碧桂园受困,万达转型,世茂退市!房价再跌,有钱人也受不了?

每日房说 2024-07-08 23:31:42

人均博士后,明明比父辈草根创业好得多,但是为什么一接班,没几年不是公司暴雷,就是把公司干到退市呢?

这群人,可能是中国最惨富二代,明明很努力接班,日夜苦干,却还是把公司给弄没了。

地产富二代,可能真的是国内“最怨”的种了,不信你看:

世茂许世坛接班企业4年,兢兢业业,结果世茂股份直接退市,一代房企巨头被资本洪流卷没,网友直接调侃“老爸40年攒下的千亿资产,被4年败没”。

禹州集团曾经二代接班人林禹芳,走马上任不到4年,由于禹州集团千亿债务压顶,无法力挽狂澜,林龙安在2021年12月底让女儿“退场”。

杨惠妍在风雨飘渺中接管企业,然后碧桂园陷入困境,没多久就暴雷了,截止2023年,欠债450-550亿,然后更是砸锅卖铁自救上岸,目前还在泥潭里继续挣扎着。

当然也有幸运的“地产富二代”,他们非但没有接班(接盘),还依旧潇洒不羁,至少王思聪王公子就是这一类人。

前几天黄一鸣晒出聊天记录,找王公子要奶粉钱被拒,在黄一鸣连续追问下,王思聪回了句“撑过明年就有钱给你了”。

这才是重点。

面对万达集团巨额债务,王思聪不接班还能到处认识新女朋友玩,王健林抛弃房地产套现,万达成功转型,才是王公子能潇洒依旧的关键。

今年3月,太盟投资集团注资600亿,拿下大连新达盟60%的股权,好处就是万达集团又有了新资本,又能继续浪了,坏处就是王健林在珠海万达持股比例只剩下40%,失去绝对控股权。

疯狂套现解救债务,这不就是王健林一直在做的事吗?

不完全统计,王健林目前累计出售万达广场16座,包含上海、广州等一线城市资产。

去年7月、12月,王健林把49%、51%万达电影股权转给上海儒意影视,成功套现但却失去对万达影业控制权。

当我们还在可怜王健林套现还债时,人家早已实现财富自由,甚至跻身富豪榜。

在最新的2024新财富500创富榜里,王思聪和王健林以1400多亿资产强势挤进第9名,成为榜上第一个房地产企业富豪。

再回望现实房地产企业,这几年能不暴雷倒闭就不错了,昔日“民营房企四巨头”,恒大、碧桂园、融创都巨额债务缠身,先后暴雷,万科也命悬一线,王健林和他的万达无疑是转型最成功的,抛下重资产房地产,减持万达文娱股份,套现资金再寻出路,老王背后没有高人指点,怎么懂得在巅峰时期急流勇退?

其他接班的地产富二代就没这么好过了。

借用说财猫统计一份数据,目前富二代正式接班的9家房企里,绿景、中南、世茂、蓝光等5家房企退市,建业、禹洲、龙光等5家已接班地产富二代,统统“临危”撤退。

没退市的房企,市值也被霍霍的差不多了,碧桂园市值下跌超81%,还剩136亿港元;弘阳服务缩水86%,还剩2亿港元,新城控股没了72%的市值,只剩226亿……

这群地产二代确实很冤,他们青年时代,是房地产黄金时代,躺着就能赚钱。

当他们海归有成回来,却变成了无力回天的烂摊子。

上最好的学校,却在最艰难时接班。就差一句“老爹对不起,这千亿房企的担子,我扛不动”。

如果房价再跌,连有钱人也要受不了!

现在的房地产市场有多差,你知道嘛?

2021年全国楼市销售总额18.19万亿,是近十年来的顶点,而2023年全国楼市销售总额开倒车,断崖式下跌到11.66万亿,回到2016年的起点。

中房网统计,2023年申请破产的房企数量达到233家。

房地产销售差,说白了就是没人买房了,这背后突显出来的是老百姓收入下降、经济发展不明朗以及不愿消费问题。

现在是卖房的人比买房的还多,截止6月份,重点14城二手房挂牌22.25万套,环比上升3.9%,比去年同比上涨29.08%。

想要卖完这些库存房,需要的时间会很长。诸葛数据研究中心数据,截止5月,国内重点城市二手房去化周期是23.9个月,环比上涨2.9%,也就是说,要卖完目前市场上这20多万套房,需要2年时间,而且还是人人买房的情况,你认为可能吗?

房价下跌,最受伤的还是穷人,老百姓固定资产价值会归零。

给出这个结论的人只是看懂“皮毛”,并没有理解真正市场的格局,房价下跌导致固定资产价值缩水,受损失最大的还是有钱人,而非穷人。

有钱人的主要收入是靠各类资产,而你穷人都是一群臭打工的社畜。

同为100万房子,普通人撑死也就只买得起一套;而有钱人至少有3、4套房产,甚至是上千万的豪宅。

你再怎么打工赚钱,也追不上这个距离。划重点,房价如果下跌,大家资产都贬值了70%,穷人房子就值30万,而有钱人4套房子就剩280万,一夜之间缩水120万。

如果房产价值都跌到0,大家就站在同一起跑线,贫富差距就是0,有钱人就是穷人,而穷人也是有钱人。

所以,房价被大幅贬值时,有钱人肯定比穷人损失要大很多,光脚的不怕穿鞋,资产价格下跌,你觉得对谁的伤害最大?

房价还能再下跌吗?

肯定可以,现在的房价还远远没有跌到头。《重点100城房价收入比调查研究报告》显示,2023年房价收入比为11.5,比2022年下降了6.71%,甚至房价收入比最高,达到了1:21,相当于你在深圳需要不吃不喝,日夜苦干21年才买得起一套房。

接下来的长沙、重庆、昆明、兰州、郑州、南宁等房价收入也超过了5倍,而这些地方都是经济欠发达。

从这份数据来看,房价还有很大的下跌空间,除去一二线城市外,其他地方房价收入比维持在3倍左右是比较合适。

很多人也从房地产会引起经济萧条角度来论证,这也是瞎扯。

问题是我们正在进行经济转型,目前看来好像是停滞了,但我们经济并没有萧条还在保持增长。至于说房价下跌导致老百姓资产贬值,更无从说起。

道理很简单,穷人就一套房子,只能自住根本不可能拿去卖,所以房价下跌带来的“贬值效应”,只能体现在心理上,那房价上涨了,你会因此而增加更多额外消费呢?

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7 阅读:2423
评论列表
  • 2024-07-09 08:32

    别粉的这么好,碧桂园是卖了股权转的债权。

  • 2024-07-12 17:45

    对普通百姓来说,房价涨落没有任何影响,所以房价打五折,开发商依然能保本,只是不赚钱而已。因为到今天为止,毛坯房的直接建造成本还没突破二千元,加上平摊的地价就是真实的成本价,别跟我提银行金融成本,那是你开发商空手套白狼的费用不能转嫁到房价中。

    Afei 回复:
    地价才是大头
  • 2024-07-12 21:31

    大内卷时代时代来了……游戏开始看着……

  • 2024-07-13 09:22

    房价收入比3、4倍应当是合理的,因为我们有公摊面积!

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