随着房地产市场的火爆，西安也已进入了摇号阶段，现在在西安买房已经不是考虑哪些地理位置好，而是要考虑能不能买到房了。西安本来工资水平就不高，还想着用有限的钱买个好位置，好户型，真是生活大不易啊。今天我们就先来谈谈买房置业如何选择小区的区域位置和在小区里如何选择楼栋的问题。希望对那些还有自主选择权的城市居民提供些帮助。

现在大家买房无外乎有四种情况：1、投资性住房，2、改善型住房、3、学区房、4、刚需。我们就上面四种情况分别来谈谈买房对地理位置的需求。

一、投资性住房

对于投资性住房来说主要是要能看到投资住房价格的上升空间，所以地段尤为重要，选择方向可以从两个方面考虑：1、城市成熟社区、中心地段。一般来讲就是区域规划建设已超过二十年的，配套生活设施齐全，学校、医院、超市均在5~10公里范围，地铁、公园周边。2、城市大力发展的新区，新区级别最少在省级以上。有明确的交通、学校、医院、公园等配套设施的规划并正在建设的。相对来讲，第一种地段最为稳妥，第二种地段有政策调整的风险，但一旦上涨，上升空间巨大。从现在西安来讲，高新区属于第一种，而西咸新区属于第二种。

二、改善型住房

对于改善型住房来说，成熟地段是第一选择。改善型住房，一般对户型面积、周围环境，配套设施有比较全面的要求，并且配套设施均已完成，运行良好。同时，根据不同的业主需求，地段也有相应的倾向性。私密性、绿化、天然水系、社区的人文特色等等均是考虑的重点，如何住的舒适，是第一要求。西安来说，曲江、浐灞是不错选择。

三、学区房

学区房应该来说是买房中的另类，这类住宅对地段的要求可以忽略不计，首要考虑的是住宅小区的对口学校。对于带有名牌学校指标的住宅来说，户型、地段都是浮云。这个就不说了，看看售楼合同哪家和五大名校合建就选哪个吧。

四、刚需

刚需住宅在现有住宅市场还是主力军，如何用有限的资金买到心仪的房子，满足当前的需要是第一选择。这批人是考虑最多的，小区地段和价格的平衡，户型和楼层的选择，小区周围配套的建设，未来的升值空间都是考虑的重点。对刚需人群来说，需要在可接受的价格内考虑地段。我的建议是考虑基本配套齐全的，相对偏远一些的新区，同时在建小区内最好有规划配套幼儿园，小区景观尽量不要有面积较大的水景，性价比最高。现在西安可选择范围也比较小了，都是偏远地方，咸阳、户县、高陵选一个吧。

选定好心仪地段的住宅小区后，我们就要面对在小区中如何选择楼栋位置的问题。

选择楼栋位置我们建议可以从一下7个方面来考虑（可以做一张表，符合打勾，不符合打叉）:1、避免楼栋紧邻主干道，夜晚主干道车流量大，噪音和灰尘对睡眠有较大影响。2、避免本楼下有餐饮，娱乐等裙房商业，否则晚上油烟、灯光、噪音影响很大；3、避免紧邻小区中心广场及配套幼儿园，这些位置早晚健身，白天小孩噪音影响大 ；4、避免紧邻小区大面积水景及垃圾堆放场、变电站等，避免蚊虫、刺激味道、辐射影响；5、宜选择南北向布局楼栋，通风采光较好；6、宜选择小区中部，距主次出入口距离相近的楼位，交通方便；7、宜选择视野开阔的楼位。

从以上所述我们可以看出，楼栋位置的选择主要是避开污染源，避开噪音（1、2、3点）、光污染（1条）、粉尘（1、2条）、油烟、刺激味道、电磁辐射等（2、4条）。因大面积水景的物业维护成本较高，很多后期维护不利就会变成蚊虫的繁衍场所，所以紧邻大面积水景的中、低楼层还是不建议考虑的。位于小区中央位置，交通便捷，视野开阔，采光良好的楼栋一般会作为楼王销售，如果资金充裕，户型满意可以早些下手。同时，楼王周边的楼栋条件也是不错的，性价比较高，可以考虑。

以上所述仅供参考，每个人可根据自己的需求和爱好进行分辨和选择。

很多人还问过我，房价涨到什么时候是个头，这是个很难回答的问题，告诉你一个逆向选择的规则吧，如果继续出台限购政策，那就赶紧入手，如果放开市场，说明房价就到头了。