随着地产行业洗牌，民企撤退，央企开发商却纷纷崛起。

凭借资金、品牌、资源等方面的优势，目前央企已经成为上海楼市绝对主角。

今年1-9月，中海、华润、招商、保利，以及央企中交旗下的绿城霸榜上海，TOP5全部都拥有央企背景。

与此同时，在全国楼市都愈发艰难的背景下，更多央企开发商往上海集中，上海成为「新势力央企」的聚集地。

如比今年上海大显身手的中建壹品，铁道系的中国铁建、中铁置业，以及母公司实力超强的中国绿发、信达地产……

今天涛哥就来盘点下，这些在上海显露锋芒的「新势力央企」。

1

中建壹品，新一代产品卷王

今年上海滩的超级黑马，毫无疑问非中建壹品莫属。

虽然首次入沪，但他们在第一个住宅项目上就展现出了超强产品力。

上半年，中建壹品浦江之星推出后，以超高配置轰动上海，创造开盘热销49亿的优秀成绩，一举拿下5月上海楼盘“双冠王”。

通过严选全球高端旗舰品牌，全面升级室内精装标准，浦江之星让市场看到了中建壹品这个外来者的惊人实力。

然而，就当大家纷纷模仿中建壹品提升装标的时候，没想到他们的第二个项目中建壹品外滩源筑，再次把产品卷到新高度！

约350斤重铸铝门，美学设计上更上一层楼，搭配天然贝母马赛克拼花门把手，还做了上海同级产品中首个隐藏式智能门锁，归家仪式感和奢华感拉满。

同时他们在收纳上卷出新高度，每个户型都匠心打造了超大体量的收纳空间，比如143㎡户型中的储藏间、酒柜、衣帽间，都以极高标准赠送给客户，诚意满满。

144㎡主卧他们做出上海同级产品前所未见的270°弧形转角窗，不仅带来极致景观和采光，颜值和审美吊打常见的直角窗。

主卫背景墙是一整面香格里拉翡翠大理石拼花，卫浴全部采用国际一线品牌，所有细节都对标16万+的顶豪。

展示区开放后，涛哥每次去看都是人气满满，不管同行还是客户都对其室内装标高度认可，再次坐实了中建壹品上海产品卷王的标签。

随着上海两大项目的落地，中建壹品已经在上海站稳脚跟，并且逐步确立领先的市场口碑与地位。

2

中国铁建，高端产品线破局

在建筑系央企开发商中，除了中建系旗下各公司近年风头正劲，铁道系出身的中国铁建，在上海经过多年深耕，已经具备了相当的实力。

目前中国铁建在上海同期开发众多项目，今年1-9月销售126.5亿，位居上海楼市TOP10。

比如“花语系”代表作品中国铁建·花语前湾，在双面环河的天然地理优势上，打造约350米滨水步道，让天然河流成为社区景观的组成。

他们还做了整条商业街区，设有约260米邻里生活街区、约4000平公共街区，业主在门口就能享受全龄配套。

社区规划“一轴三带四园”景观布局，打造约800㎡阳光草坪和四大中心花园，演绎江南度假生活。

而在下半年，中国铁建更高端的“西派系”作品首次在华东绽放，中国铁建·西派海上成为上海楼市的又一热门红盘。

在张江优质的地段资源基础上，中国铁建打造全新升级产品，作为总价约800万起入住内环旁改善旗舰，获得市场热烈追捧。

该项目首开当日劲销16亿，成为张江顶流热门红盘，填补了板块改善型产品空白，也是中国铁建为上海献上的又一座品质灯塔。

3

中铁置业，在上海持续加码

同为“铁道系”房企，中铁置业今年完成了在上海从外向内的布局，连落古美、上钢两块珍贵土地。

中铁置业与华发联手打造的古美阅华，站位上海热门的古美板块，周边高规格商圈林立，还有近150万方城市绿化，并且名校云集。

优质地段基础上，古美阅华把握中产客户需求，打造高品质的精致社区。

项目规划14-16层清一色小高层产品，南向立面大框以浅色铝板和古铜色铝板相结合，勾勒出立体的线条层次感。

部分楼栋架空并设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，为业主提供更丰富的休闲社交生活场景。

同时，还对电梯厅、入户大堂、地下车库等公区，做到了无死角的全域精装，让业主享受更具仪式感的归家体验。

户型设计也非常优秀，LDKB一体化设计，经典飞机户型，带来更舒适开阔的空间体验。

整体装标档次感很高，比如客厅整面的芬迪白岩板背景墙，将空间映衬得更加通透明亮，精选全球奢装品牌的装标也基本都做到高配置。

古美阅华样板间实景图

古美阅华首开劲销约16.11亿，应该说中铁置业在上海还是保持了稳步发展，后续的上钢项目也更加可期。

4

中国绿发，靠豪宅一炮而红

9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，当日销售101亿。

凭借浦江园这个项目，中国绿发在上海算是打响了开门红的一炮。

作为黄浦滨江一线江景豪宅，浦江园16万/㎡的均价实际上很有吸引力，虽然409套房源一次性推出，但也完成了首开大部分去化。

浦江园充分发挥了江景优势，沿黄浦江一字排开，所有楼栋全面直面黄浦江，每栋楼都是瞰江的楼王，中高区都拥有一线江景。

社区内规划约1200平米专属私享会所，在部分楼栋内设置了架空层泛会所，提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。

整体装标投入也很高，地面大理石、岩板+液态金属板的电视墙，品牌配置的也都是国际一线大牌，说实话很令人心动。

浦江园这个项目涛哥也去认购了，遗憾没买到。通过这样一个江景豪宅作品，绿发也实现了在上海从无到有的飞跃，而且起点很高。

5

信达地产，老静安豪宅归来

信达地产曾是业内有名的“地王制造机”，不过这几年却异常低调，在上海已经很久没有新项目上市了。

今年，信达地产在上海的首个城市更新项目，信达·信安里即将入市，被视为是信达地产重返上海市场的信号。

信达·信安里整体由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成，包括了140套高层产品+27套风貌别墅。

其中，高层产品立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，立面材质采用大面积玻璃幕墙+古铜棕铝板，曲面转角弧形、古典竖线饰面。

参考嘉佩乐酒店式归家门庭，从地面到公区，使用大量奢石元素，普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材等，目之所及皆海派高奢感。

信达信安里建面约90-100㎡的高层奢邸，让广大的改善客群有了入住老静安的绝佳机会

100㎡做大两房舒适性和奢阔感拉满，南北通透客餐厅一体化设计，家庭公共空间被完全打开，餐厅部分充分留白，后期可塑性也更强。

信达的交标也非常有诚意，进门右手边是一整排的玄关柜，左手边也是做好的储物空间，将内嵌式冰箱、洗衣机、干衣机完美组合在交付柜体内，大大节省了后期装修设计的烦恼。

据悉信达还计划在产品上继续做加法，对装标还要做一轮整体提升，让产品表现更具诚意，王者归来的信达，后续的看点还有很多。

总 结

总得来看大家会发现，除了全国性头部房企霸榜上海外，众多各路背景的央企也都纷纷来上海拿地。

不过涛哥也已经看到，随着上海楼市环境变得艰难，之前拿到地的很多央企，实际成果没达到预期，所以如今上海土拍也冷静了下来。

在行业回归产品本质的大背景下，央企们也要从之前的躺着赚钱，变成需要更努力打磨产品才能取得业绩成果。

上海，将会上演各路央企的诸神之战，更考验真本事的时代来了。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。