是白给的，这个价格是08奥运会以前的价格，三四线城市以后很多房价六七千块钱是有可能的，县城有可能会跌破五千但应该也不会跌到2000
降吧，降了等我退休回老家资阳买个带花园的别墅
收入呢？
想多了吧！经济发展越好的地方，跌幅越小，只不过基数大，单价降的数字较大而已。 三四五线城市肯定是跌幅更大的地方甚至腰斩，因为那些地方才是真正房屋库存过剩得多的地方。 且规划政策宽松，近郊宅基地分担市名居住功能更强大。 省会城市很小比例的人能享受到宅基地的日常使用功能。随便动辄100公里以外宅基地的没有多大意义了。
按当地平均工资，大概1平米/月工资，这个价格是合理的，特例除外
看标题直觉评论:你做梦!
实在无聊[笑着哭]
不下跌，卖不动，比下跌更惨
那时会不会多去4线城市买个几千平的大房子住了。
我同事说没有房贷，生活特别轻松愉快[滑稽笑]
泡沫化严重，很多房子卖不出去宁可空着也不降价，生育率下降，市场饱和 ，就看能挺多久
现在很多地方人口流失严重，在这样下去像东北，西北等本来人少的地方房价将惨不忍睹。
别想了，想坏脑
你在做梦