一边是银行存款利息下降。

最近，招商银行甚至宣布不再新发三年期、五年期大额存单产品。

另一边是房贷利率下降，仅广东省，就有15个市取消了首套房贷利率下限。

深圳这边，房贷利率已经达到历史最低：

住宅首套，利率3.85%。

相比之下，2020年的首套利率是4.95%，降了1.1个百分点。

假如贷款200万，按30年期计算，等额本息每个月能少还1300块钱。

注意，这是每个月，意味着你每个月能“多”1300块的自由支出。

住宅二套的利率也降到了4.25%，并且因为深圳已经执行认房不认贷，假如把房子卖掉再买，还能按照首套3.85%的利率，更能够降低月供成本。

上面是买房成本的一些简单计算，但假如我们真的把问题深究下去，不得不说：

现在，已经是深圳买房的极低成本期了。

每一波利率下调，直接意味着房贷的月供压力减轻。

你几万块的月供，一个月少几百块钱，单从数字看，确实感觉不大。

但是，这几百块钱，又确确实实能让你一个月多搓一顿，多买两瓶经济实惠的口粮酒。

这笔钱本来是要填到月供，并且每个月固定填进去的。现在给你释放出来，变成可支配的钱，真正反映到生活里面，压力会小很多。

大家还要看到，深圳现在的房价，已经持续了两年多的低迷期，虽然政策、成交量都已经见底，但是情绪还有一些分歧。

有的人看涨，有的人看跌。

市场好歹还有一点笋盘活跃在二手市场，比如刚需的同学，260万的总预算，南山区可能挑不到好房子了。

但是福田区还有。

260万，按照3成首付计算，就是78万。这笔首付款能在深圳的一类价值板块买房，已经非常难得了。

我无意向大家推销深圳的房子，也无意鼓吹深圳的房价。

假如大家需要买房，需要有一套房子，并且希望它的房价涨——注意，我描述现在该买房的人的前缀很长。

现在是低成本买到能涨房子的好时机。

假如你完全不需要房子，就只需要考虑财富的保值增值，是否放在房子上面。

假如你只想有套房子住，现在就不是最好的时机。深圳的居住价值板块，以后会有更好的机会。

现在，深圳已经取消了深户三年社保的购房门槛。

外地人直接变成深圳购房者的竞争对手。

我刚刚讲，福田现在还有一些260万的最低门槛好房子。可是这种房子能给大家多少时间？

我不知道。

房价是被买得起的人抬起来的。过去两三年，深圳本地购买力的低迷让一些好房子变成笋盘，但现在，全国的购买力很容易把这些笋盘变成高价的好房子。

一套房子总价成百上千万，我们需要对买房、房价和市场的复苏保持谨慎态度。

但是我们更得想到，市场复苏会率先从一线城市开始。如果深圳的房地产都不能复苏，如果深圳的房子都不值得买，全国还有哪座城市值得买？