佛山，号称全宇宙最能造"新城"的城市了。

近十几年以来，佛山各个片区，几乎都在“打概念、造新城”。

光一个南海，就有千灯湖新城、映月新城、三山新城、佛山西站枢纽新城、沥桂新城、狮山新城、里湖新城等等，星罗棋布，熠熠生辉。

顺德有佛山新城、德胜新城、北滘新城、陈村新城、马岗新城。

还有禅城的智慧新城、三水的三水新城、高明的西江新城......

据不完全统计，佛山打着“XX新城”概念的区域，至少有20个，规划人口超过1000万人了。

要知道，按照佛山市统计局近日发布2023年统计公报，佛山目前常住仅为961.54万人！

这些规划的新城，等于再吸纳一座佛山人口，到底谁来住？

01.

佛山为什么热衷于造新城？

因为千灯湖太成功了...

没错，千灯湖的传奇故事，始于1999年7月，由一个小小公园的开始。

以千灯湖水系为中心，通过科学的景观设计手法，营造出多元化的公共空间。

在此基础上，规划创投特色小镇抱住金融的大腿，此外又通过广佛线攀上隔壁大哥广州，让千灯湖板块，齐聚城市TOP级配套，包括商业、教育、医疗、交通等等。

最终，靠着现代城市规划与传统文化传承的完美结合，千灯湖片区蜕变为佛山乃至珠三角地区的一颗璀璨明珠。

可以说，佛山千灯湖成为了佛山造城最成功的标杆。

千灯湖珠玉在前，自然引来佛山其他板块眼红。

大家都以能蹭到千灯湖为荣。

千灯湖北延概念出来后，大沥疯狂了；平洲，号称灯湖东；就连狮山、丹灶等地，都有说过自己是灯湖西。

这个时候的佛山，真的是无处不灯湖。

02.

亢奋的人口规划根由是土地财政

与此同时，佛山，这座历史悠久而又充满活力的城市，从不满足于现状，更不满足于仅仅拥有一个千灯湖。

于是，随着《佛山市国土空间总体规划(2020-2035年)》的颁布实施，一场前所未有的城市升级之旅，浩浩荡荡开启了。

这个时候，佛山各大行政区，纷纷推出自己的新城建设项目，这些新城项目表面上看起来各具特色，涵盖了不同的产业定位、功能布局和发展模式。

但实际上操作路子几乎一样：公园造起来，商场盖起来，住宅建起来，总部迁进来，初级制造业赶出去……

再加之佛山21个街镇拥有充分的实权，不可避免地出现了重复建设和资源浪费。

但这些不足以影响各大新城，提出自己宏伟的人口规划目标。

新城规划总人口超千万，约相当于佛山目前人口规模，两者加起来足都超过广州了...

有业内人士认为，这样的人口目标，显然脱离实际。

而根据佛山市自然资源局出台的《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》，到2035年，佛山市域常住人口规模，也控制在1170万人左右。

如此“亢奋的人口规划”，自然与土地财政是分不开的。

事实上，规划、土地、人口三者紧密联系，规划人口“画大饼”，直接的影响就是房地产过度开发，去库存艰难。

根据克而瑞数据显示，截至今年7月31日，佛山商品住宅库存量，已经达到了7.8万套。

按照今年前8个月去化速度来看，要差不多2年才能消耗完库存，在此期间，还要确保没有新增土地供应，没有新盘入市。

03.

如何落实人口规划？

最重要的任务是抢人...

没错，在抢人这件事上，佛山一直不遗余力。

2024年，佛山大幅提高了居住年限（居住证办理年限）和社保缴纳年限、住房公积金缴交等计分指标分值，以此放宽落户条件，让更多常住人口“安家”佛山。

更加“暴力”的入户政策，莫过于去年三水和高明放开购房落户，效果甚好，楼市短期内就热了一把。

如果禅南顺也能放开购房落户，定会转化很多购买力。

佛山不仅落户门槛低，买房门槛也低。除了祖庙、桂城、大良，全域不限购。

正因如此，在系列政策组合拳的激励下，佛山去年户籍人口增长了13.67万人，创下近5年新高。（数据来源：佛山统计局）

从高质人才方面来看，2023年佛山重磅发布“2+N”人才新政，更新全市人才引进扶持、人才成长扶持标准。

其中，对于全职新引进的领军人才，将最高奖补1000万元。

实实在在的补贴，谁看了不心动。

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人是最可宝贵的，只要有了人，什么人间奇迹都可以创造出来。

但造新城，要根据实际情况适时对规划进行调整，协调好“一张蓝图绘到底”和城市实际发展需要，注重规划的延续性和科学性。

对此，你同意吗？