我还在世界500强公司工作的时候，因为经常研究房子，在圈子里小有名气。

一些想买房的同事，会专门找我，请我帮忙把关。

时间久了，因为人多，我也会把想买房的朋友、同事聚起来，组织一些踩盘的小活动，把沿线的楼盘价值讲清楚。

当时有位同事，来了好几次，每次只来，不买。

我开头劝他，他总是笑着说，有老谭你在，随时都可以买。

时间久了，我也就不管他了。

后来我离开公司，做小圈子房产资讯，这位同事突然找到我，说要离开深圳了。

他跟我说，当年因为小孩上学，才起了在深圳买房的心思，半途，听一个邻居说开餐饮赚钱，便把钱投了进去。

钱赔进去，孩子只能上个很差的私立学校。

这次找我是因为自己扛不住了，决定离开深圳，跟一批老同事、老朋友见一面。

我听完，叹口气，问他手里还有多少钱。

他说，还有100万。

喝完酒，我拉着他在罗湖转一圈，挑了套90平左右的三房，学校就在附近，算是帮他在深圳安了家。

劝你买房，不一定是对你不好。

劝你不买房，也不一定是对你不好。

深圳在5月6日放松限购，指导价也伴随着灰飞烟灭，我连着几天跟踪重点楼盘的价格，一些房子的放盘价很快上调了5千-2万元不等。

指导价退出历史舞台的好处是显而易见的，大家买房、卖房的价格变得更透明，可是坏处难道就没有吗？

房子的好、坏、放盘量、挂盘价一目了然。

你要卖一套差房子，难度越来越高了。

我之前一直劝大家，趁着市场情绪分歧，放开胆子在捡漏的市场挑选好房子。现在，捡漏的空间已经越来越小。

我做房产教育，目的是为了帮那些不该离开深圳、不用买错房的人，不要离开、不要买错。

假如你该买，我会劝你买。

假如你不该买，你要买我也会劝你别买。

房子不是越多越好，而是应该少而精。不管买与不买，我都不会因为你怎么做，获得什么额外的利益。

我记得有位学员，是个女孩子，刚跟老公离婚，找我。

说，谭老师我想买套房，可是我现在名下有一套学位房，孩子还在上学，想再买没名额怎么办？

我直言劝她，你这种阶段就不适合买房。

我说，你为什么想买房，因为你受了伤，觉得男人不靠谱，房子更靠谱。

但是孩子正处在5年级的时间节点，马上要升初中，家庭又出这档子事，再折腾很没有必要。等你从情伤走出去，孩子小升初过渡结束了，假如你还想买，再回来。

所以该买房还是不该买房，该卖房还是不该卖房，关键点不在于别人怎么劝你。

而是你处在什么阶段，适合做什么。

不在于深圳放松限购还是收紧限购，而在于你需不需要买房，放松或收紧限购对你想要买的房子有什么影响。

你要买或者要卖的房子有多少价值，对你加分还是减分。

我可以列很多种情况：这种情况该怎么做，那种情况该怎么做。

一万种情况，你的情况在这一万种里面，还是第一万零一种？

所以不要只在网上听别人的建议，网上只能说一些相对通用的、碎片化的内容，你的情况可能是特殊的唯一的。