“买房第一看地段，第二看地段，第三还是看地段”这句话被很多人奉为金科玉律。

这句话是上世纪90年代出来的。

上世纪90年代，中国的商品房改革刚刚开始，深圳常住人口在2000年也不过700多万，但现在二三十年过去了，现在买房再靠这句话，有点像拿着明朝的剑斩清朝的官。

深圳湾是深圳的五大豪宅板块之一，深圳湾的豪宅，现在的价格是20多万/平、30多万/平。

大家可以去看看沿着中心河那排的豪宅，那是绝对的稀缺。

再想一想，深圳湾是不是绝版？

深圳还有没有地、有没有资源、有没有可能再造一个2.0的深圳湾？

没可能。这叫好地段且稀缺。

白石洲也是好地段，可是白石洲的房价，未来十年之内极度危险。

白石洲旧改一共是380万平米，前不久入市的某新盘只是刚刚开始，就有74层高。

假如按三梯六户计算，一个32层的楼盘，一个单元是32*6，192户。

74层的房子，比32层多42层，一个单元多了42层*6户，就是200多套房源。

白石洲现在推出的旧改超高层还不算多，以后，保守估计——出来10个单元就是2000多套额外的供应量，20个单元就是4000多套供应量。

好地段，难道好地段就能让所有人无底线地掏钱买单吗？

深圳未来的房子是越稀缺越有价值越值钱的。

地段只是相对优势，还要看地段所在的位置，是否足够稀缺。

再从另一个维度看地段。

房产有五种属性：投资、居住、学位、圈层、金融。

以居住为例，每个人对好住的定义不一样，你眼里的好地段，在别人眼里就可能一文不值。

有人喜欢山，深圳有大南山、梧桐山、塘朗山。

有人喜欢海，贵的有蛇口，便宜的有盐田、大鹏。

有人喜欢公园，热闹的公园如莲花山公园，安静的如东湖公园、洪湖公园。

这种对居住的分歧，就会天然影响到投资属性，原因很简单，买居住，就要有你的居住不适合所有人的觉悟。

再换过来，假如你的买房预算是500万，可以买140平的龙岗、光明，也可以买90平的宝安、龙华，甚至买60平的南山、福田。

面积数越小，居住体验就越不那么好，可能房子的楼龄也越老。

可是，因为板块的价值足够高，它反而更值钱。

这是大范围的板块选择，再往后，就回到我们开头说深圳湾、白石洲的情况，即使是南山这样的好板块，也要结合局部的供应量判断。