不知道大家有没有发现，为什么不管二手房，管一手房，关注一手房的销量，包括企业政策还有政F等等呢，为什么？这个本质的核心是什么？他除了对当地的经济有一个推动力，其实还有一层原因就是新房的销售量可以为当地城市注入到增量货币，这个才是关键。
因为一手房卖的好和坏，直接取决于这个城市的增量货币你能不能放得出去，所以才会鼓励你们买一手房。当地城市的经济是靠注入到增量货币来拉动的，而这个增量货币主要的大头责任在于一手房。我们的房产也经过几十年大涨，人口也进入到老龄化了，跟之前的日本80年代很相似，我们降息目的是为了避开日本房地产泡沫重蹈覆辙，当时日本的房价暴涨，他当时采取的主要手段是拉高存款加息，市面上的货币就被银行给吸走了。
当时日本的房地产大涨大概是在86年往前推一年，也就是85年，日本和美国签署了一个叫广场协议，这个广场协议单边要求日元要升值，日元一升值，持有美元的人就会大量抛售美元去持有日元，当时日本是也是全球买买买，甚至买了半个纽约了。海外投资的这些日本人，就会把持有的这些资产纷纷抛售，那转换成日元，这个时候资金就回撤，回撤到日本的本土了，进行大量的买买买，买房子嘛？这个时候就形成了86年的日本的房产的暴涨，日本的房价那个时候从86，87，88，89，90大概五年时间，整个日本的房价翻了好几倍。那再往前去推一次房价，一波上涨。
我们人民币什么时候开始升值了？大概是在2005年左右，我们的房地产才出现了一波大涨，那个时候05年之后你也会发现有很多的外资也注入到我们国内了，外资注入我们，是因为我们的人民币从05年之后是一路在升值的，房子也出现了一大波上涨，我们底层的老百姓看不到，中层是房地产的，上层是政策，还有是汇率，顶层智囊的一些外资投资的，他们带有非常明锐的嗅觉和市场的前瞻性、预判性。我们房价的上涨，跟日本房价上涨，它的底层逻辑有相似之处，每一轮房价上涨都是非常多的外资注入进来的，你可以看出来，供给创造了市场，而不是需求创造了市场，创造了一种财富效应，所以中长之后呢，日本拼命的在加息，加息加息，因为房价上来了嘛，也就加息加息，加息完之后发现还是调制不了，于是呢，他就降息降息降息直到降成了负利率，它还是没有解决一个核心的问题，那你通过加息。市场上这个钱收回来，你就发现你放不出去了？
那有人问了，你这钱怎么放不出去，关键他们没地方放，怎么没地方放？我们知道，你之前的钱留入到市场，你是有一个主体的，那主体就是债务的主体，是拿什么东西到银行去质押，再把这个钱拿出来是不是，当你加息了，那人家抛售资产等等，把这个现金放在银行里面，但是你在降息是为了驱赶存款的这个资金，那市场上没有，能够从债务的这个主体了来了，这个房地产你是有认可的，变成不认可了，不值钱了，他就抵不出来了。对银行的钱你收回来，你放不出去是原因是在这里，承接银行资金的债务这个主体，这个东西没有了。这也是本质上我们跟日本走的截然不同的方式，我们直接跳过加息，这环节一路降息，降息日本房价是这么一层逻辑。
但是现在这个市场，股市从那个样子，楼市从这个样子，那你银行里面放出来的这个水，你得有一个载体来承接，这个载体你必须得建立起来，否则央行银行里面再多钱也不到市场里面。载体必须必须得到市场统一认可，通过这个载体到银行去质押，才能把钞票给拿出来流入到市场，所以后面日本才进入到通缩30年，央行有没有钱，有大把都是钱，就是放不出去，承接货币的这个载体空了，整个全球市场，公正的承接货币两个大载体，一个是楼市，一个是股市，随便哪个国家都是这个样子，同阶货币的载体出现了问题，你就发现这个货币转移，它就转移不出去了，怎么转移？那你市场的货币就没法流动，就周转不起来，那市场上这个货币，越来越紧张，越来越稀缺，各个企业上下游之间的这个资金链条越来越紧，就会加速导致一些企业在死亡，加速企业死亡就造成了大面积的员工失业下岗，失业下岗又导致什么银行的贷款还不起？为什么日本当时有很多中产一夜返贫？就是这个原因，中产阶层在市面上收入相对比较可以的，都是有一些阶层、一些地位的，一旦流动资金的一个通缩，就会形成市场存量货币的一种大型绞杀流不动了。而中产往往名下都有一两套甚至三套的房子，它也是这个社会阶层的一个骨干，它是具有一定收入水平的一个群体，但是中产它主要的资产就在于房产这一块。
我们以前的货币虽然说是发行了，但是发现呢，市场上绕了两回，它又回到了一个房产里面了，那我们现在很多层面呢，是降低房产未来的一个升值的一个预期，让它涨得慢一点，通过房子质押出来的现金，它是拉动市场，拉动这个经济的，但是绕了绕了两圈又回来了，又变成了买房的首付款了，甚至再质押，这个时候你发现了钱是放到市场上了，他没有给这个新兴市场，以及这这些其他行业的市场带来了增量货币，钱呢又回到房产这一块，产生了这个资产升值，资产升值再通过银行再质押债权，压低房价的一个升值预期，是从资金的2转3转的这个流向，尽量少让他再流到房产这里，这个时候你的钱才真的流向其他行业里面，拉动真正的市场。钱一直在在那个产业里面在循环了，而不是赚两下der儿又回来了，这就变成了什么呢？下游在结账的时候没收到钱，上游把钱拿过这里了，欠条一大堆，遍地应收账款都是欠的。那货币还是流通不了，流通货币又跑到那里了，又变成了蓄水池存在那里了，是这个逻辑。
