震惊！！抄底时刻到了？

禅城老城区，地铁2号线石湾站旁一手现房仅1.1万/㎡？带装修总价最低85万起！

虽说现在市场主旋律是“以价换量”，但这次简直低到“无底线”：

73㎡总价85万！93㎡总价108万！117㎡总价137万！

这可是禅城、地铁口、精装现房啊，真的吗？具体情况如何？佛山房产马上出发实探。

朋友圈截图

带装修1.1万/㎡！

禅城主城区、2号线地铁口

阳春3月，我们探过100万买南庄、180买桂城的各种超级笋盘，本以为已经见惯大场面，没什么低价能激起情绪了。

万万没想到，昨天起铺天盖地刮来促销旋风——复地公园和光，带装修仅1.1万/㎡！

这个价格，真的被惊吓到了！在佛山，以往1.1万+只能买三水、高明、丹灶等地；现在能买禅城主城区、地铁口。

复地公园和光实景图

小师姐火速来到复地公园和光的销售中心，人气爆棚，现场很多销售，同时也很多看房客，目测多数是刚需家庭。

据项目销售介绍，项目占地约1.4万㎡，由3栋住宅组成，目前主推2座建面约73-117㎡户型，32层高，2梯5户设计，全部是带装修现楼发售。

价格方面，非常震惊——最低仅1.1万/㎡。

销售表示：“项目是整体抬高建设的，住宅部分从4楼开始，最低11580元/㎡，最贵的约1.3万/㎡。不分户型和朝向，主要看楼层，中间好楼层的稍微贵点。”

73㎡二房总价85万，按揭30年月供约3200元。

如果是刚需家庭，可以看看93㎡三房，总价110万左右，2成首付约22万。

项目沙盘实拍

房源为抵押状态

临终关怀中心和太平间迁址

而对于很多购房者关注且介意的问题：“听说楼盘旁边的禅医要建临终关怀中心？”

对此，销售表示：“已经调整了。”其后，向小师姐展示了一份禅城复星医院（禅医）相关科室的情况说明，上面显示：

太平间及临终关怀科相关科室的地址为禅城区三友南路3号（即禅医旧院区），佛山星莲护理院不单独设立太平间及临终关怀科。

该说明文件与去年11月发出，经过春节假期的酝酿，如今算是新鲜出炉的消息了。

其后，小师姐登陆佛山住建局官网查询发现，复地公园和光2座有部分房源为已备案，小部分为可售状态，其余大部分都是限售状态。

可售状态的房源，备案价在1.7-1.9万/㎡之间；而限售状态的房源，均显示为“已抵押”。

来源：佛山市住房保障和房产信息网

对于这种情况，实在让人担心房源无法网签，对此，销售表示：“有意向购买的客户现在是先认筹锁定房源的，认筹金额2万元。”

“等下周再进行合同签约、给首付款，等全部手续办好后，网签应该是没问题的。”但实际情况是怎样，房源何时解除抵押，销售并未过多说明。

这里也提醒一下打算入手的购房者，价格很低，但必须留个心眼，了解清楚具体网签时间再出手。

最贵卖2.3万+！

曾因大幅降价被封盘整改

100万左右就可以拿下石湾地铁口三房了，确实相当吸引。

除了抄底价让人震惊，项目的降价幅度也是相当大，回顾一下时间线：

2021年中：该盘当时名为星禅宝丰府，首开带装修2-2.3万/㎡，这是项目最高峰价位；

2021年底：项目价格开始下调，带装修均价约1.8-2万/㎡；

2022年5月：复地公园和光以1.3-1.4万/㎡降价抢跑，且改为毛坯发售。

这个价格放在当年是激动人心的，降幅高达5-8千/㎡！中介带客看房一波接一波，人潮挤爆样板房。当时首付最低3成，还能做最长8年首付分期。

但很快，项目却因“大幅降价超30%”而被要求封盘整改！（降幅大于住建局规定的上下浮动10%）。

来源：2022年中介消息

2023年4月：复地公园和光“降价未遂”后，沉寂了相当长一段时间，甚至在2023年全年都嫌少有人提起。我们去年曾经去探过一次盘，整体均价已恢复至1.5-1.7万/㎡。

2023年项目促销房源一览

2024年3月：沉寂是为了爆发？如今，项目以带装修1.1万+高姿态抢客，实在始料不及。

小师姐上午10点多在现场逗留，看房客一批接一批，以中介call客过来为主，也有小部分是“自来客”，当中石湾本地客也占比不少。

进入小区样板房的短短路程，已看到至少6组家庭来回，购房者络绎不断非常热闹。

项目吸引不少看房客到场

阳台无遮挡，1座入住率较高

再为大家探一下现楼样板房，一出电梯，就是挑空的连廊，连廊两边各有2-3户。

96㎡为竖厅2+1房2卫设计，客厅连接等宽阳台，主卧和次卧都带飘窗。

阳台望出去是马路和周边的村屋、厂房，景观一般，但胜在视野开阔、全无遮挡。

117㎡是竖厅3+1房2卫设计，一进门就是入户花园，以阳台作交付，业主后期可自行封闭，打造为茶室、杂物间等。

客餐厅一体，客厅与阳台相连，餐厅与L型厨房相连，采光充足。

这个户型布局比较少见，厨房一侧是次卧，次卧一出来就是餐厅了，做早餐做饭时容易影响休息。

这是从117㎡阳台看到的景观，侧面能清楚见到小雾岗公园的高塔，矗立在老石湾的旧厂房中。

由于项目只有3栋住宅，园林面积也不会太大，设置有儿童滑梯、橡胶跑道、水景和休闲连廊等。

项目1座已交付多时，从外观察整体入住率颇高，至少有8成以上。

复地公园和光实景图

紧邻禅医，周边生活配套成熟

最后看看复地公园和光的外部环境，从小区正门出来，有佛山地铁2号线石湾站和公交总站，步行几分钟轻松可达。

项目毗邻复星禅诚医院（禅医），一路之隔是白玉兰大楼和门诊部。医院在小区旁边到底是好是坏？很难一概而论，视乎个人需求。

禅医是上海复星集团旗下最大的旗舰医院，在全国非公医疗机构综合竞争力排名第一。（小师姐曾经帮衬过禅医，除了收费比较贵之外，其他基本毛病）

小区大部分底商都没开业，但由于地处老城区，出门到处可见小卖部、快餐店、银行等。

马路对面就是石湾古镇文创园，除了一些陶瓷企业外，还汇聚了各式餐厅、KFC、奶茶店等，休闲居住氛围都不错。

周边有雾岗公园、石湾公园、石湾文化广场等配套，对口的中小学分别是石湾二小+佛山十四中。

虽然石湾公仔、石湾陶瓷远近驰名，但过早的开发成型也意味着更早地步入老城状态，连片陶瓷作坊、低矮铁皮厂房、老旧居民楼，是这一带的城市底色。

本地中年/老年人都比较喜欢这里，因为生活配套成熟，公交地铁都方便，医院就在家门口，闲时去石湾公园散散步，处处充满烟火气。

年轻人却不这么认为，老城区面貌老旧，缺少大型商业体、没有名店，周围都是老头大妈，就连停车位都要靠“抢”，晚上加班回来车位特难找。

老石湾环境实景

纵观复地公园和光，从配套、开发商、到产品，你能吐槽出至少10处缺点。但讲真，人家现在才卖1.1万+啊！

90多方三房也才100万出头，还有低总价二房户型可选，放眼全区，在售新房还能找到比它地段更好、有地铁、还低价带装修的吗？