近日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于天河区石牌东路191号的房产拍卖，此次拍卖的是8间商铺，也就是整层商铺拍卖，而商铺所在地就是广州市知名电子产品批发市场品高汇电子广场的三楼。

此次拍卖的是品高汇电子广场的三楼的商铺，这些商铺为广东奇一胜电气有限公司所有。三楼的商铺一共是有8套，总建筑面积为6993.31平方米，8套商铺是已经打通了。现在这些商铺是用来卖手机等电子产品。

8套商业房产的评估价是1.039亿元，此次拍卖的起拍价为5818.96万元，比评估价低了四千多万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这些商铺。

这8套商铺此前也是进行过两次拍卖了，但都流拍了，其中第一次拍卖的时候，起拍价是7273.7万元。

而值得注意的是，最终拍下这8套商铺的竞得者，正是品高汇（广州）资产运营有限责任公司，但是爱企查显示，品高汇（广州）资产运营有限责任公司是一家刚刚成立的新公司，今年8月12日才成立，成立时间不到半个月时间。而股权结构来看，品高汇（广州）资产运营有限责任公司背后的大股东又是知名央企中国信达资产管理股份有限公司，另外还有背后的投资人还有广州市仁鹏投资有限公司。

此次拍卖的品高汇电子广场三楼商铺，目前是存在租赁情况的，而且租期不短，整个三楼已经整体出租给广州市仁鹏投资有限公司了，而广州市仁鹏投资有限公司又正是此次竞得者公司的投资人之一。商铺的租期是20年，到2032年10月31日止，租金按月结算，承租该物业的租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币30元，月租金合计为人民币209799元整。然后广州市仁鹏投资有限公司随后将上述物业分租给将近200个租户。

如果不考虑此次拍卖的竞得者跟租客之间的股权关系，单纯从租金和竞拍成交价来看，此次拍卖的商铺，以现有的租金来计算，竞得者的年投资回报率大概是4.3%，比银行存款利率高一点。

此次拍卖的商铺所在的品高汇电子广场，位置在广州市是相当不错，旁边有两所高校暨南大学和华南师范大学，电子产品又是大学生必备产品。此外，这附近还有万俪购物中心、天河购物中心等。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的品高汇电子广场三楼商铺，成交单价不到一万元一平，大家觉得便不便宜呢？