自1998年我国房地产行业改革以来，全国住宅的销售价格就逐步上涨，以至于一般家庭要想购买一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年高额的贷款利息。可即便如此很多家庭也心甘情愿的加入到了买房阵营当中，因为在房价上涨时买房，房价有极大的可能会一涨再涨，届时那些刚买了房的新业主们，就能享受到家庭资产升值的乐趣。这样的情况出现多了，各地住宅的成交量就居高不下，房地产行业给社会经济发展带来的经济效益多了，该行业就逐渐成为了我国经济发展的根本支柱。
事实也的确如此，现如今房地产衍生出来的开发商、承建商、房屋中介等行业，为数以千万计的劳动者提供了工作机会；这些行业带来的经营效益，也成为了地方财政收入的最主要经济来源之一，事实上往大了说，卖地收入已经成为了不少城市为之依赖的经济基础。
2021年下半年至2022年国家层面全面放开对新冠疫情管控的这一年半时间里，全国楼市罕见的遇冷，很多城市的有关部门施行了各式各样的救市政策，也未从根本上扭转这一局面。据有关部门显示的数据看，去年一整年我国100个大中小城市中，大约有60%的城市，对土地财政的依赖程度超过了50%，其中依赖程度为100%的城市共计18个。但去年全国范围内的卖地收入达到了6.68万亿元，同比下降比例达到了23.2%，给全国经济发展带来的负面影响可见一斑。
去年年底中央全面放开了对新冠疫情的管控，此时很多消费者手头的收入增加，本以为大家会积极加入到买房的阵营当中但事与愿违。据最新的统计结果显示，今年第一季度我国的卖地收入，相较于去年时期下降达到了27%。这一比例已经算是很恐怖了，毕竟一直以来房地产都是我国经济发展的根本支柱。
在这样的情况下，各地政府开始了自救，全国楼市正悄然发生着变化。那么问题来了。究竟会有哪些变化呢？这些变化又会带来哪些具体影响？接下来就让我们一探究竟：
我国第一次房地产行业改革开始，楼市就一直处于红利期，发展最鼎盛的时候，很多房企甚至不需要进行宣传，名下的房源也会被一扫而空。当然凡事都不是那么绝对的，这二十多年的时间里，全国住宅的销售价格偶有下跌，但都被有关部门巧妙的救了回来。最具代表性的就是之前人们买房热情突然下降，有关部门当机立断施行的棚改政策，大量符合条件的住宅被推倒重建，虽然涌现出来了诸多炒房客和投资者，但不可否认的确重新激发起了大家入市的热情。
正因如此，一直以来我国的各个大中小房企，习惯了为之依赖的盈利手段，很多年都没有进行创新。的确也存在一些有先见之明的房企真的想要谋求发展，但因为各式各样的原因，很多最终都以失败告终。现如今全国楼市已经陷入了不转型发展不行的局面当中，如果继续按照原先的战略布局，最终倒霉的还是自己。
之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道变少，手头的可用资金减少，他们的在建项目也难以为继。此时不幸买到烂尾楼的大家，既不能在购房合同约定的最后期期限住房，要不想个人的征信受到不良影响，还得在之后的日子里继续偿还住房贷款直至结清。这一点至关重要，因为现如今被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本是愈来愈高。当前国家层面虽然施行了“金融16条”方案，但很多时候受益的还是那些大型房企，至于中小型开发商依旧没有足够的可用资金。企业转型发展就可以从这一方面入手，比如说想办法增加融资渠道等等，但仅仅是这样还远远不够，我们一定得具体问题具体分析才行。
全国楼市历经二十多年的发展，很多家庭都拥有了一套属于自己的房子，据国家统计局颁布的数据看，截止2019年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均拥有房产数量更是高于1.5套。根据价值规律的具体内容看，在供应量一定的情况下，人们对某个东西的需求量越多该物品的价值就越高，反之亦然，房子也不例外。现在全国楼市已经陷入了一个供过于求的局面，此时房价很难从根本上增加，相应住宅的销售情况也不似从前般乐观。
在这样的社会大环境下，要想将住宅大量的库存消化掉，给更多的开发商一条“活路”，就得将更多的实在给到消费者。综合当前的种种现实情况看，最起码最近几年时间里，各种购房优惠不会消失。
如果你属于有真正住房需求的人，完全可以趁此机会买房，此时既能享受到更多的利好政策，同时也不必过于担心个人的家庭资产会缩水。反之如果是那些炒房客和投资者，一定要谨慎购买住房，因为房住不炒是主基调。
