对于法拍房来说，很多人最怕的就是房子存在租赁等各种问题，然后房子拍下来后迟迟拿不到房子，所以很多人都不敢买法拍房，即使房子非常便宜。不过近日，在成都市，一栋存在租赁，而且租期不断的房子被拍卖，最后却拍出了非常高的价格，这是怎么回事呢？

近日，一栋位于成都市青羊区长顺下街128号的大楼被拍卖，起拍价2423万元。这栋大楼一共8层，大楼规划用途为综合/商业、酒店，产权证登记建筑面积为2947㎡。目前整栋大楼是出租给别人经营一家酒店，租期为2021年11月3日至2032年2月14日，租金标准为1591380元/年，租金每半年支付一次，从第四年开始，每三年递增5%。

虽然房子租期还剩下约8年时间，但是此次拍卖，还是吸引了多达21人报名竞拍，房子是相当抢手。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，整个拍卖过程，出现了102次加价，最终以4643万元成交，成交价比起拍价高出了2220万元，溢价率达到了91.6%，溢价率非常高。按照建筑面积计算，房子的成交单价为1.5755万元/平方米。

虽然这栋大楼溢价率非常高，但是大楼的位置在成都市却是黄金地段，大楼距离成都宽窄巷子非常近，就在宽窄巷子以北约1公里处，然后大楼北侧不远就是新城市广场。距离在建地铁17号线西大街站非常近。所以，在这个地方开一家酒店确实不错，这也难怪房子这么抢手了。

不过此次拍卖的这栋大楼，还剩下约8年的租期，对于竞得者来说，接下来，只能靠收租获得收益了。按照投资回报率来看，4643万元买下这栋大楼，投资回报率就显得太低了，按照现在的租金约159万元一年计算，年投资回报率只有3.4%左右而已，即使每三年上涨5%的租金，接下来的8年，投资回报率都不高。还不如把钱存银行利息高。当然，从长远看，八年以后，拿回大楼自己开酒店，那投资回报率又是另外一回事。

值得注意的是，此次拍下成都这栋酒店大楼的，也是一家酒店管理公司，而且还是刚刚成立的公司。竞得者为温州千百社酒店管理有限公司，爱企查显示，该公司成立于今年6月17日，成立时间不到一个月，从成立时间来看，可能就是为竞拍该大楼而成立的公司。该公司只有两个老板股东，而且这两个股东名下没有其他公司了。