这篇文章首先写给想卖房的同学,其次写给想买房的同学。
如果你在龙岗、光明、坪山等居住价值板块,或者宝安沙井松岗等价值板块的安全线以外,有房子,现在是卖房的好机会。
如果你在东莞、惠州、中山等临深城市,或者其他三四线小城市,有房子但没多大保留必要,现在卖房难以后会更难。
如果你想买房,则要记住:尽量别买上述房子。
房地产市场现在很矛盾的一点,是没有人想买房价不涨的房子,但总有房子房价不涨。
最后,只能懂行的人欺负不懂行。
所以房产知识这种东西,天然不受“市场”待见,因为市场希望所有人越糊涂越好。你们越聪明,有的房子就越不好卖。
但是我希望我的同学们,能尽量做到让自己懂行。
我能帮助的人,也只能是对买房这件事情重视的人,爱学习的人。
开始说正题。
深圳已经施行认房不认贷,我在直播里经常说,这是重大利好。但不是普遍利好。如果你已经在深圳有过房子,一定要准确判断房子的价值。
居住价值——居住价值板块的房子,别说认房不认贷,哪怕取消限购,该不涨还是不涨。
甚至可能,以后会加速抛盘、加速踩踏。
深圳有五大价值板块、五大居住价值板块,居住价值板块的房子只有居住价值,价值板块里面,也有安全线,安全线以外——比如宝安沙井、松岗的房子,仍然只有居住价值。
这些地方,可以趁机卖房,并且有很好的噱头。
现在很多业主看到政策松绑,想着等等看,甚至抬高房价,比如把房子从500万涨到550万,大家千万不要错误判断形势——
这是在掩护你。你只要520万、530万,再塑造价值、找好中介,能更容易跑掉。最后大家发现松绑没帮助,你已经脱身了。
临深的同学,现在卖房很难,但以后卖房可能会更难。
在临深有房的同学,反应一定要快,原先100万资金,在深圳只有5成首付,但现在100万3成首付,能买300万总价的房子。
200万到300万,这是很大的跨越。
甚至我可以说,300万总价,在福田区,人品好、运气好能直接搞到两房。对这类同学,有两个建议:
1,如果有买房的计划,一定赶紧做准备,但不要着急上车。一套房子背后是三五年的持有成本,买房不能着急下决定。
2,无论有没有卖房的想法,一定卖。
认房不认贷以后,只要深圳无房就能3成首付,这是很多临深人重新上车好板块的机会。现在在临深不好卖,等市场反应过来以后,会不会加速更不好卖?
绿景白石洲最近很火,听过《一周一课》解读的同学知道,我跟大家解读,说了它的优点,也说了它的缺点。
但是听过的同学不知道,我解读完以后被投诉不下10次。
如果我一个劲儿鼓励大家买房子,尤其到一些不好卖的地方买,我应该能受到表扬,但是伤害的是谁?
市场不缺说话只说一半的人,大把的人只讲优点、隐瞒缺点,但是市场缺的是,把话说全的人。
所以我希望大家能够保持客观。自己买房、持有房子,听得进楼盘、板块的缺陷。鼓励卖哪里的房,更不等于抹黑哪里。
2022年的时候,一位布吉石芽岭鸿荣源尚峰的业主找到我,想学卖房的方法。
这位业主其实在2021年就刷到我了。当时深圳都市核心区扩容,我在直播反复强调,这属于居住核心的扩容,是卖房时机而不是买房时机。
业主看直播,我让他参加换房沙龙,他不来,说不急等等看。结果,房子本来能卖七八百万,跌到五六百万才醒悟、着急卖房。
同样是2022年,深圳通车地铁14号线,我呼吁坪山、横岗、大运、布吉的业主赶紧卖房。我刚才举例的石芽岭业主,就借此卖掉房子。
去年9月份的文章
《最后的逃命机会!这几个地方的业主,赶紧卖房!》
但仍有很多人怀着不切实际的幻想,以为一条地铁线就能拯救坪山房价。最后,今年又来了很多坪山、布吉的业主,跟我说谭老师我去年就刷到你了。
正如开头我说的那样,我只能帮助对买房卖房这件事情重视的人、爱学习的人。我举这些例子,也是想说,在过去种种市场环境里面,既然我都能成功预测,并且帮到很多人。
很多没有听话照做的人,后悔、补救。
这一次,你不一定只凭一篇文章就跑过去卖房,最起码引起你的重视,而不是想当然地固执己见。如果能这样,这篇文章的目的也就达到了。