国家现在喊你上车买房了，现在各个地方城市比方说上海杭州也在竭尽所能的为你提供便利条件 ，目的就是让你上车让你买房啊， 作为一个从业多年的房产人，我们也建议大家有机会还是能上车就上车吧。

为什么说有机会还是能买房就早点买房呢？难道房价到底部了？

首先吧，房价到没到底部我不敢说，但应该是相对较底的位置，我相信也没有谁能知道哪里才是底部，没有人能买在最低点，卖在最高点，这句名言不仅适用于股市，同样也适用于楼市。

其次从土地供应来讲的话 2024年第四批集中供地的涉宅地块较之前几批次明显减少，总可建筑体量也呈断崖式下滑。若供地持续低位，杭州或将迎来短暂的“新房荒”。房子将士供不应求。特别是在供应相对紧张的区域，可能会在一定程度上推动房价上涨，

在杭州第三批集中供地中，多个板块限价普涨，艮北、运河新城、市北等板块限价上调2000元/平方米。地价上限上调可能会影响开发商的成本和利润空间。所以新房售价的肯定是水涨船高了杭州一般是过段时间，就会提高地价上限，新房价格上涨也是大势所趋。新房价格的上涨也必然传导到二手房，尤其是市中心次新房价格肯定也会随之上涨。

另外就人口来讲的话 中国有两次人口出生高峰期，第一次是1962-1975年，第二次是1981-1997年，这两次人口出生高峰期，每一年的出生人口都在2000万以上。 现在6070年代的人 他们的子女的话 有的已经步入中年了啊80年代人的子女很多已经成年，这两个高峰期出生的人及其子女都有很大的购房需求，尤其六七十年代的人，他们是集中爆发 他们兄弟姊妹往往都很多的进而造成他们的子女呈几何倍数的增长 所以我们国家的在七零后八零后 还有9000后的人口是非常高的，而他们正是这次购房的生力军，需求也是巨大的，

我们国家还有1.9亿的农民要进城市民化，已经进城市民化的购房比例也不足3分之一，刚需和改善需求依然很大。再加上每年有一个房产折旧，这些人也是需要重新购买房子的，所以对住房的需求是很大的。

前段时间有个国家统计局的一个副局长说中国房地产供应过剩，全国14亿人住不完，但是他这个说法就有点像说上次央行说中国人均存款11万，我们大家一听就知道自己被平均了。去掉那些中小城市的房子，还有那些富人 中产阶层占有的一个人几套十几套的房子，真正平均下来可能有很多人就没有房子了。

随着一线城市的限购放松，尤其是上海的新政实施后，成交明显活跃，对全国楼市尤其是杭州楼市具有风向标的作用，

这次政策的话应该说是历来放得最松的一次，可以说是地板价了，再往下放银行就要亏本了。如果我们需要且有那个能力买房的话 ，就赶快去买 不要等到后面说价格上来了啊，一量房东的心态发生转变了， 就再谈价格就难了，这可是我多次亲身经历过的我， 那个时候就是说就算房价没有涨上来 但谈价余地小了 ，相对来说房价也是在变相的上涨 而且好的房源，大家都在抢，买到合意的房子也难了，所以现在我觉得这段时间也许是一个很好的购房机会了。