明明说好的：“你不买，我不买，房价还能降200”！

但刚刚过去的7月，北京二手房成交量突破了1.5万套大关，创下16个月新高；北京新房成交月末翘尾，行情也趋向活跃。

这背后，到底是谁在悄悄买房呢？

01

改善客该出手了

郊区高品质楼盘热度提升

按照历史规律，二手房回暖一般领先新房3-6个月。而北京二手房成交量已经连续5个月站上荣枯线，这意味着北京的新房成交也将稳固反弹趋势。

而北京的新房市场，政策定调明显对改善型需求友好，特别是以长期居住为目的的五环外的改善型购房需求。

比如北京“626”新政提出，购买二套房：首付比例，五环外比五环内低5%；房贷利率，五环外比五环内低0.2BP。

并且，在7月21日《决定》定调“允许有关城市取消或调减住房限购政策”后，也为北京进一步松绑郊区限购打开了想象。

展望后市，业内认为，北京郊区高品质的改善型楼盘会迎来本地改善型客群需求的释放。且因为质优及高性价比，会受到城区养老型人群、自驾商务族、无需坐班的职业人群的偏爱。

02

品质力致胜

400平超感样板间加冕密云楼市

8月3日，密云首座健康科技大宅——京能·云璟壹号对外开放了建筑面积约400㎡的「超感」样板间。

如果你也来了现场，不仅会刷新对密云楼市的感知，颠覆对密云安家的想象，更会收获到一场超越过往「体验」的样板间品鉴之旅。

✽超越感观的「宽度」设计

红姐在现场看到，此次京能·云璟壹号全新推出的约400㎡的「超感」样板间，拥有近百平尺度奢阔的客厅，南向16米的巨幕面宽，放眼整个北京楼市也是甚为稀缺的存在。

走进样板间，不仅会被震撼到，甚至会不由自主地为未来的生活场景浮想联翩。可居家、可办公、可社交、可娱乐……多元化的生活场景在整个大平层空间内可融合实现，带来高阶的奢华享受。

✽超越传统的「美学」意蕴

京能·云璟壹号「超感」样板间采用的是现代意式轻奢风设计，主色调为棕色、啡色、灰色巧妙搭配，大方流畅又质感精致。

样板间多处臻选「巴西梦幻蓝」天然奢石匠造，犹如大海的层层浪花，给人以梦幻般的视觉享受，沉稳奢华的雅贵气质不彰自显。

✽超越认知的「前沿科技」

作为密云首座健康科技大宅，京能·云璟壹号前瞻人居发展趋势，特别引入“健康+”理念，以8大科技系统解决目前人居环境中普遍存在的噪音、空气、温度、能耗等方方面面的生活痛点。

地源热泵系统、辐射控温系统、置换新风系统、同层排水系统、除霾防尘系统、智能控湿系统、隔音降噪系统和保温隔热系统，这8大科技在京能·云璟壹号「超感」样板间都有展现，扑面而来的是舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的“五舒”健康居境。

✽超越竞品的「⼀线臻材」

京能·云璟壹号作为面向塔尖人群的密云顶豪，每一个环节均严格选材。

比如外立面干挂石材，选用的是全国少有的建筑级纯天然花岗岩，不仅观感高雅尊贵，而且历久弥新，匠造出可穿越时光的百年建筑。

公区电梯间、地下停车场、入户大堂等，均选用的是高端品牌石材；外窗采用铝包木+四玻两腔Low-E全钢化夹胶玻璃窗，为北京首家；入户门引入的是美国耶鲁品牌铸铝装甲子母门，安全便捷，尊贵厚重。

在「超感」样板间内，巴西梦幻蓝的天然奢石沉淀着亿万年的岁月，让京能·云璟壹号的雅贵气质自然流露。

✽超越过往的「服务体验」

两个多月前，金钥匙国际联盟为京能·云璟壹号项目进行了颁证授牌，京能·云璟壹号成为密云首个金钥匙服务标杆项目。

作为全球服务标准的象征，金钥匙源自1929年欧洲，被称为“服务皇冠上的钻石”。京能·云璟壹号将承接金钥匙服务哲学，以国际物业服务的专业化理念，护航未来的业主生活。

在8月3日「超感」样板间开放活动上，来访者超前享受到了京能·云璟壹号提供的超感服务体验。

签到处有机器人迎宾；中央草坪可和巨型花束打卡互动，感受自然的气息和美，金钥匙服务人员会引领嘉宾分组打卡体验；样板间内会有钢琴师演奏，感受音符流淌下的人居之美……

随着8月3日上午10时京能·云璟壹号「超感样板间」的全新启幕，密云楼市人居高度再次被刷新。

活动现场嘉宾云集，不仅有销售代表带大家了解熟悉项目，还举办了隆重的启动仪式，并为每一位到场的嘉宾提供了新中式下午茶和精美的伴手礼。

如果你正考虑改善置业，钟情山水相润的密云，那么也一定要来京能·云璟壹号来一场“大开眼界 超越所感”的超感之旅。

亲临其境，与超感生活诚挚对谈。

不见不散。