很多同学在网上看房产消息，本质上是想买一套能升值的房子，或者想知道自己持有的房子，以后还能不能升值。

想彻底弄明白这些问题，只靠看文章、看视频是解决不了的。但是文章、视频可以当做初步的启蒙。今天这篇文章，就跟大家谈谈什么样的房子不能买或者该卖掉。

如果你持有老破大的房子，可以卖掉。

很多同学现在还迷信高杠杆低首付，可是你有没有想过，房子的价格=单价*面积。

老破大的房子，面积大，总价门槛高。真正的有钱人瞧不上，想买的，很多人又买不起，因此这种房子变得爹不疼娘不爱。

市场有时候会拿二胎、三胎吸引你买这种大户型。可是，即使是二胎、三胎，家里很多人住一起的日子，也是阶段性的。

前阵子我就碰到一位学员，孩子读完大学就出去住了。学员这么跟我形容：

“我们两口子住在一个250多平的房子里面，从厨房到卧室都要导航。”

学员的话略带玩笑，可是学员碰到的困难是真的，来学习想解决的问题也是真的：想卖这种大户型却卖不出去。

如果你持有一套公寓，可以卖掉。

深圳的公寓基本就是割韭菜的工具，升值难、出租难、回本难、卖掉难，总之除了买入简单其他什么都难。

有的同学可能会说，深圳湾壹号也是公寓。

深圳湾壹号属于特例。深圳湾壹号的价值不在于它是公寓，市场上的公寓坑人之处在于，它不是深圳湾壹号。

如果你持有一套学位房，需要认真考虑——现在需不需要学位、能不能卖掉。

学位房是我受深圳批评最多的话题，在网上说风险，也只能谈一些支离破碎的风险。完整版只能在线下讲，才能讲深、讲透。

但是怎么挑学位房是可以说的。购买学位房的准则之一，是买小不买大：

买的面积小，亏钱都亏得比别人少。

学位房的风险要到2025年才解除，根据深圳名校集团化的进展，2025年以后，深圳的各种名校、分校的分布情况才能尘埃落定。

哪些地方可以买、哪些不能买、哪些房子跌到位了，也才有比较大的确定性。