这是“地产屠龙”的第238篇原创文章
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01
106㎡精装三房，月租金3200元
在我读者群里面只要不是一直潜水的人，大概都知道老王哥这个人，他算是一个性格特点比较鲜明的老大哥，平时也很喜欢出来和大家聊天，在买房这个事情上他也一直有自己明确的观点和判断
前两天他发了一个截图到群里面来，月租金3200元，两年的租房合同，这一下子就激起了大家热烈讨论的兴趣
这是他自己在中铁云湾的房子，2020年首开时候买的106平米的三房，去年交房后他自己就开始慢慢折腾装修的事情，前段时间刚装好收房不久，现在拿出来出租，没想到这么快就顺利租出去了
他还发了些装修好的图片到群里面来，户外的视野景观确实不错，他自己也说当初买云湾看中的就是老马河这里的环境，生态环境好，空气清新，生活状态也健康不少
平时群里面也经常会聊到中铁云湾这个项目，基本情况大家都比较了解，环境、产品、配套这些确实都算得上是清镇的顶流项目了，但3200元的月租金也还是挺出乎很多人的意料的
老王哥说他房子是项目边上职业技术学院的两个老师租的，看中的就是到学校上班出行方便，小区内部环境和老马河外部景观都很不错，配套也越来越完善，生活便利度高了起来，是周边区域少有的品质型小区
从中铁云湾项目整个的开发时间线来看，2020年7月首次开盘，可以说引爆了当时整个贵阳楼市，15.53亿的首开销售记录在后续的市场怕是很难再被突破了，可以说是2020年度市场神盘，给当时已经进入下行调整期的贵阳楼市有了很大的信心提振
随着2022年一期云启组团交房，2023年4月新组团湾区壹号正式加推开卖，项目对外展示的实景越来越多，相关的配套也进入了密集兑现期，华麟学校云湾学校、市级示范幼儿园云湾分园、湾有引力公园也都纷纷落地
今年8月初，云湾还举办了一场全市规模的屿湖音乐节，不仅接地气，同样很时尚，平时各种活动也是一场接一场的，云湾现在生活的丰富度越来越高，可以说真正开启了清镇品质宜居的新阶段
这么来看，中铁云湾106㎡精装三房，能够收到3200元的月租金，好像又是比较容易理解的事了
02
湾区生活，配套全面兑现升级
中铁云湾眼瞅着变化的不仅仅是房租收益，同样也有明显变化的是最近的成交量
刚刚过去的上个礼拜，也就是教师节的那个周末，中铁云湾两天时间成交了30套，而8月份清镇全市住宅成交榜单TOP5的门槛是40套，总销金额3000万的样子，云湾项目用周末两天时间的数据，差不多就可以挤进清镇住宅成交月度榜单TOP5了，这哪怕是放在整个大贵阳市场来看，也是很不错的成绩了
这个数据跟三年前项目首开那段时间火爆的场面自然是没法比的，但市场环境早已今时不同往日，这样的热销同样来之不易，这背后其实更是市场对云湾项目综合配套兑现升级的一种价值认可
▲ 老马河湾区现场实拍图 ▲
每次说到云湾项目，我都会把之前去现场拍的这张照片翻出来看看，一个“美”字根本不足以形容项目现场给到我的那种震撼感，只能说我遣词造句的功力还是差了很多
老马河作为连接贯通红枫湖和百花湖的天然河道，几经拐弯之后在这里形成了湾区形态，河水走向平缓，更像是湖水一般的安静，沿河岸两边有将近2600亩生态绿肺，3公里河岸线打造出了36万方的湿地公园，超过1000亩的山体公园
面对这样一个超级大尺度的自然山水场景，相信每个人都很难不喜欢，很难去抗拒，在多山少水的贵阳，坐拥这么大范围一线水面的项目，对大家的杀伤力还是很强的
