经济工作会议为明年楼市定调，如何影响购房者决策

（文/马跃成）

126高层会议之后仅仅两天，12月8日至10日经济工作会议召开，关于房地产问题论述与两天前的会议有了一些变化。126会议的原文是，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

显然，经济工作会议对这个问题有了更详尽的阐述，但是，内容和主要精神没有任何变化，本来126会议和128会议就是不同层面上的同样内容的会议。

在126会议之后，由于对房地产的内容阐述比较简单，只有三句话，并且强调了对商品房市场的支持，以及促进房地产发展的意见。于是，就有一些专家解读说，明年楼市将会出现的拐点，不仅仅是房价的问题，还有整个行业的问题，都会不一样了。

他们的理由竟然是，会议没有出现房住不炒的文字，他们分析认为，由于疫情原因，造成了经济增长比较缓慢，在出口量增加，但是，成本相应增家的情况下，内外循环的压力依然不小，因此，投资就成了六保的金钥匙，房地产自然就要当然不让地承担起刺激经济发展的重担。

这个逻辑，看起来似乎也无不当，但是，我们不能不看到，今年以来，楼市面临的问题有增无减，恒大等巨无霸型的房地产企业，也出现了前所未有的困难局面，上个月，刚有政府部门紧急进驻企业帮助企业分析问题，尽量纾困解难，但是，谈何容易。相应地我们看到的是恒大系的项目正在降价促销，目的只有一个就是回笼资金。

去年以来，央行分别给房地产企业和商业银行画出了三道红线和两个限令，目的已经很明显，就是要防止房地产风险传到银行贷款上，殃及银行贷款安全。

应该说，这些措施实施以后，房地产业的整体质量是向好改善的，但是，我们要看到，房地产的危机并没有完全消除，郭树清主席说的房地产是最大灰犀牛，这个犀牛还在呢。另外我们已经看到，就在10月23日，全国人大常委会还委托国务院授权试点房地产税改革，这些情况，说明，国家在调控方面并没有任何的改变。

在126会议和经济工作会议的阐述中，我们看到，126会议的三句话，在经济工作会议上又全部出现了，同时，增加了三句话，分别是房住不炒的定位、探索新的发展模式、加快发展长租房市场。

这三点其实是对126会议内容的进一步说明，房住不炒是总方针，不可能轻易调整，所谓的新模式其实，也就是要求创新发展租赁市场，以及租售并举等办法，而长租市场确实是一个基本要求，以前很少提及，强调的是廉租房市场建设。这次明确提出了发展长租房市场，是对租赁市场一个新的目标要求，也是一种新的住房形式。

关于支持商品房市场合理性需求，和建立房地产市场良性运行机制的问题，正好说明了，调控目标的进一步完善。所谓的合理性需求，就是在限购范围内的支持，而不是放开楼市投资投机需求，更不是放开炒房市场的意思。

进一步明确说明，就是首套自住房和二套改善型需求，将会得到支持。从哪些方面支持呢？肯定是资金上的支持，前几天，央行已经下调了准备金率，可以期待的是，首付款和利率也将会下调，否则，这些合理需求的购房难度就没有办法缓解。

至于说，明年的房价会不会因此，就出现由跌转涨，可能性也不大，毕竟，今年开发商这个情况，我们都看到了，如果因为房价上涨转为整个市场的滞涨，那对开发商来说，就是雪上加霜，辜负了政策利好作用。当然，对稳房价、稳预期、稳地价的目标是有帮助的。因此，对刚性需求购房者来说，这个时期进入楼市确实是一个好时机。