近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，一宗大型厂房房产被拍卖。此次拍卖的是位于上海市松江区赵家泾路389号1-4幢工业房地产。4幢工业房地产的评估价是4.0465亿元，此次拍卖的起拍价只有2.26604亿元，起拍价比评估价低了约1.8亿元。拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍还是有点小激烈，经过74轮加价竞拍才结束，最终以2.46004亿元成交，成交价比起拍价高出了1940万元，不过远比评估价低。

值得注意的是，该工业房产此前进行过一次拍卖，起拍价为2.83255亿元，当时有一个缴纳了3000万元保证金报名了，但是其最终却没有出价竞拍，拍卖遭遇了流拍。如果第二次拍卖的最后竞得者就是第一次拍卖哪个报名者，那么这个竞拍者等了不到一个月，就少花约3725万元买到这宗工业房产了，看来，等到第二次降价拍卖再出手，选择是对了。从拍卖结果来看，此次该宗工业房产，竞得者并不是上海企业，而是一家高邮市兴尚物业管理合伙企业（有限公司），目前网上找不到有关该企业的信息，不知道是不是新成立的公司。

此次拍卖的工业房产，为上海鸿佳物业管理有限公司所有，该公司已经破产了，爱企查显示，该公司为深圳市鸿海环球控股集团子公司，深圳市鸿海环球控股集团现在也是成为失信人了。拍卖的房产，其中工业土地使用权面积是47340平方米，使用期限2002-7-6至2052-7-5止。四栋厂房，都是建于2008年：

1幢是地下1层建筑厂房，地上3层建筑面积2671.78平方米、地下一层建筑面积844.93平方米；房屋结构为钢混。

2幢全幢为5层建筑厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混。

3幢全幢为3层建筑厂房，建筑面积2375.04平方米；房屋结构为钢混。

4幢全幢为5层建筑厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混。

该工厂也叫做欣昆科创商务园区，厂房跟普通生产厂房还不一样。目前厂房已经出租，本次拍卖为带租约拍卖，租赁期限至2026年7月31日止。目前租金约157万元/月，租金以三个月为一个支付周期。

按照现在该厂房的租金计算的话，2.46004亿元成交，那对于竞得者来说，年投资回报率就是7.66%。似乎还是不错的投资回报率，大家觉得呢？如果后续的租金上涨的话，那投资回报率就更高了。不过以后还需要有人愿意租才行，如果后续没有租的话，那就不是这个投资回报率了。