本周楼市最火爆的热点就是，位于天府新区麓山板块的融城启元“大甩卖”：

“精装带三大件127㎡套三！

单价1.6万起！总价200—220万！”

要知道，融城启元一开始的取证均价约2.4万元/㎡。自砍一大屠龙刀，单价少了近9k。

这宗地是2021年底，天府产城于2021年12月竞得，成交楼面价9100元/㎡。价格基本没有利润。

而融城启元不算是刚需盘，整个项目容积率2.0，打造的是11-17小高层，2T2户，纯板式、纯南北朝向。

而同板块的新房里，尾盘的龙湖天府晴川，均价2.4—2.6w，总价310w起。4月刚取证的建发璞云，单价2.4—2.6w，总价270w起。

板块内在售二手房的价格，基本都是在2万元/㎡以上。

融城启元属于无差别创飞所有楼盘。

稍显安慰的是，特价房源并不算多，只有20套左右，当天就卖完后续又有加推，据了解后期再卖的房源价格会涨一些。

“单价1.5w”的特价房更像是一次营销手段。

而融城启元不是第一个，也不会是最后一个“挥泪甩卖”楼盘。

近期以特价房、工抵房为噱头的降价潮，在成都此起彼伏。

在此之前，万安的海伦堡玖悦府，直降6000元一平，一度开启了降价狂欢。

怡心湖央企的工抵房，单价下探到了1.7万。

天新商务区秦皇帝锦，也跌破2万来到了1.8万。

其他楼盘的工抵房大多也都是“换汤不换药”，这也是购房者考虑工抵房“捡漏”时必须要清楚的因素：是否有明显瑕疵？是否有特殊原因？

尤其是开发商本身就遇到了资金问题带来的降价房源，最终的结果往往会反馈在交付水准上。

不过，“工抵房”也好，打折降价也好，部分楼盘给到的，确实是真金白银的优惠。

实际上，如果你真的有相应的购房需求，房源本身没有大缺陷，那么现阶段不失为“捡漏”的好时机。

主城区楼盘加入“以旧换新”

继温江的星河world打响“以旧换新”第一枪，成都“5+2”区的项目也正式加入“以旧换新”行列。

越秀成都在日前宣布，联动支付宝平台推出“换新购·放心购“以旧换新”置业计划。越秀位于怡心湖的湖与白，位于成华区崔家店的天悦云萃项目都有“以旧换新”置业计划。

位于天府新区的清凤·鹿溪源，成华区理工大的流光拾沐也在在6月起全面开启“以旧换新”政策。

全国各地的“以旧换新”各不相同，成都的这几个楼盘都是采取的开发商联合房地产中介机构“代售购新”的方式。

大致都有：旧房补贴、前期的“0月供”贷款政策，以及二手挂牌的流量扶持家电礼包等等。

其政策基本都照顾到了购房者置换流程中的卖房与买房两个环节，买与卖无缝衔接。

金牛区偷偷发福利 震惊所有人

如果说以上还是单个楼盘，个别开发商的单打独斗，而金牛区则是给出了“雨露均沾”的福利：

对于买方

包括最高8万元的居家生活用品消费礼包。

144平方米以下的每套2万元，144平方米以上每套3万元消费补贴券。

购买新建商业面积累计超过300平方米的，还有现金补贴。

连买车位都可以按照成交价格的2%给予消费补贴券。

对于学生家长还给予购房就学支持

提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段就读幼儿园和学校名单。

完成网签备案的可根据当年入园入学情况统筹安排。

对于卖方也有支持：

那些取证取得快，卖得好去化率高的项目还有现金奖励。

最高奖励有100万元。

而之所以花样繁多，各种卷，还不是因为库存去化压力大。

急了，五月新房二手表现都一般

据克而瑞30城数据，5月因节假日效应和多城新政叠加影响，成交较4月小幅微增4%。

并且城市持续分化，一线城市的热度下降，环比降6%。二三线城市环比微增6%，仅部分城市销售亮眼(环比西安涨36%/长沙涨31%/武汉涨22%)；其余销售持续疲软。

成都虽环比略降，但单月成交规模仍居前。

5月假日+放开限购，但首付跟进晚，市场无明显提升。

5月成都新房市场虽有五一节假日效应和428新政的叠加影响，但整体市场表现持续平淡，5月环比供应略涨2%/成交略降3%；

新政效果不明显，但主城相对利好能实现小幅正增长，郊区均不同程度走低，客户因政策频繁观望情绪加重，能实现量涨的都是个别项目。

二手房的表现也普普通通。

五月虽有新政和节假日叠加影响，但成交19489套比4月还低了一些。

客户心态还是持续观望，成都的二手房还是持续以高库存+大力度降价存在。

面对如此大环境，各方只有拿出真金白银的福利，才能吸引到购房者。

而购房者们被一些极具诱惑力的优惠措施吸引的同时，也要好好理清背后的购买逻辑，谨防入“坑”。