这是“地产屠龙”的第213篇原创文章
从某种意义上来说，商业中心是一个城市的名片，是一个城市发展地位的对外展示，商业搞得好不好在很大程度上代表了城市形象和城市地位
这些年贵阳商圈越来越多，商场越开越大，商业人气却越来越差，并不是贵阳这座城市不需要商业，恰恰更需要一个优质商业来担当提振城市消费能级的载体
有的商业生来就是天之骄子
有的商业最终成了骆驼祥子
01 万象商业提升城市价值
贵阳万象城4月28号如约封顶，项目配套学校建设也在4月29号同期封顶，5月15号九悦一期也全面封顶，央企速度，不得不服
前两天在群里聊到华润置地九悦项目的工程进度，大家一方面是感叹这个速度真是嗖嗖快，另一方面更关心的是万象城正式开业，后期住宅的价格会怎么样
我搜集了一下国内也有九悦/幸福里+万象城这种项目组合的城市，加上贵阳目前一共有十个
备注：1、红框部分都是有万象城商业加持的项目
2、各城市时点均价数据源于房天下
无论是当前的售价，还是开盘至今的价格涨幅，无一例外都是配置了万象城商业的组合，在价格上比周边楼盘更加领先，价值成长优势更加明显
在这些城市里面，华润置地不仅有九悦/幸福里+万象城这样一个项目落地，也开发了其他纯住宅项目，都是华润置地的项目，在价格成长上有没有明显差别呢
备注：1、红框部分都是有万象城商业加持的项目
2、各城市时点均价数据源于房天下
有万象城加持的住宅项目，一定是卖到华润置地在这个城市最高端的价格，而且在绝大部分城市的均价增幅也是遥遥领先的，在少部分城市因为单价已经站上所在城市的第一梯队了，所以增幅比不过华润置地其他纯住宅项目
华润置地在这些城市的辐射力和影响力是非常强的，足以防范整体市场波动下滑风险的局面，项目价值更加牢固，城市价值更加提升
02 万象商业打造顶级商圈
现在大家买房，看重的核心都是楼盘背后锁定的各种资源，资源聚集程度越多，这房子就越有价值
比如希望住的地方交通方便，上班、逛街、遛娃、吃饭到哪都很近，出行方便，交通成本越低，办事成本和时间成本也就越低，最终获得的机会成本就更大，这其实也是住在城市最重要的意义
除了交通方便，还希望楼下就是商圈，而且最好还是城市顶级商圈，逛街购物，约会玩耍，既节约时间，时尚又有品质感，一站式统统搞定
居住交通解决了，上班方便解决了，楼下高档商圈解决了，如果娃读书的问题也能很好解决了，这样的房子是不是很不错呢
▲ 华润置地 贵阳万象城效果示意图 ▲
更少的时间成本+更高的品质生活+更便捷的教育配套，是目前很多一二线城市高端客户追求的高品质生活方式，核心地段+九悦住宅+万象城商业+华润置地写字楼+配套优质教育资源，这样高配组合的项目，可以说很好地满足了上面这些需求，是贵阳未来全新品质生活方式的典型代表，甚至可以说是唯一代表
核心商圈楼盘最重要的价值之一，就是城市景观价值，这是俯瞰全城繁华万家灯火的掌控感，同时也是对城市核心资源的占有，这也正是其他项目比不过九悦住宅的地方
▲ 华润置地 九悦270°巨幕视野示意图 ▲
在贵阳万象城，工作、生活、商务、休闲、娱乐、会客这些日常需求，包括小孩子的读书，下楼就可以解决几乎所有问题，能够节约大量宝贵的时间与精力
在相同的时间比别人做更多的事，对时间成本特别高的高端客户来说，这就是很有价值的点，这就是更有价值的全新生活方式
03 万象商业兑现品质生活
对于单纯的住宅项目来说，开发商在销售结束后都会把管理权移交给物业公司，后续投入就会比较少，更多需要借助外围配套的完善成熟来实现增值
对于综合体项目来说，因为自持大量商业、办公的运营需求，销售与经营并重，对于整个项目会继续投入，提升板块的价值来持续运营
▲ 华润置地 九悦项目外立面细节图 ▲
当九悦住宅交付入住，万象城开业，写字楼投入使用，项目配套的学校开学，可以想象一下未来这样的生活场景
星期五的下午，男主人在华润置地写字楼上的公司里面上班，女主人和闺蜜约在楼下万象城逛街喝下午茶，孩子在一路之隔的南明小学九悦分校读书
下午放学的时候，女主人步行到学校门口接上孩子，到万象城顶楼的钢琴培训机构上课，然后在商场里的一家网红餐厅，避开排队高峰期，点好菜等着孩子下课，男主人也从办公楼下来一起吃饭
一家三口在万象城影院看完一场电影，不管时间早晚，都能定定心心步行回到楼上的家
▲ 华润置地 贵阳万象城效果示意图 ▲
从万象汇到万象城，贵阳有了可以跟一线城市对标的商业标杆，改变的不仅是贵阳商业发展格局，更多改变的是贵阳人的消费生活方式
在贵阳，在楼下，就可以跟深圳、杭州、成都、重庆这些城市的消费生活方式同步，“楼上品质生活，楼下万象繁华”，那个时候的贵阳老城区，不仅有市井烟火气，更有现代国际范儿
这是城市的发展，贵阳的进步，生活的提升
2024年一定是贵阳商业发展质变的一年，在项目价值逐步兑现的时候，在综合价值将成未成的时候，华润置地九悦项目的综合性价比更加凸显，也是更值得出手的机会
华润置地给到的兑现能力，是项目最好的信心加持
万象商业给到的生活价值，是城市最好的居住期待
