6月，全网吃瓜群众一边倒数“史诗级救市计划”出炉的日子，一边围观超人李嘉诚的行踪。

6月16日，李嘉诚现身杭州，满头黑发精神矍铄，在西湖畔开着小三轮，在灵隐寺喝着200万一斤的龙井，非常嗨皮;3天之后，李超人又空降广州，现身一寺庙祈福，受到当地群众强烈围观。超人频频现身内地，莫非又有大动作？

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几天后，市场爆出消息：李超人旗下长实集团正在争夺内地两大品牌房企联合开发的一个豪宅项目。该项目地处香港，货值超过300亿人民币。

于是，李超人杀回地产行业抄底的消息传遍了全网。

超人回归，对处于低谷中的楼市固然是一针鸡血。但对龙光和合景泰富这两家地产公司来说，却无疑是个噩耗。

李超人要收购的项目，正是这两家广东房企在香港联袂开发的凯玥。

凯玥项目靠山面海，是龙光杀入香港楼市的开山之作。2017年，内地房企大规模圈地跑马的时代，彼时龙光联手合景泰富，从13家竞争对手的贴身搏杀中胜出，以168.55亿港元的总价、2.21万港元/平方尺的楼面价夺得该地块，让香港的宅地总价纪录和楼面价纪录双双作古。直到现在，这块地也仍然保持着香港楼面价之王。

〡香港凯玥 图源：网络

值得一提的是：龙光合景击败的竞争者中，就有李超人的长实集团。

但拿地6年，这个项目直到2023年1月才得以正式入市销售。一共6幢28F-29F的住宅，295套房；面积从124㎡—898㎡不等，售价大约50万/平米左右，妥妥的豪宅。但项目的销售并不理想，凯玥面市近半年，只成交了3套房子，揽金5亿+。定价高成了销售不畅的原因之一。有媒体称：按此销售进度，这个项目要卖完得花几十年时间。

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与此同时，由于地产生态环境急剧变化。现在的房企早不像2017年的时候那般意气风发，融资受阻、债务危机笼罩成为普遍现象。凯玥身后的两大开发商龙光与合景都遭遇到债务违约的问题。

而在当初，两家企业以凯玥作为抵押担保，从汇丰银行、渣打银行获得102亿港元开发贷，随着两家房企相继出险，这笔开发贷也被纳入了债务重组范畴。有媒体曾称：凯玥项目虽然暂时有滞销问题，但因其地段优势大，加之香港豪宅市场有升温趋势，该项目仍是优质资产，甚至是龙光、合景寻求债务展期的“救命稻草”般的项目。

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就在这时，李超人发动了阻击。长实集团主动找到银团，提出收购这笔贷款的多数权益。一旦收购成功，李超人就有可能拿下凯玥项目的控制权。然对于龙光、合景而言，失去凯玥有可能让它们的债务重组计划和现金流受到影响。

有人认为：李超人这一次抄底行动，是一场趁火打劫。一时间，李超人这次收割出险房企的抄底举动引发议论纷纷。

新加坡前总统李光耀曾评价李嘉诚：会赚钱，但对社会贡献不大，他投资地产、港口、电讯和超市，都是靠垄断和结盟，什么行业红火就进入什么行业。

但作为一个商人，李嘉诚无疑是我辈楷模。他的言论，诸如“地段、地段，还是地段！”、“不要拿走桌子上的最后一个铜板”、“高卖低买是一切投资行为的真谛”……我们奉为圭臬；他发明的公摊面积，让我们一面怨声不绝，一面赞叹超人的脑袋就是灵光。而这次抄底出险房企业，也无比契合李超人数十年来的投资风格。他总是能把握好关键时间，谋取最大的收益。

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60年代，英资大规模撤离港岛，李超人抄了英商的底。

90年代，中英关系紧张，有香港财团对香港未来信心不足，他反手又抄了香港财团的底。

2013年之后，欧债危机爆发之后，李超人又大举收购欧洲大型项目，抄欧洲的底。

现在，他正在抄内地房企在香港的底。并且，还有不少围观群众在猜测他何时再回归内地，抄内地房地产市场的底。

在内地房地产市场，李超人缔造了一个神奇的模式——从上海、广州到成都重庆，他甚至没有做出一个niubility的项目，但人人都知道超人赚翻了。低吸高抛这一招被运用得出神入化。

有媒体数据显示：从2013年到2017年，李超人在内地通过一系列的操作，成功套现1700亿元。要知道：彼时正是内地房企业们高歌猛进，要向更高、更快、更强挺进的冲刺阶段，整个市场都是沸腾如火，流金淌银的高潮阶段。李超人能抽身离场，的确太有远见了。而如今，楼市冷清、人心惶惶之际，他这次返身进入又成了楼市的风向标。

“卖在人声鼎沸处，买在无人问津时。”这部超人的生意经，也因这抄底行动会被更多群众更仔细底咀嚼。