人均博士后，明明比父辈草根创业好得多，但是为什么一接班，没几年不是公司暴雷，就是把公司干到退市呢？

这群人，可能是中国最惨富二代，明明很努力接班，日夜苦干，却还是把公司给弄没了。

地产富二代，可能真的是国内“最怨”的种了，不信你看：

世茂许世坛接班企业4年，兢兢业业，结果世茂股份直接退市，一代房企巨头被资本洪流卷没，网友直接调侃“老爸40年攒下的千亿资产，被4年败没”。

禹州集团曾经二代接班人林禹芳，走马上任不到4年，由于禹州集团千亿债务压顶，无法力挽狂澜，林龙安在2021年12月底让女儿“退场”。

杨惠妍在风雨飘渺中接管企业，然后碧桂园陷入困境，没多久就暴雷了，截止2023年，欠债450-550亿，然后更是砸锅卖铁自救上岸，目前还在泥潭里继续挣扎着。

当然也有幸运的“地产富二代”，他们非但没有接班（接盘），还依旧潇洒不羁，至少王思聪王公子就是这一类人。

前几天黄一鸣晒出聊天记录，找王公子要奶粉钱被拒，在黄一鸣连续追问下，王思聪回了句“撑过明年就有钱给你了”。

这才是重点。

面对万达集团巨额债务，王思聪不接班还能到处认识新女朋友玩，王健林抛弃房地产套现，万达成功转型，才是王公子能潇洒依旧的关键。

今年3月，太盟投资集团注资600亿，拿下大连新达盟60%的股权，好处就是万达集团又有了新资本，又能继续浪了，坏处就是王健林在珠海万达持股比例只剩下40%，失去绝对控股权。

疯狂套现解救债务，这不就是王健林一直在做的事吗？

不完全统计，王健林目前累计出售万达广场16座，包含上海、广州等一线城市资产。

去年7月、12月，王健林把49%、51%万达电影股权转给上海儒意影视，成功套现但却失去对万达影业控制权。

当我们还在可怜王健林套现还债时，人家早已实现财富自由，甚至跻身富豪榜。

在最新的2024新财富500创富榜里，王思聪和王健林以1400多亿资产强势挤进第9名，成为榜上第一个房地产企业富豪。

再回望现实房地产企业，这几年能不暴雷倒闭就不错了，昔日“民营房企四巨头”，恒大、碧桂园、融创都巨额债务缠身，先后暴雷，万科也命悬一线，王健林和他的万达无疑是转型最成功的，抛下重资产房地产，减持万达文娱股份，套现资金再寻出路，老王背后没有高人指点，怎么懂得在巅峰时期急流勇退？

其他接班的地产富二代就没这么好过了。

借用说财猫统计一份数据，目前富二代正式接班的9家房企里，绿景、中南、世茂、蓝光等5家房企退市，建业、禹洲、龙光等5家已接班地产富二代，统统“临危”撤退。

没退市的房企，市值也被霍霍的差不多了，碧桂园市值下跌超81%，还剩136亿港元；弘阳服务缩水86%，还剩2亿港元，新城控股没了72%的市值，只剩226亿……

这群地产二代确实很冤，他们青年时代，是房地产黄金时代，躺着就能赚钱。

当他们海归有成回来，却变成了无力回天的烂摊子。

上最好的学校，却在最艰难时接班。就差一句“老爹对不起，这千亿房企的担子，我扛不动”。

现在的房地产市场有多差，你知道嘛？

2021年全国楼市销售总额18.19万亿，是近十年来的顶点，而2023年全国楼市销售总额开倒车，断崖式下跌到11.66万亿，回到2016年的起点。

中房网统计，2023年申请破产的房企数量达到233家。

房地产销售差，说白了就是没人买房了，这背后突显出来的是老百姓收入下降、经济发展不明朗以及不愿消费问题。

现在是卖房的人比买房的还多，截止6月份，重点14城二手房挂牌22.25万套，环比上升3.9%，比去年同比上涨29.08%。

想要卖完这些库存房，需要的时间会很长。诸葛数据研究中心数据，截止5月，国内重点城市二手房去化周期是23.9个月，环比上涨2.9%，也就是说，要卖完目前市场上这20多万套房，需要2年时间，而且还是人人买房的情况，你认为可能吗？

房价下跌，最受伤的还是穷人，老百姓固定资产价值会归零。

给出这个结论的人只是看懂“皮毛”，并没有理解真正市场的格局，房价下跌导致固定资产价值缩水，受损失最大的还是有钱人，而非穷人。

有钱人的主要收入是靠各类资产，而你穷人都是一群臭打工的社畜。

同为100万房子，普通人撑死也就只买得起一套；而有钱人至少有3、4套房产，甚至是上千万的豪宅。

你再怎么打工赚钱，也追不上这个距离。划重点，房价如果下跌，大家资产都贬值了70%，穷人房子就值30万，而有钱人4套房子就剩280万，一夜之间缩水120万。

如果房产价值都跌到0，大家就站在同一起跑线，贫富差距就是0，有钱人就是穷人，而穷人也是有钱人。

所以，房价被大幅贬值时，有钱人肯定比穷人损失要大很多，光脚的不怕穿鞋，资产价格下跌，你觉得对谁的伤害最大？

房价还能再下跌吗？

肯定可以，现在的房价还远远没有跌到头。《重点100城房价收入比调查研究报告》显示，2023年房价收入比为11.5，比2022年下降了6.71%，甚至房价收入比最高，达到了1:21，相当于你在深圳需要不吃不喝，日夜苦干21年才买得起一套房。

接下来的长沙、重庆、昆明、兰州、郑州、南宁等房价收入也超过了5倍，而这些地方都是经济欠发达。

从这份数据来看，房价还有很大的下跌空间，除去一二线城市外，其他地方房价收入比维持在3倍左右是比较合适。

很多人也从房地产会引起经济萧条角度来论证，这也是瞎扯。

问题是我们正在进行经济转型，目前看来好像是停滞了，但我们经济并没有萧条还在保持增长。至于说房价下跌导致老百姓资产贬值，更无从说起。

道理很简单，穷人就一套房子，只能自住根本不可能拿去卖，所以房价下跌带来的“贬值效应”，只能体现在心理上，那房价上涨了，你会因此而增加更多额外消费呢？

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