20万能干啥？

买一辆桥车？买入一份高级保险？办一场轰轰烈烈的婚礼？

假设在佛山买入一套房，有得选吗？

前方高能预警，小编熬夜扒完佛山楼盘，总算找到百来套。

20万全款在佛山买房并非天方夜谭，大家到底敢不敢买？今天给大家捋一捋。

总价20万房源遍布五区

佛山买房so easy！

在挂牌的11万套二手房中（来源：贝壳网），淘房君挑选出146套符合房源。

五区都有房源，其中，高明83套位列第一，集中在荷城和杨和。（PS：数据过于庞大，有需要的欢迎添加小编）

其次是南海，分布在黄岐、里水、丹灶、西樵、罗村、九江、罗村等。

黄岐因为是交界，城市化进程较早，房源较多。

第三是三水区，分布在西南街道。

现在佛山不少板块“跌跌不休”，三水各镇街步入“千元时代”，新房笋到不行。出现22套总价20万以内的房源，实属常态。

禅城也有10套房源。

顺德总价20万房源最少，不愧是佛山最有钱的区域，极致刚需房源也是偏少。

佛山总价20万的房子，该不该买？

虽说总价20万能买入一套，属于极致性价比系列的，但这些房源的品质，又属于一言难尽系列的。如果你能忍受以下六点，可以大胆考虑一下。

第一，重点区域、核心地段，你想都不要想。

我们看到，佛山总价20万的二手房，主要集中在高明、三水、南海。

不是我们歧视高明、三水，而是这两个地区的楼市自成一个体系，不属于佛山核心发展地段。

南海的黄岐虽然是临广一带，甚至于可以实现，走路到广州。

不过由于开发较早，黄岐城市界面很老旧，旧村旧厂很多，都是非常单一的批发城产业。

例如，整整占据了40万㎡的广佛五金城、和黄岐凯民博城，位于广佛路之上，却没有好好发挥价值，有点浪费了。

现在不是核心板块，未来也没有太大的增量。

第二，户型简单，多为朴素的0厅或者1室1厅。

我们看到的这些老破小，讲真，功能是不俱全的。

譬如化纤厂宿舍这一套，够笋，但只有卫生间没有厨房，只能外卖。

南桂西路，楼龄39年，建面约16㎡的超级迷你户型，划分为卧室厨房卫生间，简直是现实版的“蜗居”。

有些号称1室1厅，其实就二十几平，城中村大单间也不过如此了。

第三，没物业，没电梯，没环境。

这批房源，果然映衬了那句老话：便宜的东西，除了便宜，其他全是毛病。

先是集齐了“老”“破”“小”三项元素，有可能是黑房、没有电梯；没有物业管理，只有一个保安门卫；户型陈旧，楼间距不仅小，还推放杂物；以及见缝插针的停车位。

第四、墙地年久失修，木材质腐朽，需要重新装修。

不是所有的老破小，都能直接住进去的。

地板爆裂，墙壁发霉，这些都是老房子隐藏的bug，要入住，必须装修。

爆改房子的设计费、装修费、人工费，还有自己的“误工费”，零零总总加起来，成本多出个两三倍，逃不掉避不开。

像容桂的成功花园，这墙你得刷，家具得换吧，不做这一工序你敢直接住进去？

第五，老破小，贷款难。

超20年楼龄的房子，因各种未知质量问题，增加贷款风险。

部分银行通常不愿提供贷款，只能全额买房。

不过20万，咱也没有必要去贷款？

第六，有可能成为新一代“接盘侠”。

据我们筛选的这些房源，有些房子已经挂牌2年甚至3年，至今无人问津，这时候你要是入手，那是妥妥的“接盘侠”。

未来想要继续放盘，那不太可能了。

佛山总价20万的房子

到底能不能买？

能不能买入老破小，一直都是争议很大的问题。

最近一段时间，佛山老破小的数据的确漂亮。

以南海几大核心板块为例，楼龄20年以上的老小区，都能实现1天成交，而且总价普遍偏低。好像买入老破小

在这里，淘房君也先抛结论：地段论是永恒的买房秘籍。

如果是郊区的老破小，学铁商全无，去医院不方便，第一时间pass掉。

买了就要砸在手里，想要卖出去，只能拼命降价。

核心地段的老破小，自住值得，但是你要想想重新装修的成本，如果可以接受，买吧。

另一方面，强学位永远值得。

佛山人口一直在增长，2023年的佛山常住人口增长6.31万，领先东莞、南京等新一线城市。

出生率方面，2023年佛山出生率为10.42‰，遥遥领先广东8.12‰，全国6.39‰，妥妥的敢生之城。

佛山有人，还敢生，对学位的需求远远大于其他城市。

而佛山的优质民办学校，收费贵，以民办小学为例，Top10学校中最后一名，西樵实验小学，一学期的学费都要13000元，还不算上各种费用。

如此一来，优质公办学位不可或缺。

如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套，让我们一起捡漏。

不过这种房源一放出来就被抢，想要就得好好蹲着。

总之，看清自己的需求，不要因为房子是“白菜价”就蜂拥而上，也不要因为是“白菜价”而止步不前。

买符合自己需求的房子，永远值得，让我们共勉。