在梧州藤县,五十万就可以买到一栋建筑面积不小的天地楼来住,而且房子商业价值还比较高,这到底值不值呢?
近日,在梧州藤县司法拍卖市场上,一栋位于藤县藤州镇江滨西路防洪堤B26号的天地楼迎来了第二次被拍卖的最后一天,原本以为第二次拍卖,起拍价下降了,可以低价捡漏买到这栋天地楼,但是结果却出乎竞拍者的意料,房子最终成交比起拍第一次拍卖价格还高。这栋天地楼是一栋6层的楼房,建筑面积217.5平方米,房子是一栋长条的天地楼,两侧都由其他楼房,从布局来看,房子的居住舒适度相对来说,可能没有那么好,但是房子属于临街楼房,一层还是具有一定的商业价值的。
这栋六层的天地楼第一次拍卖的时候,起拍价为42.15万元,当时其实有一个人缴纳保证金报名了,但是不知道是不是想着第二次拍卖会降价,想第二次拍卖再出手买下,所以这次拍卖,最终没有出价竞拍,拍卖最后流拍了。
第二次拍卖,房子的起拍价降到了33.72万元,降价了八万多,但是这次就不是一个人报名竞拍了,而是有多达9个人报名竞拍,第一次拍卖的报名者这次想捡漏就不可能了。最终,第二次拍卖,在9个竞拍者经过44轮加价竞拍后,房子拍卖才结束,以50.22万元成交,成交价反而比第一次拍卖的起拍价高出了10.07万元。藤县这栋天地楼的拍卖结果再次给想买法拍房的人一个提醒,在法拍房中,觉得价格合适就果断出手也是一种明智的选择,老想着第二次降价再出手,不一定就能捡漏。
不过按照建筑面积计算,藤县此次拍卖的这栋房子,成交单价也不是很高,只有2401元/平方米,这个单价比藤县的高层住宅还便宜。如果这方面想的话,这次拍卖,竞得者也不是高价买入了。
此次拍卖的这栋房子,位于藤县江边,地处县城,地段还是非常不错的,属于一线江景房。不过房子也是存在不少瑕疵。首先是这栋房子的土地性质比较特殊,土地不是国有出让用地,而是属于划拨用地,是没有缴纳土地出让金的。第二,房子一楼是已经出租了,而且无租赁合同,后续会不会有麻烦不好说。第三,这栋房子的土地属于划拨,而且土地产权还有一部分属于藤州镇城南社区的,占2.3%产权。这2.3%产权后续如何处理,应该还需要竞得者跟社区协商。
所以,从瑕疵方面来看,后续竞得者要缴纳土地出让金的话,这栋房子实际的价格将不止50.22万元了。