上世纪90年代初，为解决外来人口的社会问题，广州推出了蓝印户口政策。

“买房送户口”是当时开发商最简单粗暴的广告。

在白云竹料，有165座烂尾楼可谓是亲眼见证了“蓝印户口”的兴衰，也见证了城市的风雨变迁。

这座烂尾鬼城，甚至比广州闻名天下的澳洲山庄，烂尾时间还要长。

如果你搭乘14号线，去往钟落潭方向，你肯定会看到这样割裂的景象：

一边是崭新的城市面貌，另一边则是斑驳老化，杂草丛生的烂尾楼群。

这座“空城”具体是什么情况？为何这么多年还屹立在此？背后又有什么历史纠纷？

趁着立秋已过，夏风微凉，小编只身前往实地，探其现状。

01.

165栋楼烂尾超30年

实探白云最大“鬼城”

白云这处烂尾楼，位于地铁14号线钟落潭和竹料站之间，共有165栋之多。

因为地铁又和广从公路的走向一致，两侧车来车往，所以很难不让人注意到。

走近一看，空洞洞的单元乌漆嘛黑，有些甚至从里面长出杂草，不少楼栋外墙在风吹日晒下已经出现剥落痕迹，露出红砖。

这些烂尾楼，大致都在6层高，主体架构已经基本建成。

沿着竹料大道一直走下去，一排排楼栋映入眼帘，有些呈现土坯状，有些已黑得发青，颇有废弃乐园的既视感，显得阴森诡异。

但整体外围被蓝铁皮网拦着，仿佛在宣告着外界生人忽近。

淘房君绕着走了一圈，好不容易找到口子进去，还别说，里面竟然有人生活的痕迹。

从现场可见，好些楼栋的一楼被用作临时居所和仓库，停放了依稀几台车辆，隐约也能看到疑似货架状物品摆放在里面。

依淘房君来看，敢住在这里也是“艺高人胆大”。

先不说整个小区阴森可怖的氛围，在大自然的鬼斧神工下，这些墙体已经长青苔和发霉，存在一定卫生问题和安全隐患，还有坍塌风险。

也不知道在蓝铁皮包围下，里面的人是如何撬开住进去的。

据淘房君朋友回忆道，之前在附近上大学，每次坐地铁经过都能看到，非常触目惊心，想不到一转眼就几年过去，如今依旧这幅模样。

02.

“蓝印户口”的时代产物

如今却盘活无望

这165栋的烂尾楼，原是集资房，于1992年建成，足足高达5000多户，不管是房屋数量还是购房人数都是全国罕见。

当时是竹料镇政府办理手续的集资房，本来是想冲着拿广州源码确认蓝印户口而上马建设的。

何为蓝印户口？

由于当时非广州户籍在子女上学、就业等问题上有相应限制，为了解决庞大的外来人口问题，“蓝印户口”便应运而生，虽不属于广州常住人口，但享受同样福利，跟现在的广州人才绿卡差不多，且满5年可以申请转为正式户口。

图源：平安广州

所以在各地就衍生了一种房产，就类似竹料大道旁的这种房子，便冲着蓝印户口而建。

比起纯粹的小产权房，蓝印户口的集资房优势可大了：

①有产权；②能过户；③价格也便宜，当时大概5-6万一套，按照90㎡面积计算就是600元不到一平方。

但是随着蓝印户口实施，外来人口不断涌入广州，为控制城市人口规模，2004年便叫停了购房入蓝印户口政策。从此，买房不送户口。

政策突如其来的变化让市场雪上加霜，房子滞销，加上开发商的资金断裂，项目最终搁置，未能完成，落得后来的烂尾下场。

据了解，当时不少珠三角的买家，以几万元的价格来购入集资房，如今也散落在大江南北。

一直以来，关于竹料这批集资烂尾楼的盘活问题也不是没有讨论过。

查阅网上资料，2010年前后，一些发展商通过不同渠道，找到当时部分业主来低价收购烂尾楼，并打算出租出去。

靠近竹料大道的几栋楼房，一楼临街商铺甚至有过开张的辉煌史，大部分还是不能成功出租。

不过这里地段偏僻，离市中心较远，周围都是村落或者田地，经营不太顺利持久。

至于大家备受关注“政府能否重新盘活”的问题，难度也很大。

一来，由于这片房子在烂尾前未全部完成确权，还是属于集体土地，涉及改造审批的流程繁琐复杂。

二来，前文所言5000户业主们已散落天南地北，再逐一找到他们联系确权工作量巨大。

白云区城改办曾经回复称，该片区未被纳入“三旧”改造计划，换言之盘活希望几近为零。

这种“蓝印户口”都是各地发展商，为地方政策而自行制定的特殊物种，最终无法兑现承诺，落得如此凄惨下场。

03.

30年过去

周边房价涨了26倍

事实上，最近几年，广州确实也有不少烂尾楼盘活的案例。

但盘点一下，你会发现，无论是天河的中诚广场，越秀的邮政综合楼，还是荔湾陈家祠兴隆地块，基本都位于市中心。

如今楼市正处于震荡期，白云钟落潭一带的物业资产盘活价值不高。

在竹料烂尾楼附近，有保利珑玥公馆、旭辉光屿南方等在售新盘，价格在1.5万-2万/㎡之间。

若按照当时烂尾楼5万总价一套房，90㎡面积折算555元/平的单价来对比，30年过去房价都涨了26倍。

烂尾楼的成因或许很多，归根结底也就两个字——没钱，无论是开发商的雄心，亦或是业主买房时的喜悦，都只能因此被早早地扼杀在摇篮中。

如果竹料集资房能顺利确权交楼，可以流通入市，想必当初购入的业主们早已大赚一笔。

所以一念之差，不同的选择会使人走向截然相反的道路。

但可惜没如果，这165栋烂尾楼，估计还得再站岗很多年，成为广州的城市伤疤，引来无数观者添上几声叹息。