一个月前，宸嘉上海官微发布推文《现在是 宸嘉时间》。

说实话那个时点上，人们并不真正理解这个标题的份量。

直到6月3日，上海宸嘉100嘉佰道迎来开盘：

2小时劲销超61亿，平均17秒卖一套房子，成为上海又一日光红盘。

直到这个时候，地产圈才真正惊觉：

上海豪宅的宸嘉时间，真的来了！

作为中国豪宅顶流，自从宸嘉上海拿地开始，项目就受到高端客群密切关注，经常会有人来找涛哥打听他们进展和项目信息。

而宸嘉也没有辜负人们的高期待，打造出断层式领先的极致豪宅作品——

10万+的项目展现出20万+产品表现力，刷新了人们对顶级豪宅的认知。

项目开启认购后，422套房源获1000组认筹，认购率高达惊人的237%，成为今年上海楼市又一个巅峰数据，也成为行业热议的焦点。

最终的成绩不负众望，单日劲销超61亿业绩。

不仅打破普陀区楼盘首开当日的销售纪录，也打破今年上海中环楼盘的首开纪录，成为上海楼市又一旗帜级案例。

今年，虽然上海豪宅市场红盘辈出，但热销豪宅全都位于内环核心区位或黄浦江沿岸，更多依靠地段价值。

宸嘉100·嘉佰道在普陀创造出如此惊人成绩，更多是凭借强大产品与豪宅IP的价值，挑战性和含金量显然更高。

尤其是项目建面约360㎡、总价4000万级别的顶豪产品，能够在与滨江大平层同台竞技中完成“日光”，颠覆豪宅唯地段论的刻板观念。

今天，涛哥来就跟大家聊聊，成立仅4年的宸嘉发展，如何以极致产品拉升上海豪宅天花板，并成功引爆楼市抢购热潮？

1

打破常规，豪宅市场破局者

作为豪宅市场的破局者，宸嘉100·嘉佰道的成功，源于打破常规的操盘模式。

在涛哥看来，宸嘉发展产品更具有“想象力”和“艺术性”，创造前所未见的视觉冲击力。同时坚持全维实景呈现，耐住寂寞出手即是王炸。

从操盘策略看，宸嘉毫不妥协，坚守两年打造极致全维实景示范区。

宸嘉拿地是在2022年，当时上海很多项目做个临时售楼处就开盘销售，但宸嘉则是以做豪宅标杆为目标，没有像别人那样草草开盘卖完。

即使到今年市场变难后，很多项目选择通过一展、二展、三展逐步开放示范区，宸嘉依然不被环境动摇，坚持打磨品质默默憋“大招”。

宸嘉这种“不赚快钱 不急着卖房”的操盘手法，说实话之前不被同行们理解。

直到历经两年做的沉浸式全维实景展示亮相，422套房源一次性推出售罄，让所有人直接心服口服、所有质疑烟消云散。

涛哥看来，宸嘉这种“打破常规”的操盘模式，一方面是对产品的极致追求，不做到最好坚决不开放；另一方面也体现对自身的绝对自信，开放就必成顶流。

宸嘉这种模式真的不是别人能学的，就像他们在展示区开放后官微发文的《现在是 宸嘉时间》，或许意味着他们笃定产品亮相就将吸引全城关注。

这种极致的定力、极致的追求、极致的自信，必须承认确实有王者风范。

从产品呈现看，宸嘉直登巅峰，高定艺术社区打破豪宅审美天花板。

宸嘉展示区亮相前，大家知道他们很厉害，但绝对没有人想到竟然这么厉害。

一方面展示区呈现全面，大门、景观、公区、隽嘉会、立面、样板房，甚至地库，一次性全部亮相。

另一方面产品全维登顶，凭借领先的设计力、审美力与艺术力，展示的每个场景都打破豪宅天花板，全方位无死角的领先。

● 极致隐奢的大门，约5米高黄铜府门上，锻压白玉兰花纹，采用腕表级镂空工艺，交织出精致的水波纹理，演绎现代美感的繁花腔调。

