在法拍房中，有一种房产拍卖的起拍价是最低，那就是涉刑事案件处置的房产，一般这种房产的起拍价都是只要1元起。就像此前合肥市一栋厂房拍卖，评估价超过1亿元，起拍价都是只要1元而已。不过1元起拍只是吸引竞拍者报名竞拍而已，不代表成交价就是1元，最终的成交可能比房产评估价还高都有可能。近日，在桂林市，就出现了一栋涉及刑事案件的房产拍卖，涉刑事案件，不是说拍卖的房产发生过刑事案件，而是拍卖房产所有人涉及了刑事案件，比如房东搞诈骗等，然后被判刑，其名下的房产就可能被拍卖。

近日，一栋位于桂林市临桂区鲁山路57号麒麟湾小区的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅就是属于涉刑资产拍卖。房子是被绍兴的法院拍卖。别墅是一栋独栋的毛坯别墅，别墅门、窗及部分墙体等已被拆除了，显得比较破烂。别墅一共三层，建筑面积374.17平方米，土地使用权面积456.98平方米，是非常大的一栋别墅了，私家花园面积也是非常大。

因为涉刑房产拍卖，所以此次这栋别墅的起拍价只要1元起，但是别墅的评估价是由292万元的。而报名竞拍的条件也比较高，报名需要缴纳40万元保证金，每次最低加价幅度也要1万元，所以也不是谁都能力参与竞拍。拍卖开始，一共是有24人报名竞拍。因为起拍价低，所以竞拍也是比较激烈，拍卖出现了175次加价，最终以188.0001万元成交，成交价是一个非常吉利的数字。但是成交价相比评估价还是低了上百万元的。按照建筑面积计算，成交单价只有5024元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅，位于桂林市临桂新区的麒麟湾，这是桂林市大型别墅小区，小区处在临桂新区和桂林市老城区之间。不过位置谈不上非常好，不是临桂新区的中心地段，周边缺乏商业配套，距离临桂区的万达广场也有3公里多，学校就一个临桂区城区第三小学。

不过作为一个大型别墅小区，麒麟湾的环境还是非常不错，对于有钱人来说，不就是喜欢一个清静的自然环境？

目前，某二手房平台给出有关麒麟湾二手别墅的挂牌价格，参考均价是9762元/平方米，这样看来，此次拍卖的这栋别墅，竞得者确实少花了上百万买到了，大家觉得呢？不过这栋别墅比较破烂，对于竞得者来说，后续装修好别墅，可能也得上百万才行。