今年4月份深圳的二手房录得量达到4942套，3月份则是5196套，深圳的二手房录得量已经连续两个月在5000套上下浮动。

4月份深圳的二手房网签量也有4171套，3月份则是3367套，环比上涨9%。去年3月份深圳的二手房网签量是3949套，比今年3月的数据还高，但是去年4月份迅速滑落到3192套。

深圳现在的成交不仅在放量，还有非常强的力度承接。

录得量，是双方买卖二手房已经签合同的数据。网签量则是到住建局备案的数据。

签合同，到住建局备案，有一定延迟。

所以我们可以把4月份的网签量，理解成3月下旬到4月上旬的录得量数据。也可以理解成，4月份4942套的录得量，会反映到4月下旬和5月上旬的网签量那里。

今年春节前，深圳取消三年社保的要求，放大买房人的口子，允许外地人快速在深圳购房，现在的效果已经出来了。

5月份，继续放松龙华、龙岗、光明等板块的限购政策，将非深户的社保降低到1年，并且允许2个未成年孩子的深户家庭额外再买1套住房，深圳楼市曾经的难题——没名额的问题已经不存在了，只要你想买，名额好商量。

不好商量的是信心问题，是你想买还是不想买的问题。

后续的市场会怎么走？假如大家对形势看不懂，又想知道真实的市场到底怎么样了，可以直接进圈子，影响房价趋势的变动，我都会帮大家盯着，并且及时在圈子里面提醒。

过去两三年，深圳确实有很多板块、很多楼盘跌的太惨了。

导致直到现在，很多人不敢再看涨深圳的房价。

外地人却是有这个“胆子”的。

以我的房产课为例，以往外地同学的占比可能只有10%，过年深圳放松限购到现在，这个比例增长到了20%-25%。

外地人看好深圳，是盲目地看好吗？

不是。反而恰恰相反，他们没有受到太多周边负面、历史信息的干扰，更能够回到房产价值的基本面看问题——

从客观的数据、指标上，冷静看待深圳未来的房价涨跌趋势。

深圳是和上海并列的全国两座最值得投资的城市。

深圳的四大支柱产业包括金融产业、高科技产业、文化创意产业和现代物流产业。

金融产业以福田中心区为核心，高科技产业以南山科技园为核心，文化创意产业有华侨城创意文化园和罗湖怡景动漫产业基地，现代物流产业有宝安机场、深赤湾和盐田港。

为什么深圳的房价高？

因为深圳的优质产业，能够生产出源源不断的买房购买力。优质产业背后的大量好企业，能够吸引源源不断的人才，并且给人才足够的收入。

人是跟着赚钱机会走的。

城市有了好产业，人就会到城市找好工作。

2023年，深圳常住人口达到1779.01万人，增量12.83万人，增量位居一线城市之首。

以我工作过的南山科技园为例，一个本科生，在那里大概能拿8000元/月的工资。

干两年，悟性高一点，每个月能有两三万的工资。再加上大大小小的奖金，一年就是三五十万的收入。

再加上你的对象，对象赚的少一点，两口子一年也有五六十万。

所以南山科技园的房子，很旧，又很贵。

甚至科技园的购买力，外溢到宝安的宝中，外溢到龙华，支撑那里的房价。

深圳的房价还有继续上涨的空间。

如果我们拉长时间周期，很多稀缺高价值的房子，能涨到多高的天花板都是无法预测的。

说房价涨，有的人可能会不高兴。

先别急着反对。

深圳的房价有继续上涨的空间，同时，也有大量的房子的房价会继续下行。

房地产已经进入到分化阶段，即使深圳撤掉所有的限购、限售政策，也不会再出现以前那样的普涨行情。

深圳的十个板块：南山、福田、龙华、宝安、罗湖、龙岗、光明、盐田、坪山和大鹏。

前五个属于价值板块，能涨的房子集中在那里，现在是大家买进去的关键窗口期。

后五个属于居住价值板块，深圳买房压力小、住得舒服的房子集中在那里，现在是大家卖房的时机，如果想买，不要着急，再等等。