近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，拍卖的房子是一栋楼房，如下图所示，大家第一眼看到这栋楼房，估计都会觉得这是一栋别墅住宅，别墅带有大大的私家花园，别墅也是相当豪华。但实际上此次拍卖的这栋楼房，并不是别墅住宅，而是一栋办公楼，只不过设计上看上去像别墅住宅而已，房子属于办公用途。虽然房子看上去比较新，但是房子为1999年就建设的房子了。

此次拍卖的这栋办公楼房，位于上海市浦东新区锦绣路2885弄31号，也就是锦三角花园旁边的一栋楼房。房子为被执行人上海某某房地产开发有限公司所有。房子一共两层，建筑面积697.55平方米，房子是没有围墙围起来的，具体有多少独享的土地使用权面积不清楚。

可能是因为房子不属于住宅性质，虽然房子建成像别墅一样，但是此次拍卖，起拍价并不高，只有1485万元而已，折合单价2.1289万元/平方米。拍卖开始后，吸引了多达34人报名竞拍，其中一个竞拍者是要到拍卖结束才缴纳149万元保证金报名竞拍。拍卖从8月17日上午十点就开始进入加价模式，然后到8月18日上午十点以后，竞拍进入白热化竞争阶段。最终经过117次加价，房子成功拍卖成交，成交价来到了3466万元，成交价比起拍价高出了1980万元，溢价率133.4%。

此次拍卖的这栋别墅级别的办公楼，在上海市，地段还是相当不错，就在浦东新区锦绣文化公园斜对面，毗邻地铁7号线锦绣路站，房子西边不远就是山姆会员商店(高科西路店)。

这么豪华的一栋办公大楼，即使不用来办公，也是可以用作私人住宅，当时这么豪华的房子，3466万元的价格，确实要远比别墅住宅性质的房子便宜多了。大家觉得，这样的一栋房子，买下来是不是超值呢？