房子不是最赚钱的，可是中产家庭，除了房子还能把钱放在哪里？

基金、保险、证券、股权，包括别的五花八门的投资工具。

你们投过吗？结果呢？

有的人可能会反驳，说深圳房价这几年大面积下跌，买房亏损的案例比比皆是。

这是事实，但只是一部分事实。

深圳房价平均值下跌的背后，是市场分化，大基数的房价下跌，小基数的房价上涨或者横盘，平均起来就是下跌走势，这在未来可能还会出现。

这是基数的区别。

买房的特殊性也在于基数。

靠研究股票赚钱的人，实际没有多少。你研究房子，学好判断房产价值的方法，从而买对房的，基数要大得多。

保险和房子是各种投资方式里面最特殊的两种。

保险是保命的钱，房子是攻守平衡的资产。

大家如果懂足球，可以把房子理解成中场，进可攻、退可守。市场好的时候，你可以进攻，让自己的资产增长。

市场不好的时候，一套有价值的房子，也能抵御涨跌波动。

即使在楼市低迷阶段，不少有价值的房子被误伤——

举个例子，比如南二外的海德三宝，比如福田侨外的侨香村，这是有价值的房子，但在深圳名校集团化的冲击面前，房价确确实实在下跌。

房子价值的基本面没有变化，价格下跌，这考验房子业主的心理承压，所以市场常有人低价捡漏买到好房子。

仍然要做个提醒，避免大家误判。

我说，南二外的海德三宝，福田侨外的侨香村，属于好房子，这是站在投资角度说的，也是站在中长期趋势说的。

不等于它一个月、三个月以后不会跌。

更不等于呼吁大家现在立刻买。

深圳的学位房风险至少还要持续两年，两年以后会不会继续出现变故，不好说。假如大家现在买进去，尽管能买到一套有价值的房子，但未来至少两年内，面临的心理压力也会很大。

房子是中产家庭少有的配置资产、资产保值增值的渠道。

也是城市少有的能够吸引人才、稳定人才的工具。

一座城市，如果没有由市场决定的优质资产承载富人财富，这座城市会彻底失去活力。家庭同样如此，家庭如果没有让资产财富保值增值的渠道，也会丧失幸福感。

房子是一种强制储蓄的工具，千万不要想着现金为王，这是个伪命题。

你真有一堆现金在手上，不是自己有想法，就是别人对你的钱有想法。

当然，所谓的“强制储蓄”，不等于买房——而是买一套好房子。

房子有五种属性：投资、居住、学位、圈层、金融。

你看重投资属性，它能够规避资产缩水的风险。

你看重居住属性，或者学位属性，这些资源或服务是房子的“赠品”。

你是企业老板，有房与没房，房子的好与坏，背书层次是不一样的。

不同房子的圈子也不同，比如半岛城邦有很多外国人，福田岗厦有很多深港两地跑的人，罗湖幸福里聚集着一批做珠宝生意的人。假如你能针对性挤进某种圈层，使用好它们，会对你的事业或其他方面大有裨益。

还有金融属性，假如你的生意需要资金周转，银行就差把四个字写在门口了：无房免入。

我们说一个家庭需要房子，不仅仅等同于一个家庭需要一个安身之所。大家不要简单看居住，居住是房子的消费功能，学位、投资、圈层、金融才是房子额外带来的资源权益。