不敢相信，为了刺激买房，不择手段了？最近，伴随着楼市新一轮利好政策，有银行发布“气球贷”等特色还款方式。
所谓气球贷，是一种很形象的说法，像吹气球先小后大，看似减少了月供压力，前期还款金额较小，但剩余本金到期一次性偿还。用业内的调查结果看，相比传统贷款多收了接近一倍的利息。甚至是刺激不合格的次级贷进入购房市场，放大风险。
张大伟说这种贷款本身不违规，不过是银行的套路，帮助提高经营业绩与资金周转率。说白了，除了实打实的降房贷利率，其他任何形式的银行创新都为了赚你的利息。
问题是，1998年到现在，房地产风风雨雨近三十年，算上98年刚实行房改，鼓励按揭商品房时代开启；2009年全球金融危机，贷款利率打折不限购；2015年国内库存高企，棚改货币化启动，我国3次声势浩大的买房动员潮背景都无比类似，都是楼市低迷，房屋去化困难，出台各种政策刺激买房。
而这一次，国家历史第四次动员买房，不管是取消房贷下限、还是15%的首付，都是过去从未松过口的。
更重要的是，国家对着楼市贴脸开大，其最大的特征，就是降低购房成本，引导更多原本被首付门槛限制的群体能够进场，同时降低他们的利息，维护金融系统的稳定性，达到良性发展的目的。
说一千道一万，当下扭转大势的重担，落在居民部门身上，归根结底是调动起大家的买房积极性。因此，一味喊你加杠杆，门槛虽低，成本反倒增加，不能真正扭转购房者预期。
这种背景下，国家动员买房，直接双箭齐发，降低首付的同时，配合着降利率，才有了更多的积极意义。
然而从需求侧的手段看房地产，老招数显然解决不了真正的问题。
为什么？
房说君觉得，应该分两方面来理解。一是当我们习惯了每说地产必提“降杠杆”的时候，却没想到，3倍杠杆的问题，要用接近7倍的杠杆来解决。
有人说，那如果事情往好的一面发展呢。也就是说进场买房后，房价稳住不再下行，是不是就OK没问题了？
其实不然，只要把时间线拉长就会发现，当下的风险虽然没了，但未来的未知风险却增加了。比如100万房子首付30万负债就70万，当首付比例降至15%，那负债就要上升到85万。所以，这也是为什么救市大招出台后，各地看房现场一片热闹，但却没有大家预期的一致上涨情况，甚至以价换量仍是主流，“跌到位”的房子更容易成交。原因很简单，尽管同步下调了利率和首付，但高房价导致的高成本，相比之前并没有太大变化。
搜狐城市的数据，结合房价和人均收入计算，深圳的房价收入比仍高达35.5年。一个居民家庭投入二三十年的全部收入才能购得一套住房，对于当代年轻人来说压力属实不小。
而26个万亿城市，房价收入比最低的只有长沙、烟台，但即便是7.5年这个最低值，也超过了国际标准3至6年。
二是降首付利率是催化剂，不是火苗。
要知道，房地产从来不是首付利率的问题，想当初买房的限制条件多高啊，也没能拦住想买房的人，而如今受制于人口下降，收入与房价的鸿沟等影响，房地产本身的需求格局就发生了根本性转变，这时候再指望着柴火快没了要熄火的时候，再浇点油，让火再烧起来，恐怕不容易。
再加上房子越来越多，尤其是二手房，无论供给还是需求都超过新房，成为楼市主导。按照既有的销售速度，百城新房去化周期需要26.5个月来消化，二手房又是“价最低者”才能成交，这样的库存规模很难放量。
所以，你以为的降首付利率，是拔韭菜根，其实是有更深层次的逻辑。一方面考虑到银行金融风险、地方财政缺口的影响，另一方面，吸引那些原本就有买房意愿，需求又没有被过去3年所消灭的潜在购房者。因为，二手房市场化强，价格弹性比较大，从去库存角度看，二手房是处在优先的位置，所以想让市场回暖，必须从二手房供给侧出清，再过渡到新房，当市场可选择房源越来越少，才会出现供需逆转。
