昨晚，一个很久没有联系的老兄发过来一条三段式的微信——
当他用贾浅浅的格式关注吴晓波的呼吁，你甚至隔着手机屏幕都能感受到一种跃跃欲试的兴奋，察觉到一种铜板响声和诗歌韵律如此契合的微妙。
PART.01
这段时间，越来越多本来不关注房地产的人都开始站在地产江湖的岸边，摆出随时准备俯冲入水的姿势。因为，人们越来越相信一场史诗级救市已经近在眼前。
一开始，当吴晓波、董藩、马光远等大V放话“楼市需要一场史诗级的救市”时。网民们从各个角落杀出，纷纷报之以唾沫，说他们“不是屁股坐歪，就是非蠢即坏”。
有不少胸怀大志、眼光长远的精英们云云：“房地产跨了更好，把做地产的钱拿去搞高科技它不香吗？”此论调与当年某帝王处于同一水准：“没有饭吃不要紧，吃肉不是更爽吗？”一个相关贷款占银行的40%，相关收入占财政50%，相关资产占居民60%的行业倒掉,我们真能够隔岸观火，风轻云淡地说一句：天要下雨，娘要嫁人，由它去吧？
今年以来，无论官方意志还是民间意愿，房地产都越来越多地和经济复苏捆绑在了一起。到了6月，救不救其实早已不是问题，怎么救、什么时候下猛药才是关键。
〡图源：网络
近日，被坊间称为预测之神的顶级投行高盛又占了一卦,预言7月中国楼市会有史诗级别的救市政策出台，其力度可能会超过2015年，比肩2008年的“4万亿计划”。而曾在2014年成功猜中救市计划的彭博社也称：中国正在考虑出台一揽子房地产措施以提振经济。
PART.02
在房地产行业，一场史诗级救市会带来什么？以史为鉴，可以知兴替。
在中国楼市，曾有过两场称得上史诗级的救市计划——2008年的“4万亿救市”，2015年的“货币化棚改+去库存战略”。楼市差不多7、8年时间就会迎来一个周期，出现一次大的政策转向，如今离2015年已有8年，正处于政策周期的拐点上。
2008年发生了什么？
对成都这座城市而言，5.12地震可能是影响楼市的最大变数。但放在全国，席卷全球的金融风暴才是主因。当年，中国经济增速下滑，房地产行业全年销售面积下跌近20%，创下2000年以来新低。这一年，地产龙头万科地产股价下跌了近88%，央企龙头保利股价也下跌75%，资本市场一片惨烈。
2008下半年，央妈开始出手救市——连续5次降息、4次降准，放水市场，直接给楼市注入了4万亿资金。然后，下调首付比例，减免小户型产品交易契税、发放购房补贴……，一系列组合政策出台后，楼市迅速复苏。到2009年，市场重新进入上升通道，众多房企的销售创下历史新高。
在成都楼市，房价从2008年的5500元/平米左右上涨到了2009年的6450元/平米。值得注意的是：复苏的成都楼市在2009迎来了高层儫宅时代，誉峰在金融城以2万/平米的“天价”首开，揽金近7亿，创下成都高层大户型产品的开盘纪录。金融城板块一炮而红，逐渐发展成了成都第一儫宅区。
〡成都金融城 图源：网络
2015年的楼市面对的是什么？
在四万亿放水之后，楼市过热的现象迅速形成。房企业大量拥入市场后，产能过剩、行业内卷的迹象日益明显，与此同时，调控政策接踵而至，2011到2014年这段时期，成了史上调控最密集的时间段之一。调控让市场销售受阻，楼市库存激增至历史最高峰，全国楼市的去化周期长达38个月。
从2014年下半年开始，各大城市开始陆续松绑调控政策，到2015年，住建部门放出救市猛药——启动货币化棚改。对拆迁户采取直接发放补偿款，以钱补房。这一大招让楼市从低谷复苏，迎来了中国楼市史上最猛的上升期。
〡图源：网络
值得注意的是：这次大救市，受益最大的市场不是刚需，而是改善市场。成都金融城某楼盘，在2015年底标价1.2万元/平米，促销手段做足了也卖不动。但时隔不到半年之后，该项目以1.6万元/平米的售价被市场热捧，成为了香饽饽。此后短短两年之间，这个项目销售价格已经涨至3万+，成为金融城的高端地标住宅之一。与此同时，成都楼市中不少刚需板块开始脱刚向改，向热门改善板块进化。譬如三圣乡、华府、甚至新川板块都是这个时期崛起的。
PART.03
梳理过前两次史诗级救市之后，我们可以发现，2008年和2015年楼市遭遇的困境还是有所不同的。2008年，是中国经济受全球金融风暴的影响，增速放缓，金融属性强的房地产行业也受到波及。2014年，楼市面对的主要问题是生产过剩，库存积压。
而自2022年以来的这一轮房地产新周期，楼市遭遇是2008年+2015年的双重压力。
一方面，全球经济陷入衰退、世界两大经济体博弈加剧，国内经济面临极大的下行压力。
另一方面，行业销售规模从超18.6万亿的巅峰，跌落到13.3万亿，市场萎缩极其明显，库存量也逼近历史高点。
更重要的是：如今房地产行业的体量已经与2008年和2015年不可同日而语，要完成这个行业的复苏，将是一场难度更大的托举。
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目前，坊间已在纷纷猜测管理层将要放出何种大招。降息、降准自然可以预料，从各路民间大神的各自开出药方来看，关注的重点是：“能否放开一线城市限购，形成头雁阵型”。
到底会有什么样的一揽子计划出台？我们可以静待消息。不过有一点可以肯定：在我国经济的发展史上，当政府一旦确定要做某一件，往往都能干成，无一例外。
在此，我们做一个预测：如果救市计划出炉，最先反应的一定会是改善、甚至是儫宅市场。因为这个市场其实是最不缺钱的。
