这是“地产屠龙”的第167篇原创文章

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在今年7月份的一次高层会议当中，针对房地产行业目前出现的一些问题，明确指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任

“保交楼、保民生、保稳定”成为当前楼市调整时期的重中之重

去年下半年以来，在“三道红线”和贷款集中度考核的要求下，无论是全国知名的头部民营开发商，还是深耕地方的一些本土开发商，都不同程度出现了资金链紧张、周转困难的问题，一些楼盘也因此停工，烂尾楼”停贷“事件让房地产行业风险被再次放大

从恒大暴雷开始，房地产行业风险不断，开发商债务违约似乎成了件很平常的事情，活得好的房企，反倒像珍稀动物一样成为新闻

在这一轮行业调整中，公开宣布债务违约的房企已经超过30多家了，其中不乏千亿规模的头部大型房企，有的能熬过来获救，有的却只能破产清算

出了问题首先就是要自救，壮士断腕，割地求生，但这需要手里面的资产够优质才行，不然现在这个市场形势下，普普通通的资产根本就没人关注，也解决不了关键问题

受困于房地产行业大环境的影响，整个市场的销售状况都非常不好，去年11月佳兆业出现了债务支付危机，整体运营一度宕机停摆

好在佳兆业解决问题的速度似乎很快，今年三月，佳兆业集团与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议，四月份又跟央企招商蛇口和财政部控股的长城资产签署了战略合作协议，算是傍上了国家队又粗又壮的大腿，再次获得贵人相助

这也是自从去年下半年房地产行业群体性暴雷以来，首次有头部房企和资产管理机构公开表示和暴雷房企合作，真金白银的纾困解忧

七月，作为佳兆业最大债主之一的中信银行接手佳兆业旗下部分项目，还对一些项目进行了重组安排，并在对外宣传以“中信城开”品牌为楼盘进行背书，也为项目去化以及佳兆业盘活资产提供了有力的帮助，复工复产复销持续推进，佳兆业开始逐步恢复元气起来

暴雷的佳兆业相继跟中铁五局、招商蛇口、长城资产、中信银行这些国央企背景的机构达成战略合作，让市场上看到了持续发展下去的希望和曙光

截至2021年6月，佳兆业有超过213个城市更新类型项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米，对应可售货值超过万亿，而且大多数集中在深圳和广州的核心地段

这些“国家队”之所以愿意跟佳兆业合作，其实也是看中了“旧改之王”旗下的城市更新项目的储备资源，重点合作深圳、广州、东莞、佛山等大湾区核心城市

手握大量优质资产，才有壮士断腕、割地求生的底气和资本

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经过这些年的发展，佳兆业身上有一个区别于其他房企的特殊标签，那就是“旧改之王”的称号，手里面众多的城市更新类型项目也成为了佳兆业“脱险”的关键

与众多暴雷房企选择“躺平”不同，去年十一月再度陷入流动性危机后，佳兆业便直面暴风雨，积极展开自救，很快就整理拿出货值818亿元的18个核心项目来进行交易处置

我在网上搜了一下这十八个项目的基本信息，全部都是在佳兆业的大本营深圳，涵盖了住宅、办公、酒店、商业中心等不同的物业类型，可以说都是比较核心的优质资产，这也足以说明佳兆业自救的决心和信心，希望能够快刀斩乱麻的解决问题

从根源上来说，开发商资金链断裂是导致目前很多楼盘停工、停贷的直接原因，也有一些问题房企通过项目出售，或者是找合作方接盘换回了一部分资金流动性，但大规模的资金问题，实际上还是要靠销售回款形成良性的造血循环机制才能解决

目前整个大的市场环境低迷，很多项目的销售结果并不乐观，因此想要快速回笼资金的效果并不明显

所以地方国资、金融机构、第三方机构越来越积极地介入，正在努力打破这个僵局。河南建业获得国资入股、长城资本和中信银行出手佳兆业，这些做法本质上都是解决问题房企的资金链和现金流，盘活他们手里面的优质资产，希望这些房企能把更多的精力用在后续的生产经营上，而不是陷入当前的债务僵局里面

一个正常的行业，不应该总是深陷债务漩涡之中，让所有人的信心都变得越来越低迷，该出手拯救的就出手拯救，该断臂求生的就断臂求生

事实上，房企要想真正解决债务问题，回到正常的经营轨道上来，离不开政策的支持，从去年底开始，从中央到地方，从金融到行业，宽松政策不断出台

金融方面，并购贷不计入“三道红线”，设立纾困基金，盘活困境地产

市场方面，取消限购，多次降低房贷利率，快接近历史最低点了，整个行业发展大的调整趋势也更加向好

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从整个集团层面来看，佳兆业所有项目的复工复产复销正在积极有序地推进，具体来看下佳兆业在贵阳的樾伴山项目进展情况

3月12号，樾伴山项目举行了复工仪式暨保交付誓师大会，傍上国家队的大腿后，整个项目的节点进度总算是回到正轨上来了

从这两天实地拍回来的视频看，整个现场的工程进度正常有序，目前一期高层和二期叠墅都已经全部封顶，正在进行顶层防水处理和外立面施工

无论如何，不逃废债，积极应对，手握不少优质资产的房企还是能等来行业的春天的，有了八年前那次绝境逢生的经历，佳兆业暴雷出险之后积极的调整应对，也让人看到了后续向好发展的希望

佳兆业，熬过来了，交付稳了

前两天用无人机航拍了佳兆业樾伴山项目周边的情况，可以扫描长摁下面海报上的二维码，进去720°VR全景了解周边区域发展现状