▲ 老马河湾区现场实拍图 ▲
在这样两湖环绕、浑然天成的大环境里面，最顶级的价值肯定是山水景观，其次才是点缀在公园景观当中的建筑，所以如果不做成高端改善类的产品，那简直就是暴殄天物，对稀缺的山水资源的极度不尊重
所以，中铁云湾项目从最早的定位开始，就是以全球知名的一些湾区高端项目为对标参考，想要在贵阳打造一种前所未见的全新湾区生活方式，不得不说这在贵阳是有很大超前意识的，这也就是中铁置业这样的央企能有实力来这样干
▲ 云湾一期组团现场实拍图 ▲
贵阳一线临水美学项目，漂亮有逼格的建筑外立面，中铁置业央企背景实力加持，这些是云湾项目一期热销最大的价值支撑，也是整个项目的价值基本底盘
随着项目开发的不断推进，三年时间过去了，一期已经交房入住，各种配套开始全面兑现升级，云湾的生活越来越成熟便利
就在今年八九月份，华麟云湾学校和贵阳幼儿师范高等专科学校附属幼儿园云湾分园（市级示范幼儿园）也都分别正式开学
从云湾幼儿园到华麟云湾学校（小学+初中），乃至于再到后一个阶段的云湾高中，十五年时间，家门口的整个教育体系非常完整
▲ 中铁云湾华麟学校实景图 ▲
▲ 贵阳幼儿师范高等专科学校附属幼儿园云湾分园实景图 ▲
在建筑落成之后，作为城市公园生活的创领者，中铁置业在云湾项目上，也开始像阅山湖、云著、阅花溪这些项目一样，“公园+配套”两轮驱动，着力打造属于项目特有的生活方式，这也是中铁置业这些年所擅长的
湾有引力公园、露营基地、中铁拾堂、医疗中心、春黔社云湾剧场、几何书店、生活超市、餐饮门店，这些配套都逐步兑现
这个时候的云湾，一半山河，一半生活，不仅仅是生态之城，更是生活之城，生活气息和烟火气息开始落地生根
清镇买房，首选中铁云湾，这句话还真不是白喊的
03
湾区壹号，王者归来
每个板块的发展都需要一个顶流项目作为标杆代表，来重新定义和改变板块价值，就像中铁阅山湖之于观山湖云潭板块，中铁阅花溪之于花溪大道板块
这一次，中铁云湾以山河资源+产品创新+配套兑现+生活方式的全新组合，最终形成并提升了整个板块的综合居住价值
云湾目前在售的组团“湾区壹号”，直面老马河最大的湾区，可以说是真正意义上的湾区住宅了，这个位置的视野看出去角度更加开阔，河对面就是时光贵州景区，跟城区的紧密融合度一下子拉近得更多
▲ 云湾新组团湾区壹号鸟瞰图 ▲
具体来看湾区壹号组团的位置关系，位于整个老马河流域的中间，正对最大面宽的湾区，可以说是整个项目湾区景观价值最大化的组团了，相比一期组团有了明显的升级
▲ 湾区壹号组团位置关系图 ▲
地块南北两侧规划有很大面积的运动公园，真的可以说得上是依山傍水了，整体的居住环境更自然更生态
更重要的是，云湾学校就在地块背后，目前已经正式开学投入使用，在这个组团向左直面湾区，向右直达学校，如果有小孩子要读书的话，这个位置的确是最好最便利的选择
湾区景观、山体公园、学校配套，一个都不少
湾区壹号组团的户型在一期组团畅销产品的基础上，又做了更进一步的优化和升级
不管合院别墅，还是高层产品，湾区壹号组团户型产品最大的卖点就是露台赠送面积更多，开间尺度更大，室外空间和室内空间做到最大化的结合，尽可能满足全方位最大化的户外看景需求
▲ 云湾新组团湾区壹号产品布局图 ▲
云湾项目开发到今天，三年时间一步一步做到了与城市共生，与资源共享，与生活共进，在开发的过程中，更是能够不断地进行产品的迭代和升级，这就像电影王牌特工里面借用海明威的那句话
云湾，不仅是清镇的云湾，更是贵阳的云湾
只有不断超越过去的自己，才能做到更优秀
