有数据显示2035年我国老龄人口将达4亿。到2050年我国65岁及以上老年人人口占比将近30%，其中的压力可想而知，养老需要钱，需要人力，需要医疗，需要服务等等的支撑，而房地产解决的是居住问题，最多也就是解决老人一部分养老的资金问题。
之前有有机构打着以房养老的名义，其实是金融陷阱骗取老人的房产，今后随着法规的完善，特别是居住权的出现，这些问题都会迎刃而解，但以房养老真正的问题在于他不是为了解决养老问题，如果不是他就是个伪命题，养老是很复杂的问题，以房养老这个概念已经提出很多年了，而且在试点不成熟的情况下，全国就开始推广了。当然这主要是因为养老已经是一个迫在眉睫必须尽快解决的事情了。
以房养老其实就是在盘活这部分房产，也可以说是在解决房地产的问题，养老靠国家或者政策应该不是个很好的策略，中国人的习惯就是靠子女，房子也是父母留给子女的财产，就算不提出以房养老，大多数中国人也是这么个习惯，这也是以房养老这个事情不被大众接受的原因所在。
当然以房养老作为养老的一种补充，比如没有子女的老人养老的确是一个不错的选择，但要大面积推广很显然是不符合国情的。
2022年两会正在召开，其中，有代表提案涉房地产的建议与提案中提及住房、养老等问题，但是，在亮哥看来，房地产与养老是密不可分，那么，老人手中的钱到底买房子好，还是存银行更好！
答案是肯定的，当然是买房子。为什么？
1. 随着货币的贬值，我国通货膨胀正常在8-12%之间，按最低8%计算，100万存在银行，固定年化利率3.5%左右，每年亏4.5%。10年后，只相当50万左右的购买力；
2. 比如100万你买在位置地段，学区稍好，容易出租的地方，每年有固定的租金可以收，用来贴补，改善养老所需资金，每年还可以旅游几次。何乐而不为；
3. 房屋的所有权是你的，只要通胀存在，房价就不止，在“房住不炒”的总基调下，房子不会大涨，正常3-5年左右房价翻倍；
4. 房子升值，房租就上涨，这样老人手中的闲钱就会越来越多，生活的日子就会越来越舒适；说不定几年后原计划100万的养老金就变成多套房子。
5. 父母可以立遗嘱，房子将有子女继承或者子女不得干涉，父母生病再由子女拿钱，也是履行赡养的义务。
6. 没有子女的什么时候用钱再将房子抵押或者卖掉，自己余生的钱够花就行了。这是最好的选择！
7.还有就是智慧型养老，推进智慧型养老的标准化建设，提升居家社区养老服务质量。养老大数据建设是智慧养老模式发展的重要基础，一套完善的养老大数据应该是民政、公安、医疗、保险等多部门的数据集合。“十四五”期间重点加快推进居家社区智慧养老服务标准化建设，包括智慧养老大数据、解决方案、监管的标准化，支持优质养老服务规模化、专业化发展。
8.农村老人养老，也在探讨一种新模式，例如城镇化过程中，征收集体用地的时候让农民成为被征收土地的股东。这样一来，土地虽然没了，但有固定的长期收益。养老除了靠保险之外，国外最常见的就是靠股权。假如，公司上市后让更多农民，老人，员工分享收益，相当于让市场承担了部分养老责任，再加上基本养老医疗保障和商业保险，这样农村老人养老问题就解决了。
以上就是亮哥个人观点：只有这样，让老年人潇洒走一回，来的开心，走的潇洒！#尧亮#
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作者：胡尧 2022年03月09日
