买新房签合同时，牢记“4不签”，否则容易出现麻烦

房简单 2020-06-16 13:00:06

不管是新房，还是二手房，在签订了房屋买卖合同后，要想反悔基本上是不可能了，合同具有相应的法律效力，如果单方违约，就需要承担相应的违约责任。所以在签订合同时，一定要谨慎。之前说了买二手房签合同需要注意的事项，这次说说买新房签合同时，需要牢记的“4不签”，否则容易出现麻烦。

没确定购房者资格不签字

现在很多城市住宅都是限购的，购房住宅需要满足所在城市的购房资格。具备购房资格是买房的硬性要求，所以在签合同之前，一定要确认自己是否具备购房资格。购房资格一般需要所在城市的户口或社保年限来获取，在自己无法准确判断自己是否具备购房资格时，最好是将所需资料交给售楼人员查看，不要自认为有购房资格，结果却没有。

没确定贷款不签字

现在大多数人买房时向银行贷款，银行在审批房贷时，会看购房者的征信报告、银行流水和收入证明，其中征信报告是非常重要的。如果购房者有信用卡或其余贷款逾期，特别是“连三累六”的情况，也就是连续三个月或者累计六个月逾期，房贷会被直接拒贷。在买房签合同之前，一定要查看自己的征信报告，确保没有严重的逾期记录和不良记录，否则到时候交了首付款，又办理不了房贷，退钱都是很困难的。

没看到预售许可证不签字

现在的新房大多数是期房，开发商卖房时，需要拿到《商品房预售许可证》，才能卖房，房子才能办理网签和备案。购房者在买房时，不仅要看预售许可证，还要看预售许可证上注明的楼栋。比如预售的是1栋、2栋，而开发商卖给自己的却是3栋，这样也是违规的。在签订合同后，还需让开发商尽快办理网签和备案，这样才能更好地避免开发商“一房多卖”，或者拿房去抵押的情况。

没看完合同不签字

买过新房的人应该知道，新房的购房合同内容是很多的，需要签字的地方很多，而且购房合同需要签几份。往往购房者都认为是格式合同，没什么问题，所以基本上没看完合同就签字了。购房合同虽然是格式合同，但是购房合同是由开发商拟定的，其中包含了很多违约责任，购房者一定要仔细看，遇到不懂的和不合理的都要提出来，否则到时候出了问题，很会麻烦。