近日，在玉林北流市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手又关注度非常高的房产拍卖，一栋位于北流市荔园路0003号万盛·御翠园7号楼12号别墅迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅是一栋双拼别墅，别墅从外观看非常豪华，别墅建筑面积为480.59平方米，楼栋外墙石材饰面墙、石材艺术造型围栏，铝合金玻璃窗，实木入户门，别墅内部为豪华装修，看样子，别墅是装修好但是没有入住状态，目前空置着。唯一不好的就是独享的私家花园面积比较小。别墅被拍卖，是因为房东合伙做生意后退伙纠纷而被拍卖。

此次拍卖，别墅的起拍价为237万元，拍卖吸引了6个人报名参与竞拍，竞拍过程还是非常激烈的，拍卖出现了近一个半小时延时竞拍，6个竞拍者一共出价了79次才罢休，最终，这栋豪华别墅以388万元，非常吉利的一个价格成交，成交价比起拍价高出了151万元，溢价率高达63.7%。按照建筑面积计算，成交单价达到了8073元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅所在小区万盛·御翠园，位置在北流市独特，就在玉林五彩田园景区旁边，属于北流市城南的新城区，这个区域也是目前北流市城区重点发展开发板块，这里已经新建了许多楼盘小区，相关配套也非常完善。除了有万盛·御翠园，周边还有北流碧桂园、永泰阳光城、万盛壹号院、春城半山荔园、阅山湖、喜润金域学府等，相关配套有北流市实验中学、北流市第三中学、北流市南湖小学、北流市实验小学等。要说这里不好的话，可能就是商业配套还不行，缺乏商业气息。

目前，司法拍卖市场上，并没有万盛·御翠园其他别墅被拍卖过，不过今年5月份的时候，万盛·御翠园隔壁的春城半山荔园小区有过一栋别墅被拍卖，是一栋独栋别墅，建筑面积355.04平方米，毛坯房，最终拍卖是以起拍价165万元就成交了，成交价只有4647元/平方米。

如果和隔壁小区的别墅对比的话，此次万盛·御翠园这栋别墅拍卖，成交价确实高了不少，不过别墅是豪华装修，装修成本也不低。所以，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，388万元的价格算高吗？