提起阳澄湖，估计很多人想到的就是阳澄湖清水大闸蟹。其实阳澄湖除了大闸蟹非常美味而有名外，阳澄湖也是一个美丽的湖泊，阳澄湖在江苏省南部，苏州城东北五公里，跨相城区 和昆山市。在阳澄湖畔，早期也是建设有不少别墅豪宅。那么，现在楼市不好的情况下，阳澄湖畔的别墅豪宅要多少钱才能买到呢？近日，在昆山市，一栋位于阳澄湖畔的独栋别墅被拍卖，其成交价或许有一定的参考价值。

近日，一栋位于昆山市巴城镇天使湾小区的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这个天使湾小区就在阳澄湖畔，巴城生态湿地公园旁，这小区不但周边的生态自然环境好，空气清新，周边交通等配套也是相当不错，小区距离地铁11号线阳澄湖东站大概就1公里，距离高铁阳澄湖站大概3公里，住在这里，无论是去苏州还是上海等大都市，都是非常便捷。

拍卖的别墅是一栋独栋别墅，房屋建筑面积315.39平方米，土地面积504.6平方米，别墅一共两层，豪华装修，这栋别墅是天使湾小区靠近河道的一栋稀缺别墅，相当于额外享受了部分江水面积，别墅拥有一个面积不小的后花园，这个后花园就将在河边，有楼阁小桥等，非常漂亮。别墅因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖，目前别墅已经空置无人居住。

不过，这栋别墅也是存在瑕疵，因为这栋别墅是靠近河边的一栋，可能是因为这个原因，原房东在此修建了一些建筑物，拍卖公告也是作出了提醒：可能存在的涉及违章、超红线图部分，若相关部门要求拆除或拆除后过户，则由买受人自行承担相应的后果和费用。

别墅的评估价为2069.7259万元，此次拍卖的起拍价只有1448.8082万元，比评估价低了约621万元。拍卖开始后，有5个有钱人报名竞拍，竞争还是有点激烈的，延时竞拍了近两个小时才结束，出现了62次加价，不过因为每次加价幅度不大，所以最终的成交价也没有很高，只有1514.8082万元，只比起拍价高了66万元而已，比评估价还是低了约555万元。

据某二手房平台显示，目前天使湾小区的二手别墅，最新的挂牌出售均价是70901元/平方米。，不过目前挂牌出售的别墅，以小面积的别墅居多，像此次拍卖的超过300平方米的别墅比较少。而此次拍卖的这栋别墅，最终成交单价是4.803万元/平方米而已，而且这栋别墅算是天使湾小区众多别墅中，毕竟稀缺的一栋，因为是靠近河边，独享的私家花园面积更大。但是最终成交价比市场二手房挂牌均价还低了两万多元一平，所以，大家说，此次拍卖的竞得者，是不是捡漏了呢？