编辑：奥特曼

在互联网上，人们都说房地产在下行调整，情绪悲观。

而回到的现实楼市，有钱人却悄悄抢跑买房。

难道这群富人真的是“人傻钱多”？

今天淘房君梳理看了下佛山5月份和新政满月的数据，发现了一个颇具分化的情况：

豪宅和中高端住宅卖得不错，刚需产品反而没太大提升。

成交单价结构中，2万/㎡以上住宅为主力，共成交1020套，占比2.5成，比上月增长3%；

成交面积段方面，120-200㎡户型，共成交1169套，占比2.8成；200㎡以上，共成交174套。（数据来源：克而瑞广佛区域、佛山市房地产行业研究站，公开数据）

再看来新政满月（5月14日-6月14日）的楼市成绩单：

在成交金额排名的榜单中，排名前5的楼盘有3个项目是豪宅项目，此类项目在市场上的影响力越来越大。

数据来源：佛山市住房保障和房产信息网，佛山市房地产行业研究站

而且，120㎡以下的住宅供应是远超120㎡以上的，而且今年5月的全市库存是近五年来最低的。

不禁感慨，贫穷限制了我的想象力。

在此背景下，今天盘一下豪宅市场为什么能这般火热，有钱人为何要“逆势而上”？

01.

佛山老板多，豪宅购买力强

低调的佛山大佬们，购买力到底有多强？我们来一探究竟。

佛山千万元资产“高净值家庭”数量位居全国Top9！

根据今年3月份发布的《2023胡润财富报告》显示，佛山位居千万资产“高净值家庭”数量全国第9。

600万资产“富裕家庭”数量第8，广东第三，超过了东莞。

“高净值”的定义是财产拥有人在财产留置以外所拥有的利益。

来源：胡润研究院

庞大的高净值人群，给佛山豪宅楼市提供了强大的购买力。

不过值得注意的是，佛山千万元资产“高净值家庭”数量相比2022年减少了200户。

当股票、黄金等投资路径飘忽不定的时候，相对稳定的豪宅似乎是比较稳妥的选择。

02.

豪宅市场，还存在一二手倒挂

当有人说现在买房还能赚钱的话，肯定会被骂几句，这不坑人吗？

确实，对于很多房子来说升值没什么可能，能稳住就不错了。

但在豪宅市场，还是有这个机会的。

换个角度想，这些手握千万上亿的有钱人都是聪明人，肯定是有智囊团帮忙把关的。

我们先看佛山楼市的宇宙中心千灯湖，目前万科世纪灯湖瑧府，整体价格在4.5-5.5万/㎡;

被称为佛山汇悦台的招商华玺，大平层单价大约5-6.5万/㎡，据悉最高备案价去到10万+/㎡。

招商华玺

二手方面，作为豪宅风向标的保利天悦，截至目前，今年成交了7套，最高单价近6.5万，不比周边的新盘便宜。

其中，有一套143㎡的四房户型还比之前贵了点，成交周期都很短。

天悦挂牌量方面，目前有187套在售，没有出现大幅降价的情况，业主们根本不慌。

佛山豪宅市场能走出独立行情，离不开老板们的信心。

03.

改善豪宅是楼市未来发展趋势

当下的佛山楼市正在经历一轮内部优化，分化不可逆，大家需要丢掉普涨的幻想，资产要向上置换。

其实早在2023年9月，国务院印发的新房改“14号文”中，就为未来房地产长期的发展趋势定下了主基调。

一是加大保障性住房的建设和供给，解决工薪收入群体的居住需求；

二是让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求，推动房地产业转型和高质量发展。换言之，未来商品房大趋势以改善型住房为主。

我们可以看到，除了佛山，北上广深近期的豪宅也是非常火热。

上海普陀长风的宸嘉100·嘉佰道，开盘推出422套房源，2小时售罄，总销售额高达61.78亿元。

深圳的华润城润府一期，5月成交了10多套房源。

而广州豪宅市场更是劲爆，网传广州鹏瑞1号T1栋楼王准备拿证，平均备案价去到34万/㎡，最高备案价为56万/平！套套总价均超过2亿。

话说回来，刚需和豪宅市场的撕裂情况是很现实的，毕竟有钱和没钱的马太效应一直存在。

不过，今年不断出台的新政，可以让普通购房者可以更低门槛、更低利率成本上车，毕竟有结婚成家、孩子读书等刚性需求的人还是很多的。

要注意的是，买房的时候要多要注意，不要买错了房子。

因为绝大部分人买房的试错机会只有一次。