市场多变，一批购房者仍处在政策观望期。

一批急于卖房的二手房东，为了快速成交，一天曝出一个惊爆价，房价不断刷新低。

就在刚刚，我在诸葛找房网站上看到有房东一口气直降420万卖房，看来真的着急了...

但另一方面，兰州二手房流动性依然存在，有中介表示：只要价格降到位了，还是不缺买房人。

这也表明潜在的购房需求还是不少的，只是大量的买房人怕抄底抄在半山腰、不敢下手而已。

眼下不少房东已经放弃幻想，价格的确也给到位了，如果有自住需求，不妨挑挑选选，趁机上车！

据诸葛找房网站的数据显示，兰州目前二手房挂牌总量已达到7.2万套，且新增了近2459套房源挂牌出售。

据房产中介透露，由于当前市场上新房的优惠措施相当吸引人，因此，除非是急于入住或孩子即将上学的家庭会倾向于选择二手房，其余大部分购房者更偏好新房。

在新房的性价比普遍高于二手房的市场环境下，二手房的交易周期被拉长。实际上，如果房东不降低价格，几乎很难成交。

希望能给有买房需求的朋友一些有价值的参考。

降价达70万！兰州这些小区业主心态已崩...

现在在兰州，降价10万、20万的都只能算是小数目，有房东直接一口气砍掉70多万。

而且这些降价房源中，不仅有同质化严重、竞争力较弱的老破小，甚至还包括鸿运润园、仁恒国际等高端资产。

鸿运润园——降价70万

备受关注的市中心豪宅鸿运润园，一套228㎡的四室，低楼层，房东降了足足70万！

鸿运润园至今仍是兰州豪宅的标杆之作，无论是位置还是产品打造，又或者是后期物业，都是数一数二的存在。

但为了快速出货，业主也只有不断降低预期。

鸿运润园位于城关区新港城雁北路，主要以小高层、别墅为主，小区绿化高达51%，容积率1.6，楼间距大于60米，小区配套有网球场、喷泉、游泳馆、会所等。

鸿运润园门口是地铁2号线（在建）的始发站，小区门口有公交站82、135、149、150、151路公交线路，交通十分方便。

此次降价房源是一套228平的四室，整体降价70万，目前总价880万，单价38596元/㎡。

该房源今年6月上架，总价竟然高达950万，单价高达4.1万/㎡。

根据链家网的最新成交数据显示，近两年鸿运润园最低的成交价格仅有1.36万/㎡。

仁恒国际——降价20万

城关区的仁恒国际一套133平的三室降价20万出售，目前总价240万，单价18018元/㎡。

仁恒国际地处火车站板块，距离东方红广场不足1公里，万象城、国芳百货、火车站、地铁1、2号线等核心配套2公里范围内全辐射。

铁路第二幼儿园、平凉路小学、兰州市第五十一中等全龄段的教育资源环绕，集商业、交通、教育等多重资源于一身。

该小区位置配套都很不错，但也逃不了降价的命运。

不过这套房源降了20万之后，仍比小区挂牌均价高，该小区目前挂牌均价为17632元/㎡。

很显然，现在的二手房市场就必须承认一个定律：想要卖房，理性报价必不可少；着急出手，降价卖房必不可少。

另一方面也说明，现在市场肯定有不少捡漏机会，遍地黄金。尤其是改善豪宅市场，不少人想去法拍市场捡漏，但又担心风险性，现在多关注二手房市场，也能淘到降价的好房子。

兰州二手房还能买吗？怎么买？

总体来看，兰州二手房市场仍然是跌大于涨，但房叔也看到，随着市场调整，跌幅慢慢在收缩。

那么，现在适不适合抄底二手房呢？

房叔认为：目前自住需求紧迫的刚需群体，可以买，但心态需要稳住。

首先：目前二手房挂牌量还算大，二手房市场的竞争变大，降价成为快速出手的唯一手段。

但需要警惕非理性抛房，不能一味的只看低价，恰恰在这样的周期下，有明显的抗跌属性，逆势上涨的小区更应该关注。

优选次新房小区去捡漏，二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

其次：很多小区挂牌价和成交价双降，首选流动性更好的小区，了解小区过去3个月的成交情况，谨慎上车0成交小区。

降价也不是无止尽，涨跌本身就是一个市场周期。

热门房源都有哪些特征？

在市场中表现抢手的热门房源通常具备以下特点：

结语

对于当前有购房需求的兰州人来说，应避免盲目跟风，不要因为某些区域的热度而冲动购房，同时也不应因为某些冷门区域就认定房价会下跌而持观望态度。

总的来说，购房决策应主要基于个人的实际需求和预算，并抓住合适的购房时机。