刚刚，东莞出台楼市调控新政。

新政涉及八个方面，为“莞八条”！

核心内容包括：

一、减少配建要求，允许新出让住宅用地可在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步降低开发成本。

有助于房企拿地积极性。

二、优化住宅用地容积率计算规则，对通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目，放宽容积率计算标准，提高得房率，进一步提升住宅项目建设品质。

对在售楼盘影响很大。

三、优化商品住房价格备案，房地产企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，并自行申报销售价格。

也就是取消了莞e认购。

四、鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

以旧换新怎么换，是道考验。

五、对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求，推动金融支持常态化，落实金融支持房地产发展16条及其延期政策，促进金融与房地产良性循环。

房地产本质还是金融。

六、首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别不低于15%、25%，取消我市首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。

首套买房相当友好，利率达到3.15%，再结合公积金的2.85%，极好。

七、放宽住房公积金个人住房贷款政策，月还款额占家庭收入的比例上限调整为60%。最高贷款额度首套房和二套房分别调整为120万元、80万元。异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

公积金也算是友好了，提高了贷款额度，取消了户籍限制。

八、严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”，营造良好的房地产发展环境。

再提小产权房，看样目前还是买不得。

九、推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。

保障房仍是重点，是托底。

十、支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，进一步加快保障性住房供给。

从侧面去库存。

十一、打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，切实保障购房人合法权益，让购房人买得放心。

地产的雷还在，保交楼松懈不得。