在梧州藤县，五十万就可以买到一栋建筑面积不小的天地楼来住，而且房子商业价值还比较高，这到底值不值呢？

近日，在梧州藤县司法拍卖市场上，一栋位于藤县藤州镇江滨西路防洪堤B26号的天地楼迎来了第二次被拍卖的最后一天，原本以为第二次拍卖，起拍价下降了，可以低价捡漏买到这栋天地楼，但是结果却出乎竞拍者的意料，房子最终成交比起拍第一次拍卖价格还高。这栋天地楼是一栋6层的楼房，建筑面积217.5平方米，房子是一栋长条的天地楼，两侧都由其他楼房，从布局来看，房子的居住舒适度相对来说，可能没有那么好，但是房子属于临街楼房，一层还是具有一定的商业价值的。

这栋六层的天地楼第一次拍卖的时候，起拍价为42.15万元，当时其实有一个人缴纳保证金报名了，但是不知道是不是想着第二次拍卖会降价，想第二次拍卖再出手买下，所以这次拍卖，最终没有出价竞拍，拍卖最后流拍了。

第二次拍卖，房子的起拍价降到了33.72万元，降价了八万多，但是这次就不是一个人报名竞拍了，而是有多达9个人报名竞拍，第一次拍卖的报名者这次想捡漏就不可能了。最终，第二次拍卖，在9个竞拍者经过44轮加价竞拍后，房子拍卖才结束，以50.22万元成交，成交价反而比第一次拍卖的起拍价高出了10.07万元。藤县这栋天地楼的拍卖结果再次给想买法拍房的人一个提醒，在法拍房中，觉得价格合适就果断出手也是一种明智的选择，老想着第二次降价再出手，不一定就能捡漏。

不过按照建筑面积计算，藤县此次拍卖的这栋房子，成交单价也不是很高，只有2401元/平方米，这个单价比藤县的高层住宅还便宜。如果这方面想的话，这次拍卖，竞得者也不是高价买入了。

此次拍卖的这栋房子，位于藤县江边，地处县城，地段还是非常不错的，属于一线江景房。不过房子也是存在不少瑕疵。首先是这栋房子的土地性质比较特殊，土地不是国有出让用地，而是属于划拨用地，是没有缴纳土地出让金的。第二，房子一楼是已经出租了，而且无租赁合同，后续会不会有麻烦不好说。第三，这栋房子的土地属于划拨，而且土地产权还有一部分属于藤州镇城南社区的，占2.3%产权。这2.3%产权后续如何处理，应该还需要竞得者跟社区协商。

所以，从瑕疵方面来看，后续竞得者要缴纳土地出让金的话，这栋房子实际的价格将不止50.22万元了。