第三，房地产税的征收速度加快在楼市进入平淡期以及下行期时，有关部门即便想征收房地产税，也不是一件那么容易的事情。现如今历经长达一年半时间的救市，全国楼市大环境终于逐步恢复发展，在这样的情况下，房地产税的征收被一而再再而三的提上了台面。不论最终是否会征收，我们都要有这样的心理预期，提早做准备才是明智人的做法。如果自己始终处于一个麻木的状态，那么未来名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要为此付诸越多的持房成本，这绝对不是一笔小数目。
徒手钓鱼
那堆破水泥钢筋有什么用，吃好喝好就行
忍者无敌 回复 05-28 12:50
实话，远看类似鸽子笼，还是6层左右好。
徒手钓鱼 回复 忍者无敌 05-29 23:17
其实不在于大小，也不在于样式，大部分普通人为了套房子，大半辈子都得套里边，而且这玩意本身不值这么多，就是个住的地，溢价已经飞到天上去了，没有稳定高收入，真的别打肿脸充胖子，出事了，不管是收入没了，还是生病意外，这破玩意真没什么卵用
中轩泾沺
有钱出去旅游购物休闲，何苦短短一世套在房中，怕失业怕生病怕烂尾！
stupink 回复 06-07 16:06
主要女人不懂啊还容易被洗脑...
过路人
反正不能降价，谁降拾掇谁？
帝国雄鹰 回复 05-28 20:45
它们能治人也有人能治它们，试目以待。
阳光 回复 帝国雄鹰 06-08 10:37
说得好！高人智慧！[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
一帮斗士怼天怼地厉害
经济的最后一根稻草：房价。
用户18xxx83
有钱都不要买房了.永远都是坑死人的产品，.把的钱用来养身好好的
用户11xxx07
最大规模穷游说明了一切，上百万上千万的房价你让只敢消费500元的如何承受，还有很多连500都不敢消费，[大笑]
gqssss
农管已下乡赶人进城买房了
用户16xxx35
市场价值规律决定了高房价泡沫必破
用户12xxx99
房地产造富神话终会破产！
顺其自然
炒房的快捞不着钱了
太阳
有本事去把俄罗斯抢去领土远东地区要回来就可以有地卖了
用户12xxx95
地国内卖不动了，卖给国外。
星光大道
馒头店里的面粉和馒头店里做的馒头都够卖几年，那有钱买面粉，现在看看谁在着急[笑着哭]
低调的压子
5千多万公职人员，要多大的财政才养得起？！
阳光 回复 06-08 10:41
一针见血，一语中的！[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
用户15xxx91
说个内幕，它们知道成本也就是你的首付，你断供无所谓，它们不亏
光良
归零了，大家都去种地去吧，饿不死就行了[汗]
用户12xxx48
不是降一点，降一半都没用。所以硬抗唄。
，中国居民
卖不了房收税
用户14xxx66
支柱产业！
知秋一叶
怎么忽悠也不买。吃好，喝好，剩下的找洗脚小妹。[呲牙笑]
用户16xxx20
让市场说了算
花土豆与丑番薯
今年GDP5.6怎么实现？
如日中天
敢问一下，房子到底降价多少才算正常呢
千年豆芽 回复 05-29 00:47
60%，三年内的预期。
用户12xxx48 回复 05-29 12:51
日本3~2折
老花镜
又一个卖房子的
千年豆芽
天使的惩罚，天谴已致。
阳光 回复 06-08 10:42
高人智慧，智者千里！愿神赐福你和家人平安喜乐，如意吉祥。以马内利！
湖人
土地贩子
种地刚回
工资发不出来了，没钱了，拿房子抵工资。
沧海一声笑
主要是二线以下城市没发放太多的钱。开发商积极性肯定没有二线以上城市高。僧多粥少呐。
开心
干了。没钱买房
Lovin
房子卖不掉，几十万亿地方债该承受不住了，就是不知道这么多钱需要怎么收上去。收钱的对象不是所有人，被收的那群人，一人差不多得二三十万吧[笑着哭]。
用户10xxx19
到头一场空。
李炳祥
真正的优惠是房价大幅下跌，其他都是忽悠，欺骗，谎言。
阳光 回复 06-08 10:44
高人智慧，一语千钧！[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
眺望
这两三年买房的不死也会脱层皮，除非你很有钱。
快乐博弈
房地产是典型的寅吃卯粮，子孙的财富都被吃掉了，你让年轻人怎么养后代