去年南山某个新盘开盘,在售楼展厅开了一场“行业研讨会”,邀请很多大V出席。
找到我,希望我也能参加。
这个楼盘的名字就不说了,也不说价值高低,毕竟人家是好意。但是邀请,被我婉言谢绝了。
后来,他们找到我的公司,说,谭老师,不让你给我们打广告,我们是探讨明年(2024年)的房地产行业走势,想听听您的看法,顺便也亲自看看我们的楼盘到底怎么样。
我说,感谢你的好意,哪怕不是广告,我也去不了。
我在网上的谣言已经够多了,假如我真的过去,被别人拍到,发网上说“谭帮主怎么怎么样”,就是长一万张嘴巴也说不清。
我有很多开发商高层的朋友,甚至我几个豪宅的邻居,也是深圳有名的开发商老板。
2015年,我萌生做房产教育的念头,并在2019年正式搭团队做起来。过程中,好几个朋友找我,说,老谭,你这样搞我们还怎么干?
但是交情归交情。
我的服务对象是学员不是开发商。
今年是我做房产教育的第六个年头,六年来,市面慢慢出现了一些教房产知识的机构,水平有高有低,精力都应当放在研究房子和买房卖房的人上面。
龙华是深圳的二类价值板块,深圳北是龙华最好的子板块之一,深圳北旁边的空地,新盘都出的差不多了。
我在圈子讲过这些楼盘。
其中有个新盘,价格非常便宜,但它的地是1992年批的。很多人说,这是缺陷,不能买。
错,这不是硬伤。住宅到期会自动续期,没有多大的事情。
真正的硬伤是什么?
是楼盘有自身的黑历史。
是龙华的供应量出了问题,即使在深圳北、红山这种龙华最好的片区,未来也会出现普遍的小跌。
一个新盘,只剩30多年产权,不是硬伤,你们死揪着不妨。
楼盘本身存在黑历史,又处在供应量极大的板块,未来房价会持续受压制,这才是硬伤。
这不是开发商充值到位或者没到位的区别。
而是我希望大家都能具备的,分辨价值缺陷、实事求是的态度。
卖房的人习惯跟大家放大优点、隐瞒缺点,假如你不懂价值,不知道怎么判断价值,很容易被别人套路。
买房人挑房很关注价格、用途、喜好和性价比,假如你买房只关注这些,同样会被自己的认知套住。
买资产,上述的参考标准完全不够。
挑选资产,需要关注它的减分项、加分项,最后才是价格性价比。
减分项里面,有一定存在的硬伤,有可能发生的风险,在买清楚之前,搞清楚这些,你能接受它的缺点或风险,才有资格接受它的优点。
最后才是性价比。
如果价格贵,只要价值足够好,贵点也就贵点了。
假如价格便宜,但减分项有很多,并且无法容忍,它就仍是个吃钱的房子。