两侧是巴西铂金钻石材墙面，前方是宝格丽黑奢石迎宾水池，整体约40米宽的门头低调奢华并且极具品位，创造了豪宅府门新高度。

● 极致艺术的公区，作为艺术豪宅代表，嘉佰道打造上海首个全真迹艺术品展示区，隽嘉会、架空层、景观等公区，都可以看到精心挑选的艺术品。

从张恩利的名画真迹，到李鸿韦近四米高仙人掌形态的雕塑作品，再到遍布社区内的名画和雕塑，皆以真迹示人，未来也会不定时更新，整个社区就像是艺术馆。

同时他们在公区细节的打造和审美表达上，不是简单堆料，而是通过精心设计，社区本身就是件艺术品。

大户型大堂惊人尺度的7.2米层高，墙壁和吊顶都采用精细的圆弧造型，地面是劳伦黑金大理石，大堂空间呈现极强的殿堂感。

电梯厅外侧石材与金属拼接的墙面有着丰富的弧形纹理，电梯门和背景板上还有如流水般的暗纹，即使奢华酒店也难看到如此艺术品位的电梯。

● 极致美学的立面，大宽幅的超白玻落地窗，搭配香槟金铝板，转角弧形玻璃无柱设计，打造出“独揽未见”的艺术豪宅立面。

一眼看起你很难想象这是住宅建筑，感觉更像是艺术中心，每个来看过的人都对其立面美学赞叹不已。

● 极致梦幻的地库，见过的豪宅地库很多，但能用梦幻形容的只有宸嘉，他的地库甚至可以说是艺术秀场，是一座高定豪车展厅。

地库主要墙面均采用了石材设计，所有承重柱也是石材+艺术壁灯，甚至连车道也都用花岗岩铺贴，品质感拉满。

地下入户门厅顶部采用弧形铝板，叠加泛光营造出极具质感且温馨的归家之路，两侧竟然做了种植名贵树种的景观采光井。

第一次见到有阳光和绿植的地库，设计力全面超越市场，带来梦幻的归家感受。

你会看到，宸嘉做豪宅的逻辑跟其他房企是完全不同的：

当很多豪宅倚仗地段优势，没有太多展示就草草开售时，宸嘉竟然能够忍住两年，真正做出无敌的作品再卖，让所有人心服口服。

当其他豪宅产品依靠推料，只会用材质支撑价值时，宸嘉则凭借更高的设计力、审美力与艺术品位的加持，全面打破了豪宅天花板。

涛哥有一位豪宅买家朋友，在看完嘉佰道后这样说：

“同样都是石材、金属、玻璃，但到了宸嘉手里就是不一样，做出来的效果天差地别，很久没有看到这样让人惊艳的楼盘了。”

可以说，宸嘉是真正靠产品力实现市场破局，拉升了整个上海的豪宅品质上限。

2

整合资源，顶流生活创造者

豪宅产品力的断层式领先，是宸嘉独特竞争力的最终展现，而在这种领先背后，更应看到宸嘉全球化的资源整合力和生活方式塑造力。

宸嘉100并非单一住宅项目，而是一个兼容住宅、办公、商业、文化的综合体，将为上海带来全新的国际化LWP生活范本。

所谓的LWP，是指“LIVING居住+PLAYING休闲娱乐+WORKING办公”。

这是全球前沿的设计理念，也是宸嘉为上海带来的创新，将推动上海城市规划与人居理念再一次全面跃升。

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为实现世界级作品的雄心，宸嘉整合全球顶级大师智慧，共创伟大作品。

英国福斯特设计事务所，执笔宸嘉100整体规划及艺术馆。这家国际顶级设计公司，曾创作了加利福尼亚苹果总部、伦敦彭博社总部大楼等世界级地标。

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GOA大象设计，负责宸嘉100嘉佰道住宅建筑设计。这是业内公认的豪宅设计专家，独揽上海滩半壁滨江豪宅，嘉佰道更由创始人陆皓先生亲自操刀。

