广州增城朱村板块首个商业综合体，看起来仍旧遥遥无期。

消息一出，引发网友质疑声一片，要知道商业匮乏，一直是朱村板块居民最大的痛点。

淘房君也亲赴现场，发现了更多不为人知的真相...

01.

三年又三年

商业综合体终“熬”成游乐场

多次现场拍摄可见，该宗地块地面已平整，并已搭建好几个简易铁架，但多个工作日时段，现场并无工作人员施工，也不见设备作业。

整个6月份，施工进度，肉眼可见的慢。

该项目背后的开发企业为广铝集团，深耕山田板块多年，地块隔壁的四方天地、对面的荔富湖畔，均由其开发。

广铝荔富湖畔，距离其2014年首次开盘，已整整走过了10个年头。

从17年开始，荔富湖畔在卖楼宣传上，便带上了项目正对面的商业综合体，从当时的现场沙盘图也能看出，“商业综合体”鹤立在项目正对面。

按照当时案场经理的说法，该商业综合体面积大约有四个天河城大小，包括酒店，有大商场等等....。

但一直未见其动工...

直到2020年，该商业用地案名为荔富汇景，并于今年4月2日，举办了声势浩大的开工仪式。

按照蓝图规划（如下图），未来这里将蜕变成为精心打造以大型文旅为主题，集休闲商业、餐饮娱乐、文化客栈等为一体的立体生态商业街区，成为增城国家级旅游休闲亮丽的新名片。

但一直未见其动工...

直到今年，有媒体爆料，该地块将建成大型游乐场。

据悉，该游乐场项目占地约5亩，预计引进创意项目及无动力游乐设施，游玩项目丰富，拥有魔法城堡、熊猫蹦蹦云、彩虹滑道等多项游乐项目。

至此，这块“命运多舛”的地块也盖棺定论了。

至于朱村板块内的首个商业综合体，业主们还要等等，就像当年在等富士康科技小镇、增天高速、万达广场、学校之类的配套一样...

02.

三十万人的朱村板块

仍在苦等一个商超

结合增城区商务局组织编制《广州市增城区商业网点空间布局规划》以及增城十四五规划，接下来朱村板块规划人口，将超过30万人！

但现阶段，板块内的大型综合体数量为0。

先看凤岗站，12所院校已到位，科教城雏形已成，急需一座大型商业综合体配合腾飞。

然而只见画饼未见落地，现如今商业还是靠着楼盘底商在苦苦支撑。

于是有居民激愤上书，官方却以超市搪塞。

要知道，凤岗不缺小卖部和超市，缺的是商业mall。

再说朱村站，周边的商业配套是村落级别的，想买些生活用品的话，得深入朱村里，零星的小百货商店。

手机打开，外卖软件上，商家只有一页可选...

最后看看山田站，荔富湖畔北区商业风情街凋零，两层商铺空置率很高。

由于没有大型的商业配套，朱村板块内迎来了走鬼摊的黄金时代，地铁口出来，小食摊盘踞，满目琳琅，业主管这叫人间烟火气。

03.

朱村板块

全为输家

潮起潮落才是楼市常态，有人赢钱离场，有人铩羽而归，从这些年朱村房价走势来看，既围剿了炒房客，也“陪葬”了刚需族，ZF、开发商也是同样不能幸免，全场皆为输家。

这其中最大的问题就是，原先画好的饼，说没就没了。

不止是上文提到的商业配套，还有产业、教育、交通等等，跳票情况屡见不鲜。

作为远郊板块，市中心的睡城，如果配套没兑现，有没有产业人流涌入产生羊群效应的话。

那么业主买到的，大概率是不适合居住、流动性很差的房子，未来想出手都难了。