导 语
浦东新区，是我们大上海为数不多可以通过房屋置换，优化初中学区的区。当然闵行也是可以的，我们今天主要说的是浦东新区，这里的优质公办初中大排长龙，在传统竞争格局中：“公办五虎将”建平西校、上中东校这个学校比较特殊、建平实验、进才实验、进才北校，代表了区内最高水平。如今再看，旧有格局已被打破，一条全新鄙视链，越来越清晰了。
网传浦东二模消息：张集与建平地杰争夺 TOP1；洋泾菊园排名靠前；进才北和建平实验这两所老牌学校排名下降；建平西被进才实验超越......这些成绩和排名的可信度究竟有多少？我个人觉得.......
建平和张集
目前，浦东公办初中的头把交椅，我个人觉得还是张集，无可厚非。张集转公后，张江板块公办老大异位，建平实验张江中学却就此沦为二线，原因是两校的生源特点高度相似，在张集影响力之下，肯定很多家长会选择张集。这一影响在 2022 年建平实验中学一分为三后更加显著。
虽然三校区拆分后各自获得的分配名额增多了，但这也明显暴露出内部分化的问题。这种情况，从分数线就能清楚看出。在名额到校录取标准下，建平张江从 2022 年的第 13 名跌至第 19 名；而建平地杰则一跃成为公办第二。
同样是建平实验，建平张江和张集位于同一板块，有张集作为先行者，其头部生源被强势吸引过去了；而建平地杰逐渐崛起，成为南区的佼佼者，有追赶张集的趋势。据此次二模的民间消息，浦东第一来自建平地杰，静安前两名来自风华，闵行第一来自七宝二中，黄浦第一来自卢湾初。虽然消息不一定完全可信，但头部生源已经被打乱，民办学校衰退的趋势已经显现。
在张集转公后，浦东能拿得出手的民办学校所剩无几，公办学校之间的竞争，对于浦东的家长来说变得尤为重要。从过去两年名额到校的成绩来看，浦东公办老大的竞争，将在今年中考真正揭晓，因为今年中考将是张集以全地段生源参与的首次亮相。公办初中的实力取决于师资和生源。从两校的教师招聘启事来看，张集的要求更高，学历从硕士研究生起步；而建平地杰没有硬性要求，学校目前的师资中硕士研究生占比 60%以上。
在师资方面，建平地杰稍有不足，但在生源上更有优势。建平地杰不仅与御桥小学（御山校区）对口，其五公里范围内还有两所顶尖小学：稍远一点的明珠 C 校，是浦东公办小学的佼佼者，可惜对口初中不尽人意；而最大的转机是，无论对口小区品质如何，将其出售并平移到建平地杰，总价都对于部分业主还是能接受的！比如一梯队的万科金色里程和万科新里程，可以置换到海上传奇（最新挂牌价均为 10 万/平）；二梯队的新里城和合苑，滨港园，则可置换到京浦小区（最新挂牌价均为 7.5 万/平）
较近的顶尖民办小学正达南校（原福山正达），2023 年招生 216 人需摇号，今年预计仍会触发摇号。那么，部分参与摇号且重视教育的家庭，会选择购买哪里的学区房作为保底呢？可以参考我昨天写的文章为什么还有很多家长去买学区房/浦东升学攻略
在更看重初中学区的家长眼中，南部没有竞争对手的建平地杰，被看好是必然的。即使建平御山、建平康桥两所新校上线分流，在未成气候之前，也根本无法动摇家长们迫切选择这里的想法。
现在购买这里房产的家长，更多是为了一梯队的海上传奇，而往年最受欢迎、可挂户口的京浦小区，反而热度降低了不少；这对学校的生源结构来说是件好事。
我们再来看看张集的生源，其基本盘稳固，主要对口张江汤臣豪园等学区的业主。这里的房价起码 10 万+，能买得起的大多是张江板块内资金充裕的中产，而且超过 80%的人从事芯片、半导体、软件等高薪职业，他们文化素质高，多是非常重视教育的硕士、博士家庭。张汤二期在 3 月小幅下跌后成交量大幅上升，4 月成交更为火爆，其中一套 94 平的房源价格触底反弹，以 11.7 万/平的单价成交，追平了 2021 年的价格！
因为现在全国楼市走低，多数家长购房理念都发生了翻天覆地的变化。经济情况允许的情况下，不再盲目追求老破小的学区房，而是将房产保值和流通性、板块产业规划等因素置于首位。在这种情况下，张汤 2-4 期竟然在 3-4 月逆势畅销！