也就是说，作为楼市回暖的催化剂，降首付利率有两个角度：1是金融体系保卫战，2是增加二手房的抛压，让有效需求接手。只不过疲弱的需求，加上收入和就业的预期不稳需要时间，具体要多久，谁也没有定论。
房说君有话说，前段时间水电气、高铁涨价消息表明，一旦房地产持续下滑，谁的日子都不好过。“既要又要”，本身就是一个悖论。所以当下楼市，国家稳市场、稳房价，初衷并不是为了保护既得利益者，而是为了整个社会，各行各业的正常运转，毕竟对于老百姓来说，要么就业收入稳中有升，要么让允许开发商打折销售，总要得到一头的实惠。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
工人阶层那点工资能买得起房子？这房价高的离谱，一年的工资不吃不喝只能买一平米，
你自己买吧！最大的骗子就是你们这些卖房子的！
先还我电单车先吧
都是些蝇头小利罢了忽悠你上了贼船不死也要脱层皮
想跟，没钱。
怎么不想办法提高收入
疫情无情法拍的后果
买个毛呀！国家不想着怎么提高普通大众的收入，老是想着让普通大众出钱买房子，普通大众有钱了自然就去买了…
住小区的人一旦没人接盘子子孙孙无穷尽的被套牢，拆了重建下一代接着按揭[得瑟]
谁跟谁死
打个比方，只有100个人，却有500间房，房多人少卖给谁呀？谁还要啊？
不结婚，不买房，不生孩子，生活过的还是不错的。
现在的社会经济不好，老百姓非常困难，怎么样动员都难买房
反正不是我，随便吧
说白了 没了房子不知道怎么挣钱的。。。
如果房地产根据各地的情况，价格是：成本+40%的利润。这样救市才有效果。不大量降价的任何办法，都是忽悠人。活命最重要！
留着给你买，让你进一步富有
还没把你坑岀屁来，还跟
你、你 、你…你们都给我买买买。
自己挖的坑自己添
给我一千万，绝对大力支持[点赞][点赞]
生都不生了还买房，现在人均二套。
个人炒房，还是注意一点，因为是无限责任。现在，只有那些有限责任公司才敢炒吧
买了就后悔
缅北的师傅赶紧去抢购多几套，这么笋的事不要说给别人听
一鼓作气，再而衰，三而竭，四必亡！
重要的事情说三遍，降房价，降房价，降房价
响应号召买房可以，先免息再说
长沙最贵的房子也没有超过一万
降低首付就是无形提高了单价，首付低了贷款金额和利息就多了，说好听叫降低购买门槛大家买得起，说难听点就是套路坑蒙拐骗，反正就是不降价[笑着哭]
前段时间唱空楼市，预测房市没有未来的那群人。和现在积极鼓励动员你买房的人。是不是同一批人?
有一种方法可以解决房地产困境，那就是广招公务员和事业单位，国有单位名额，然后让他们买房子，这样房子也就卖出去了，还把人才留在了本地
还有本钱跟吗？
刺激就是把风险分担给最穷的一批人买房，零首付还倒找钱可怕不。
房价不降，什么都没卵用
国家买房就是错上加错！牵动更广，影响更深远
国家动员三胎政策你跟不跟。叫穷人帮助有钱人而已。
炒过股吗？周五收盘，利好满天飞，周一就开始跌，只要周五一收盘，周六周日就不会没有利好。股市80万亿的市值现在每天成交才都不到1万亿，楼市几百万亿的市值，你想买房可以查成交量，可以看看北上广深每月有多少成交量，如果楼市真涨，那些有钱的不是傻瓜。他们会先买。其实上市公司手握房产是最多的。他们融的资很多进了房地产。
就业收入增加解决一切问题的关健，没收入谈什么毛线！
有没有按揭70年的？如果有，考虑一下[得瑟]
买房当饭吃啊
不降价的政策就是流氓行为[得瑟][得瑟][得瑟]
90后00后你不懂 人家不工作不买房不结婚 绝对不跟风 只有60后80后市里已经屯了七套房了 还需要10后做什么[呲牙笑]
以前，那是以前，看看现在的人口出生率，靠房产致富的神话，永远也不会重现了。没有那个条件了
