轮到一线城市出牌了。

5月17日，央行、金融监管总局连发四大招：降低首付比例；降低公积金贷款利率；全国层面，取消首套房和二套房贷款利率下限；商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品用作保障性住房。

政策出来，市场感慨政策的力度，各地城市迫不及待跟进。

截至目前，全国已经有超过80%的城市，执行了首套房首付比例降至15%、取消房贷利率下限的政策。

广东省除了广州、深圳，其余19座城市均已跟进。

对一线城市而言，首付降低是一回事，降低多少是另一回事。包括房贷利率，一线城市房价基数高，不降首付不好交代，降又意味着压力更大的房贷高杠杆，如何平衡两者，以及施行以后对市场究竟有多大影响，都是比较复杂的事情。

这些事情我会集中在周四5月30日晚，在《一周一课》圈子直播集中讲解。这里不占用篇幅。

我要讲的，是降首付降利率的这场局，上海决定上桌了。

5月27日，上海官宣放松楼市政策。放松的条款很多，我给大家总结了一下，一共聚焦两个方向。

第一个方向是限购方面的调整，看下图。

第二个方向是房贷利率和额度的调整，看下图。

上海这次放松政策的影响不需要怎么渲染，一线城市松绑限购、降低首付比例、降低房贷利率，哪一项都是毫无疑问的重磅。

而且归根结底，大家现在关心的不大是政策本身，而是房价。

但是，上海本轮放松政策仍然有两个关键点。

如刚才说的两个方向，上海的本轮放松，其实是两个政策。

第一，限购方面的调整，是前阵子北京、深圳等一线城市放松限购潮的尾声。

4月30日，北京放松五环外限购政策。

5月6日，深圳龙华、龙岗等7个区放松限购政策。

5月17日，上海放松非沪籍购房限制，及企业购房、赠与、离异等情况。

本质上，这条政策是北京、深圳出牌，上海延迟了十多天后跟牌。

第二，首付成数降低、房贷利率降低，是另一类放松模式，上海是先行者。

一线城市地位相似、能级相似，对全国楼市的引领力相似。房地产对经济的支持力度虽然不同，但除了广州，其他三个一线城市都不大过分依赖土地财政。

同时，政策对于一线城市竖起房地产龙头效应的需求，是迫切的。

尤其在现在的房地产分化市场，全国楼市一盘棋，楼市政策的收紧或放松，一线城市往往更需要步调一致，以免引起其他的连锁反应。

去年，3月27日，上海取消二手房指导价。4月20日，深圳将二手房指导价与贷款脱钩。

去年，8月30日，深圳广州施行认房不认贷政策。仅仅过了两天，9月1日，上海北京跟进施行。

去年，11月22日，深圳调整普宅认定标准，取消750万豪宅税。同样过了二十来天，12月14日，上海北京同时调整普宅认定标准。

一线城市上一次集中降低首付比例，也是在去年。

去年11月22日，深圳将二套首付降低到4成。12月14日，上海北京优化调整了首套、二套的最低首付比例。

我在《一周一课》频繁跟大家强调，能级相同城市的房地产政策，存在协同性。

上一轮放松限购的政策，由北京开始启动。而本轮上海降低首套首付比例至两成，会开启一线城市降首付、降利率的新局面。

房地产救市救到现在，大家在意的点，已经从出什么政策，变成政策有什么用。

不管是放松限购，还是降低首付、降低贷款利率，大家现在考虑的是，政策出了那么多，会不会跟之前一样，只是一针短期的强心剂，一个月、半个月以后又哑火了？

目前来看是不大会的。

今年以来，政策已经来到一线城市放松限购的程度，比起去年救市的扭扭捏捏，今年变得更加急切，往往一个政策刚传到市场，下一个政策已经又在路上。

无论是从政策救市的频次、力度，还是迫切性上，今年都远远大于去年。

大家还要思考另一个问题，已经救到这个地步，已经演变成了不得不成功的局面。假如最后失败，没救起来，会造成什么影响？

这个影响不仅仅是房地产本身了。话题比较敏感，点到为止，政策和市场现状存在一定的延时性，我们需要站在顶层思维，以“创世者”的角度思考利弊，才能更全面的看到真相。

后续的市场走向，包括大家关心的房价涨跌趋势，以及深圳各个板块的价值轮动，现在具体哪些板块已经出现领涨反价，哪些板块反价只是短期热点导致、需要尽快卖房的，我都会在

关于房地产的底层逻辑，我在《3节私房课》都详细讲过，包括市场如何一步步分化，如何判断城市、板块的房价趋势涨跌，受哪些因素影响。这是免费送给圈子同学的“见面礼”，只看这些当然不能保证你能买对房子。

但是我想说，认真了解现在的房地产走到哪个阶段，弄清楚房价涨、跌的本质原因，这是正确的买对房子的路，也是大家买对房子的前提。

《3节私房课》是免费送给大家做房产知识启蒙的，还没有领取的，可以直接找助理索要。

说白了，房价涨或跌，不是你能决定的，也不是我能决定的。它自有底层的逻辑和顶层的无形的手。我们最多最多，是跟随者，顺势而为。