楼市的天，终于要开始亮啦！

短短一周内，前有央妈挥起了鞭，后有上海打起了拳。

前戏做足后，昨天傍晚，广州救市踩着点来了，

这波史诗级"脱光"，让整个市场“好嗨哟”！

看看中介朋友们的朋友圈就知道了：牛回，速归，别再送外卖了！

有客连夜下单，销售累到坐瘫。

房源楼层告急，房价立刻上行。

新政威力之下，今天上午，广州琶洲某豪宅的营销中心实拍如下，千万级土豪今天不上班，忙着围猎广州楼市。

到底还是广州，一下子就把市场从ICU拉到KTV。

01.

广州新政首日

整个市场“好嗨哟”！

镜头一：广州不动产中心登记中心

队伍排起了长龙

一大早，广州各区的不动产登记中心，便排起了长龙。

上一次这种盛况，还是上一次。

久违的人气复苏，现场的办理窗口全开，并且都处在繁忙的状态。

淘房君也在现场找到几位中介进行了解，他们告诉淘房君，因为昨晚的新政，买家卖家都抓紧了脚步，所以今天人超多的，估计接下来几天都会维持这种情况。

镜头二：市中心某盘营销中心

置业顾问忙不过来

昨天傍晚新政出来后，广州市中心不少楼盘的售楼处，有客直接待到深夜。

跟上周深圳的情况一样，置业顾问表示快忙不过来。

今天工作日，营销中心人气，与平时相比要高上不少。

这里跟大家强调，现如今营销中心人气高，那确实是楼盘热度高，因为开发商已经没有额外预算，来找托暖场了。

镜头三：市中心某盘爆单

有客狂刷10+套

海珠某网红盘，从昨晚8点多到10点多，陆续有成交。

更有购房者当场怒刷10+套。

有图有真相，淘房君从各个中介渠道查证，此事为真。

镜头四：多个楼盘宣布收回折扣

6.1涨价在即

在这样的热闹氛围之中，有些开发商已经收回之前的折扣，甚至上调价格。

譬如荔湾网红大盘，放出了“史诗级利好，6月1日全面涨价”的宣传语。

当然，这更多是一种营销手段，是为了营造紧张氛围，吸引客户尽快认购，但后续是否会真的收回优惠，最终还要看成交情况。

02.

广州最有效的救市政策

其实是降低存量利率

这样的“药效”，自然离不开这次的救市力度，可以夸广州有魄力，能放下超一线城市的矜持，尺度敢为城先了。

与前日的上海“新沪九条”相比，网友的评价是：

“

叫你模仿，但没叫你超越！！！

这次广州新政，不少业内人士直呼，是其见过的救市组合拳中，力度最大、范围最广、最具体全面的范本，但与此同时，也打光了广州限购的底牌：

深究之下，本次救市仍存在方向性的忧虑，几乎所有的措施，都是在创造更低的门槛，好让新买家入场。

首先是限购政策方面，社保时长由2年下调至6个月。

6个月意味着什么？

考虑到新房的交易周期，6个月的社保要求，开发商或中介注册个小公司，都可以帮买家轻松搞掂。

换句话说，是个人，就有资格在广州买房了。

其次是信贷政策方面，首套首付比例15%，二套25%。

大人，时代变了。

大家缺的并不缺首付，缺的是保证三十年每月能按时还房贷的能力。

降低首付到 15%，看似是好事，实际上却是杠杆加大到了7倍。

诚然，现在拯救房地产市场的决心是可以看到的，救市“药效”能持续多久不得而知，而且如果方向错了，只会越救越缩。

所以广州救市的方向，在“增量”的同时，理应兼顾“存量”。

淘房君认为，广州最有效的救市政策，其实是降低存量利率！

广州的政策看似力度很大，但最关键的核心点没有触及，对万千正在还贷的购房者而言，没任何实际利好，月供一分钱没少。

5月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

连续三个月没变。

说实在的，今天LPR没变，其实挺让人很失望。

降低存量利率，在广州购房者中，呼声一直很高。

尤其是这两年高位上车的买家，基本利率都在5%以上，甚至还有顶着6%的高利率。

今年一月份有一轮统一下调，但还是处于4%+的利率高位。

今天，已有广州银行工作人员表示，该行已将首套房贷利率从此前的3.85%下调至3.4%，降幅达45个基点。

这样一对比更扎心了。

但降低存量利率，会动了银行的蛋糕，需要多方博弈的同时，更需要政策强有力支持。

广州救市，更应该救那些高位上车的朋友，把他们的压力减轻，进一步释放整个社会的购买力。

一率降，万物生。

现在时机到了。

写在最后：

救市肯定会有效的，只是回暖的幅度和有效时间仍然是未知数。

慢牛才是最好的，快牛疯牛并不是我们想见到的。

乐观估计，经过这轮行情之后，广州至少恢复到21年左右的价格。

希望接下来的政策从善如流。

最后让我们祈祷，祖国繁荣昌盛，国泰民安。