楼市调整硬着陆就是房子押在银行手中变成呆帐坏帐。软着陆就是房子押在个人手中，慢慢消化也就是还房贷。
任何东西都讲究供求关系，无论怎么刺激只知道一个真理就行，人口减少！ 人口减少，房子却在不断的建，房价只会一直降的，这是基本逻辑关系逆不了的，以后有钱人也只会追求优质房源，优质地段可能还受欢迎些，普通大众房源只会一直降下去没办法的
之前人们买，是因为房价快速上涨，有一部分投资成分。现在不一样了
降价就买，四线城市，3000元一平室内面积就买
再动员也买不起，还不如动员动员房价降到最低有用。
[呲牙笑][呲牙笑]谁兜底？？银行吗？？
看不懂国际关系？想啥呢？
只要降价，不需动员也能火热
为了一两醋，买顿饺子[得瑟][得瑟]
跟 怎么不跟 跟在后面看就好 钱没有[害羞][害羞][害羞]
跟个毛线！
有病
时移世易。现在人口和原来不一样了，现在人口急剧下降
家里有上干万家财可以跟拿钱买个玩玩
[吃瓜]跟？因为房贷，而跳楼的人多的是!房贷还不上，房子拍卖了？你本人还会欠银行的钱!房子没了，你还欠银行贷款!
普通老百姓有个住的地方就行，太贵了也买不起！好房子太贵了，有钱的家庭跟着买就好了。
不跟，那些烂尾楼购买者现在还在深受其害，如果能和世界接轨:没有公摊、个人允许破产、烂尾不需继续还房贷、银行承担烂尾风险、产品质量问题无条件退房……就可以了
好事不过三
老百姓手里面没钱的话，你再刺激有个毛用，除非是刚需，否则现在谁去趟雷啊
房吹们又出来了！
怎么就是不降房价[呲牙笑]
今非昔比了，本质发生了巨大变化，这次就不跟了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
前三次工资没降低大环境都是欣欣向荣的
不降房价其他的都是耍流氓
呵呵，不降价促销，出台什么政策都没用。
收入下降，房价又高！咋买？
治标不治本，就是不降房价
那个比例那么底？是用平均工资比吗，应该是平均可支配收入比吧，加上衣食两种消费，那年长应该能再翻一翻。有不少人能买房感觉要老一辈的大部分老本了的。
买了就是光宗耀祖
出生率这么低，多套房大多数要砸在手里
买房的人就财务自由了？哪些法拍房怎么说
跟，跟的都成百万富翁了
根本原因是经济前景的问题，当收入远景更好，买房换房那都是应该的。在吃喝拉撒睡与住行方面，只要对自己经济前景有信心，想买啥都不为过。借贷买房与否，考虑自己的未来偿付能力，如前景看好，就应该下手，否则住手。就是购房用来投资的，也需要看国家未来经济前景，持续增长着的经济，各行业也会发展的。…人的需要随社会经济发展是不断变化的。
用什么买？用头发买？
关键这7.5还得996才行……
房价大跌
买不起房还是买不起，买得起的早买完了[笑着哭]
有什么用，买不起的终是买不起的。
能一样吗？现在能买的起早买了，买不起的你怎么忽悠也没用啊！人家不是不买只是买不起。
国家强大富得流油了，我等福利房住
八九百块钱一方就买。
跟个毛线，购房入户还没用出来就是诚意不够。人家国外购房可以算投资移民，还能给绿卡呢！[笑着哭]
其实最主要的原因还是人口不增长了
农村的空气都是甜的！[点赞][点赞]
先听砖家的，种几十亩芹菜，一年后就可以买房了
主播这话骗骗小白，08、15房价降到很低基本是高点一半甚至更低，现在价格这么高
重点是买得齐的已经把钱留在房里面了
把价格降八成就买
普通人透支30年的青春，去换所谓的房，值吗
把上吊的绳子往下放10厘米，让矮一点的人也能够得着？[得瑟]
好事能伦得到你 醒醒吧
你去包圆了吧[得瑟]你这么有钱[得瑟]
夜壶
啥政策都不如降房价来的实在
房子还是留给那些砖家们处理好了
你跟你会输的更惨