深圳楼市这轮深度调整是由二手房市场从2021年开始发起的，此时的新房市场由于深圳从2018年开始执行严格的新房限价制度，导致整体的新房价格始终维持在18到19年的水平，和二手房价格有着明显的价差。因此21到22年，虽然二手房市场处于水深火热之中，但新房市场游刃有余，活的非常滋润和快活。

然而楼市中的新房和二手房属于一荣俱荣，一损俱损的关系，虽然深圳新房市场由于政策的原因，在房地产的早期调整中没有被波及，但随着二手房价格的不断回调，以及市场持续的走弱，逐渐新房的价格优势不再明显，甚至在部分急卖的二手房面前，新房显得毫无性价比，再加上楼市已经连续两年大调整，导致有效购买力极度缺失，新房开始出现供过于求的状况。

终于从2023年的年中开始，深圳新房市场全面陷入销售承压之中，伴随着房地产调整的不断加深，到了2023年底的时候，新房市场已经处于一片腥风血雨之中，各大开发商都杀红了眼，打折、优惠、转介等营销的方式令人眼花缭乱，只为能够取得不错的去化。至此新房市场仅仅用了半年时间，就达成了二手房市场用两年多时间才实现的调整效果。

进入2024年后，深圳新房市场竞争进一步加剧，坪山(华润玺悦台、花样年好时光、蔚蓝左岸花园)，龙岗的新生、坪地(创城云璞、新霖芸璟、中海新都荟)出现单价2字头；光明(满京华金硕华府、龙湖御湖境、华润润宏城)，龙岗的横岗、布吉(里城玺樾山、招商臻城、名居山河里)出现单价3字头；宝安沙井(鸿荣源珈誉府、拾悦城、招商会展湾雍境)、龙华龙胜(卓越珺奕府)出现单价4字头；龙华北站(中洲迎玺)、龙华上塘(卓越柏奕府)出现单价5字头；南山赤湾、西丽、南头(金众云山海、总章翡翠公馆、卓越九珑)出现单价6字头；福田下沙(中洲湾迎海)、南山白石洲(绿景璟庭)出现单价7字头，更为严峻的是以上楼盘纵使开发商已经拿出巨大诚意的情况下，整体去化依然不甚理想。

目前深圳新房市场的价格体系正在向15到16年靠拢，这种幅度的调整已经远远超过了身陷囹圄三年多的二手房市场，当下二手房市场的价格体系维持在17到18年的水平。上文已经阐述过，新房二手房属于一荣俱荣，一损俱损的关系，深圳新房市场已经向15到16年滑坡，二手房市场能够独善其身，幸免于难么？当新房二手房同时达成回归15到16的价格体系时，楼市又将迎来怎样的考验呢？我们下回分解！