一组数据显示，截至8月末，深圳新房住宅可售套数为46567套，创深圳近13年以来历史新高。

今年三季度，大概有30多个楼盘入市，其中20多个是商品房。但但从价值上看，90%的盘没有评价必要。

今年一整年，深圳估计入市100多个新楼盘，同样90%以上的，看都不值得一看。

买房经验不多的同学，喜欢盯着新盘看，觉得新盘是市场的方向标，甚至拿新盘的去化情况判断房价趋势。

实际上，这是错觉中的错觉。

比如某个新盘卖得好，就说明新盘价值高吗？

当然不。那只能说明楼盘开售前三个月、后三个月，该盘的品质、价位，对大家来说没有更好的选择而已。

而如果我们把时间稍微拉长一点，比如，2020年抢尖岗山壹号的人，再看看后面的玺玥华府、万科大都会，心里会不会想死？

当年买招商领玺的人，再看看现在的颐城栖湾里、万科臻湾悦，会不会一口老血吐出来？

所以新盘卖光或者没卖光、卖得好或者卖不好，跟新盘的投资价值、市场行情关系不大，它本身可能只是差中选优的一个选择罢了。

楼市真正影响市场价值的产品，是二手房。

就比如大家今天买辆车，明天你能不能加价卖出去——假如你今天买套新房子，明知道三五年以后，变成二手房卖掉，必须每平便宜三五万块钱，你还愿意买吗？

只有二手房值钱，才能说明房子有价值，更能说明一座城市的房价趋势长期向上。

一套有价值的新盘，可遇不可求，没有就只能等。

但是二手房，则是鱼龙混杂、大浪淘沙。坑极多、机会也多，甚至深圳楼市大多数机会都在这里，只是看你能不能抓住罢了。

新盘卖不完是正常的，因为新盘里面有很多房子存在风险点，如果这样还日光，那才是不正常的。

很多同学买房喜欢盯新盘，但是在决策的时候，一定不能以新、旧作为标准，而是价值优先。

如果手上有钱、有名额，碰到有价值的新盘，打一打未尝不可。但要做好心理准备，有价值的新盘，第一可遇不可求，第二你不一定能抢到。

把资金和房票放在有价值的资产上，如果真的有执念，大不了三五年以后，房子变成次新房，把从有价值房子里面赚到的钱，换成这套次新房。

最起码，新房的业主已经把该拉的横幅拉了、该维权的维了。你买进去、纯享受就是了。