近日,在赣州市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的拍卖最后时刻竞拍,一个高端酒店度假村再次被拍卖。此次拍卖的是赣州市上犹县陡水镇的陡水湖京明度假村,度假村的评估价是2.7455亿元,这次的起拍价为1.5374亿元起,起拍价比评估价低了约1.2亿元。不过,在长达60天的拍卖周期里,拍卖还是没有人报名竞拍,拍卖再次遭遇了流拍。
该度假村酒店此前进行过的两次拍卖,第一次起拍价是1.9218亿元起,第二次拍卖的起拍价也是1.5374亿元起,也都是以流拍而告终。
此次拍卖的陡水湖京明度假村,为江西陡水湖京明度假村有限公司所有,爱企查显示, 江西陡水湖京明度假村有限公司成立于2005年10月24日,注册资本2亿元,公司只有两个自然人股东,不过该公司似乎跟上犹希桥酒店有关联。
陡水湖京明度假村位置独特,位于赣州AAAA级景区陡水湖风景区内,就在阳明湖桃花岛旁。
陡水湖京明度假村土地使用权面积高达103280.39㎡,约154.84亩,是一个如世外桃源般的度假村,有山有水,山水环绕,度假村内有多栋独栋别墅,酒店大楼等。具体是由14栋建筑组成,包括1栋京明文化中心、2栋宿舍行政楼,2栋别墅,7栋综合楼客房部等。另外还有3栋别墅也是在该度假村内,但是不属于陡水湖京明度假村所有,不在此次拍卖范围内。地上建筑物共 14 栋和附属建筑物、构筑物、园林景观绿化及部分酒店配套设施,主体房屋建筑总面积50293.38 ㎡,框架结构,建成于 2008 年、2009 年,共有客房 369 间,不同规格大小会议室 7 间、各式用餐包厢 23 间,容纳 400 人用餐宴会大厅 1 处,KTV 歌厅、桑拿、按摩、浴足等康乐间、商场专卖店、网吧厅、可容纳 800 人影剧院、游览观光、渡船码头 1 处等。
陡水湖是深藏在茫茫林海中的一颗璀璨的明珠,是赣州西部的大绿洲,素有“江西北戴河和避暑山庄”之称。在这样一个4A景区内,有这样一个度假村酒店,确实是不错的资产,景区周边也没有其他高端酒店之类的,适合来此度假休息,空气环境好,可惜连续三次拍卖都流拍了。
问题是没有多少客源,买到来干嘛呢?
这样的位置………
以前虚高的评估,就是为了贷多点,就如现在的楼价也是虚高,一拍卖就不值钱了!