总体情况来说，张集具有高度一致的生源圈层，且拥有民办时期遗留下来的师资和学风底蕴。在择校时期，其地段班的成绩就达到了二流民办以上的水平。这位浦东的佼佼者，今年很有可能继续创造辉煌。与此同时，建平地杰的发展势头强劲，极有可能与张集并驾齐驱，从长远来看，任何事情都有可能，很多博主都在说为了建平地杰会超过张集，那么问题来了，会不会超过张集了，我们拭目以待吧
洋泾菊园
洋泾菊园初中部的实力有目共睹，口碑向来不俗。这所低调的二梯队领头校，近年来展现出晋升一梯队的黑马之姿。2020 年，洋泾菊园实验学校总计预录 36 人，预录率高达 22.4%，仅次张江集团；四校八大级别预录率 8.1%，其中包括 2 个交附、1 个华二紫竹、2 个延安、6 个大同、1 个曹二、1 个上实。
2023 年，该校在浦东名额分配到校均分中位列第 7，5 所强市重高中的到校分数均超过平行志愿分数线。这充分彰显了洋泾菊园的实力和底蕴。
此次二模高分排名公办第 2，并非毫无来由。据家长反映，洋泾菊园小学阶段就抓得很紧，小升初时，多数生源会直升，对外招生较少。学校还会提前笼络小学部的尖子生，选 40 名学生组成实验班。近年来，该校整体市重点上线率超 40%，其中实验班市重点率更是高达 70%以上。学校位于陆家嘴板块（现为启新路校区），对口生源质量良好，3-4 月成交主力是一梯队的仁恒滨江园，其次是二梯队的菊园小区，挂户口的东园一村也颇受欢迎。
选在这里的家长，不仅看重一贯制的连续性，也看重高性价比，目前
启新路校区门槛价仅300万左右，相比巅峰期跌了130万；而今年新开的洋泾菊园实验学校潍坊路校区，门槛价最低只要185万。
建西VS进实
在过去的很长一段时间，在老牌公办五虎将中，建平西和进才北让家长们难以抉择；建平实验和进才实验也经常被放在一起比较。自从建平实验内部出现分化，进才北在这两年也没落了；只剩下建平西和进才实验成为一组对标学校。两所学校依然实力强劲，只是与传统印象相比，建平西已经被后起之秀进才实验超越
建平西共有三个校区，且各自独立对口招生，其中华城和大唐校区备受关注。华城校区招生规模较大，对口范围主要是老破小。曾经，福外+建平西华城校区的双学区搭配，在浦东的地位极高，梅园三街坊也因此成为网红小区。然而，如今学区老破小的问题越来越多，家长对刚性需求也更加敏感。梅园三街坊 30 平的门槛价仍高达 370 万，学区溢价较高，已不再是家长的首选。（当然预算有些的，还是愿意选择的）
取代上位的梅园四街坊，70平2-3房的房源大受欢迎，上车价为550-700万。
同样作为航母校，位于联洋国际社区的进才实验处境更佳。
此地是浦东均价最高的板块，对口小区的成交主力皆为联洋年华、仁恒河滨城等高总价高品质商品房，甚至找不到一套对口的老房子。
这里的家长多为陆家嘴金融民工，不仅拥有高净值，还处于高圈层。他们善于自鸡，为学校提供了大量的优质生源。
3-4 月间，进才实验小学和中学的对口小区，撑起了联洋板块一半的房价。大面积高总价的房源，在学区季竟创下了 86 套的总成交战绩！
每年 3-4 月的学区季成交量，足以说明问题。如今，相较于福外+建平西的组合，进才实验双学区的热度已然逆袭，更胜一筹！
此外，据家长分享，进才实验中学到初二会进行分班大考，前100名学生组成3个初三冲刺班；目前学校每年预录四校八大能有20个左右，预录进才中学也有20个左右。
思路真变了
传统的“五虎将”学区策略，已无法适应新中考规则。过去，在浦东选学区，跟随建平、进才等嫡系学校不会错，除上中东外，这些学校在自招中都得到了很多照顾。如今，主流途径变为比拼中考成绩，在浦东选学区，就需要跟随资源和产业。同属进才系，位于洋泾的进才北与位于联洋的进才实验；同属建平系，位于梅园的建平西和位于御桥的建平地杰；兴衰对比明显。这是因为产业和规划集中、发展前景好的板块，吸引了更多高级人才和高端购买力，必然能够保障学区。而随着楼市两极分化，联洋、张江、前滩、唐镇、御桥等集产业规划于一体的次新学区板块，将不断推陈出新。“五虎将”的瓦解，可能才刚刚开始。