梁志天团队、HWCD、笛东团队，分别负责公区、室内及景观。他们都是各自领域的大师级机构，操刀过无数顶级豪宅，这次共同参与到嘉佰道的打造。

所以，宸嘉100产品力的领先，是站在全球众多大师的巨人肩膀上，这种顶级资源整合的能力非常罕有，也确保了产品的国际化视野和穿越时间的审美品位。

为创作多元艺术生活地标，宸嘉落地LWP城市共生模式，塑造顶流生活。

宸嘉100打造LWP模式，是将高定住宅(Living)嘉佰道、总部办公(Working)宸嘉中心CDC、街区商业(Playing)嘉艺术+隽嘉会，三大业态合理布局，共生共融变成一个有机的整体。

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高层办公、独栋办公、艺术中心、商业街区、高端住宅不仅互为彼此的风景，也互为彼此生活的补充，成为一套全新的都市生态系统。

你会发现，宸嘉100为塔尖群体定制了一套理想生活方式。

比如你是嘉佰道的企业家业主，可以将办公室搬进宸嘉中心CDC，从家中穿过蜿蜒的开放街区就能到达公司，实现工作与生活的平衡。

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休息时，你可以去嘉艺术看展，可以在隽嘉会举办私宴招待朋友，可以享用高定的泳池、健身房、影音厅，整个34万方宸嘉100就是为你打造的全面配套。

相当于你的居住、工作、休闲、娱乐、社交等，都可以在宸嘉100得到满足，这就是宸嘉100的LWP设计理念带给高端群体非同凡响的生活体验。

所以，专注豪宅的宸嘉，不仅仅只会做豪宅本身，而是通过强大的资源整合能力——

汇集全球大师智慧，围绕豪宅打造丰富的多元生态，塑造全方位顶流生活方式。

别人的豪宅只有豪宅，宸嘉100的豪宅还有艺术馆、高级会所、甚至有商业和办公配套。

LWP设计理念已成为宸嘉新的独门绝技，也是其被上海客户追捧的另一个重要原因。

3

专注豪宅，城市进化引领者

2020年成立的宸嘉发展，坚定布局核心城市核心地段、塑造顶尖产品、并打造高端圈层配套与服务的发展之路，走的非常清晰且坚定。

从涛哥的观察看，宸嘉显然是要做中国豪宅的第一品牌。

短短四年，他们就已经完成了其他豪宅品牌可能要十几年才能做到的品牌积淀。

通过“每到一座城，就会轰动一座城”的爆款效应，宸嘉迅速树立市场领导地位，现在全行业豪宅都不得不看宸嘉。

比如成都嘉佰道，222米的超高层双子塔，既是成都最高住宅，也是单价最贵的豪宅之一，开盘至今销售超25亿，蝉联2023年成都单价超6万销量TOP1。

比如武汉宸嘉100·嘉佰道，作为套均总价1500万的滨江豪宅，2021-2022年连续两年成为武汉楼市豪宅销冠，单价、总价及销量均居武汉豪宅首位。

还有长沙嘉臣道，2022年入市后始终是长沙改善红盘，2023年更是取得长沙改善住宅品类成交金额、面积、套数第一。

再加上这次上海宸嘉100·嘉佰道开盘即售罄，超61亿日光创造上海中环首开销售纪录，在高难度的市场下走出了独立行情。

可以看到，各城市产品一次又一次成功——

证明宸嘉已经走出了可持续、可复制的发展路径，成为当下全国最具影响力的豪宅IP。

继上海日光售罄后，位于成都市中心的成都嘉佰道6月将迎来交付，全实景呈现又一次轰动豪宅圈。

他们在售的高定合户城市大平层，户型产权面积147㎡，实得面积达241㎡，还有非常震撼的270度环幕视野，将成都主城景观尽收眼底。

这次上海没能够买到的客户，不妨关注下成都嘉佰道，宸嘉出品，必是藏品。

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