看完央行的表态，我更坚定了未来楼市走势的两个预判，别再误判了

房地产市场的重大转型和新的均衡点

央行行长在文章中指出，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正处于进行重大转型并寻找新的均衡点的阶段。重大转型主要包括住房需求中枢水平、住房交易结构和业务模式的变化。文章指出，随着时间的推移，我国购房需求逐渐减少，从最高峰期的18亿平米下降到目前的12亿平米左右，下降幅度超过30%。同时，我国人均住房面积已经达到了41.8平米，与发达经济体相当。因此，寻找住房需求下降后的“均衡点”至关重要，这涉及到房地产产业链上下游的调整。

房地产相关贷款占银行贷款余额的比例和房地产金融风险

央行行长在文章中指出，目前房地产相关贷款占银行贷款余额的比例约为23%，其中约80%为个人住房贷款。央行一直实行非常审慎的个人住房贷款政策，对房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。文章还提到，房地产长期繁荣背后是房企高杠杆运营和资产负债扩张过快，加上供求变化和疫情影响，出现了恒大等风险型企业。文章指出，尽管房地产贷款总体可控，但对银行会有一定影响。因此，央行将继续实行非常审慎的个人住房贷款政策，以控制风险。文章提到，未来的楼市政策可能有所调整，但加杠杆降低购房首付款的政策不太可能出现，金融系统需要控制风险。

我国城镇化的发展阶段和房地产市场的稳定发展基础

央行行长在文章中指出，我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大的潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实的基础。央行将提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。这表明，未来金融政策将继续支持房地产市场的稳定发展，特别是租赁市场的发展。

房地产市场外溢和金融市场风险的防范

央行行长在文章中强调，房地产市场的外溢效应和金融市场风险之间存在密切的关系。房地产市场的调整和风险会对金融市场造成冲击，需要重视和防范。央行将继续实施审慎的房地产金融政策，加强资金力量的监管，控制系统性风险的传导。同时，央行还将加大对金融企业的监管和处置力度，严厉打击非法融资和房地产市场的乱象。

完善房地产市场调控机制和政策适应性调整

央行行长在文章中指出，在新的发展阶段，要完善房地产市场调控机制，提高政策的适应性和精确性。文章提到，未来政府的调控政策将更多地关注房地产市场的结构性问题，包括促进租赁市场的发展，推动房地产供给侧改革，加大城市棚户区改造力度等。同时，还将继续加强市场监管，防范房地产市场的乱象和风险。

总的来说，央行行长在文章中对我国房地产市场进行了分析和展望，并提出了未来的政策导向。央行将继续实施审慎的房地产金融政策，重点关注房地产市场的结构性问题，加强市场监管，防范房地产市场的乱象和风险。央行还将提供中长期低成本资金支持，推动构建房地产发展新模式。整体来看，央行将继续支持我国房地产市场的稳定发展，并加强风险防范措施。

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